恭喜有老房子的业主们！2021年起全部“这样”处理，两类人赚了

房子，是一个永恒的话题，可以不旅游、不消费，但不可不住，所以这些年的房价随着进城买房需求释放而不断增长。根据中指院日前公布的数据显示，100个重点城市的住房均价超1.5万元/平方米，那些超级大城市先不说，现在很多小城市房价也直逼万元大关。房价的变化也引起了国家的高度重视，一方面加大对楼市的调控，在楼市热点城市退出棚改货币化安置优惠政策，并提出房住不炒，挤出房产投机者，维护市场平稳；另一方面大力发展实体经济，摆脱对房地产的过度依赖，促进房地产的健康平稳发展。政策定调下，购房者也越来越理性，不过，还有一类人为房子的事表达了特别关注。

其实，在住房交易市场上，过去是刚需占据主导地位，但随着人均面积从先前的几平米到现在近40平米，意味着很多人实际上是不缺房子居住，但他们却是一支不可忽视的购房力量，原因就在于，当人们经济收入水平提高以后，对居住条件提出了更高的要求。此时，人们就会有两个选择，要么把自家的房子好好装修一下，要么就纯粹另外再置换购买新房。

但我们知道，从房价与收入增长的对比来看，除个别个体情况之外，整体上，后者远不及前者，秘密就在于基数差得太多，假如小李1年的收入是10万元，增加10%，总收入也就增加1万元，但一套市值100万的房子，价格上涨10%，总价则增加了10万元，差不多是小李一年的收入了。简单地说，对于很多人来说，即使收入增长了，也未必能换得起房子子。

然而，房子作为一种民生商品，正当一些人左右为难时，国家出手了。恭喜有老房子的业主！新规下，2021年起全部“这样”处理。

这就是大家一段时间以来一直热议的话题：旧改。尽管很多媒体都进行了相关报道和解读，但不少人还是不太明白，在印象中，旧改就是刷刷墙面、整整道路，对居住环境并没有多少实质性的改变。其实，2021年起的新旧改跟以前大不一样，这个“新”，不仅是表面上的“新”，还是符合新时代潮流和需求的“新”。从住建部黄艳副部长在最新的政策吹风会上透露的信息可知几大方面。

一是改造内容。过去的改造更多是单项改造，比如房屋节能、水电气路等。现在更多的是综合改造。

新旧改，改造的项目更多，范围更广。不仅包括水、暖、气路等基础设施改造升级，还有对小区建筑公共部分的维修等等，不仅有完善小区环境和配套方面的改造，还对有条件的老楼加装电梯。此外，对小区的公共服务也进行了提升，比如增加养老、幼托等供给，按照黄艳的说法，就如餐厅点菜一样，业主需要什么就改什么，最大限度地满足了业主们的实际需求。

二是在方式上，我们希望居民达成一致后，向政府申请纳入改造，并主动参与改造全程，实现共谋共建共管共评共享。

大家知道，从新公布的2020年旧改对象来看，针对的3.9万个老小区，主要是2000年前建造的小区，但从一些网友反馈来看，实际上还有很多建成20年以上的老小区未纳入本次旧改。但大家也不要着急，因为旧改不是单方面的事，需要各方共同努力和参与，有改造需求的老小区也可主动向当地申请纳入改造范围。

三是在资金方面，过去资金的筹措基本通过两个渠道，包括地方财政、水电气等专营单位出资，中央政府的资金支持很少，现在的旧改已经安排了中央补助资金，同时鼓励社会力量参与，帮助完善社区公共服务供给，以服务设施长期运营收入作为盈利点。

要想把一个老小区进行全面改造、改造好，资金的需求自然是非常大。现在的新旧改有了中央专项资金补助，以及社会力量的参与，资金问题解决了，那么旧改就变得容易许多，改造的力度也是过去不能相比的。业主有需求，社会资金有动力，在保障业主利益的前提下，社会资金的助力更有利于小区的长期经营和管理。

四是在长期维护方面。过去在改造完后可能没有建立一个长效的管理机制，而此次老旧小区改造的前提条件就是，在项目纳入改造计划之时要把长效管理机制建立起来，能够保持改造成果。

花这么大力气把老小区改造好了，但缺乏长效维护自然是不行，现在我们一些新小区即使有物业管理的情况下，但因管理不到位，小区没过几年看起来就像老小区一样。同样，老小区改造完毕后，也需要长效管理模式，否则就会功亏一篑。正如黄副部长所说，在改造项目之初就要把后续管理维护考虑在内，比如业主议事规则、小区公约以及物业管理的模式等等，与业主达成一致。如此一来，才能确保小区改造后的效果长期保持。

随着棚改在2020年底接近尾声，旧改代替棚改，大拆大建的时代一去不复还，由此可见，2020年后，旧改将是老小区的主要处理方式。旧改带来的益处是显而易见的，国家在扩大内需的同时，又提升了老百姓的居住水平，可谓一举两得。当然，网友说，旧改还不如拆迁来得划算，毕竟可以获得一笔巨大的拆迁款。但实际上并非如此，因为拆迁暴富的只是一少部分人，随着高楼越来越多，拆迁未必就能致富，即使换安置房，等的时间长不说，位置也更为偏远，还不如旧改来得实在，惠及面广，不过是赚多赚少问题。在旧改新政下，要说赚得多大概率是这两类人。

一是核心地段的老小区业主。一般情况下，核心地段的老小区时间建得早，相关的学校、医疗、交通和商业配套都非常的优质和齐全，美中不足的就是小区太老了，停车位不足、环境杂乱等，经过全新改造升级后，这些问题基本解决了。除了居住舒适度得到质的提升外，大家关注的房产价值也会得到提升。全联房地产商会创会会长、清华大学校友会房地产协会前会长聂梅生认为，改造完成后，第三方会按照市场交易原则，对房屋价值进行再一次的客观评估，旧改虽不是为涨房价，但客观上会带动房子升值。

二是加装电梯后的高楼层业主。随着老龄人越来越多，楼层较高的业主每天上下楼是一件比较头疼的事，在买这类房时，不少人就是顾忌这一点，即使价格比低楼层便宜不少，但还是不敢轻易出手，而通过旧改加装电梯后，高楼层唯一的缺陷就消失了，加上视野开阔、没有低楼层常见的蚊虫和潮气，高楼层的优势全面展现出来，居住舒适度明显改善的同时，其房产价值也会得到相应提升。