老旧房为何难以给人带来好的体验？

近年来，我国的租赁住房供给存在明显不足，其供需结构错配凸显。如一些小户型当中低租金房源数量少，而大户型则存在供给多、需求弱。据中新网评梳理发现，虽说老旧小区地段位置好，但居住品质差，当前一线城市在出租房源上，有30%以上的楼龄超过20年，以及房屋厨卫设施、公共配套相对比较差，即使一些装修过的，很多房东既没有改造装修的能力，也不及时履行维修义务，因此在一定程度上，难以满足新市民对居住环境要求。

其实，目前的住房租赁领域，其中的种种消费痛点也频遭租户吐槽。据此前媒体报道，如今租房的痛点，几乎是处在高租金和假房源上，这些让一些出入社会的群体难免有压力，以致于“租房等于大出血”。对此，在针对年轻人的住房上，若是能够提倡能够实现免押金、真房源等服务，且还能推出“7天无理由退房”的租后保障，或许能够改变一些现状。

事实上，由于租赁关系存在不稳定，而导致租户的合法权利得不到保护，也是备受诟病的问题之一。例如“刚住上半年，一些房东就提出要涨租金，若是不同意涨价，极有可能会采取各种手段逼迫租户搬家。”在C2C的市场中，往往房东都会利用自身是房东的地位，强势的侵害租户利益，如随意涨租金、中断租约等，迫使租户因此换房所带来的不便。此外，我国当前的租赁住房，大多是按照家庭居住需求所设计的户型，但一些大房子在合租时，却存在一定的问题。比如说公共区域、噪音等经常引发租户之间的矛盾冲突，也常常导致租户频繁搬家。

而值得注意的是，随着一些90后、00后等年轻群体初入到租房市场，从而也给整改行业带来了多样化的供给形态。无论是从政策支持方面，还是从满足高品质租赁需求角度上来看，租赁行业将会迎来变化，从房东直租到机构化长租的趋势走向。虽说此前有业内人士表示，要站在改善民生、需求升级的角度上，来理解住房租赁市场发展的意义，提高住房租赁行业的地位，尤其要提高长租房市场的比重，努力培育专业长租机构并给予扶持。

总的来说，从以往的十年里，机构化租赁是破解我国住房租赁供给不足、结构性失衡的必由之路。但若是租赁专业化运营机构能够实现促进旧房改造升级，以及促使行业市场的规范，从而调动存量资源，改善市场供需错配，向租户提供更加准确可靠的信息，使租期更加稳定，租户体验更好。可见，促进旧房改造升级，所带来的局面正是步入一个健康、规范发展的新时期。