旧改提速，老黄埔又有新动静！
近日，鱼珠旧城改造项目展示中心正式亮相！
楼市君第一时间赶到现场，为你们带来第一手资料。
广州楼市发布摄
多张效果图曝光
融资区推350-700平大平层
鱼珠旧城改造项目，位于黄埔大道东的南侧，靠近鱼珠码头及珠江前航道，与地铁5号线、13号线鱼珠站仅有一百多米距离。
项目位置示意图
6月29日，鱼珠旧改首期安置房动工，鱼珠旧城展示中心也正式亮相。
据现场工作人员介绍，项目总规划用地面积约7.68万平方米，规划计容建筑面积约30.22万平方米，规划安置区、融资住宅区、公建配套区、融资公寓区、创意办公区五大部分。
项目位置效果图
其中，融资区面积约15.6万平方米，主推建面约350-700平的大平层住宅及160-300平的融资公寓。
每一户均有超大阳台眺望270°城市江景，据展厅工作人员介绍，未来会有酒店式入户、私人管家服务与全智能家居。
350-700平的大平层住宅是当前老黄埔缺货的面积段，也是踏入2021年以来，广州热度上升得最快的产品。
700平大平层谍照，广州楼市发布摄
这个引人注目的建面约700平大平层户型，虽未最终确认，但最终面积段基本已确定为超大平层，户型细节尚待更新。
从户型图可以看出，该户型为5房8卫3厅2厨2工人房1书房1起居室设计，双电梯入户。
在这个户型居住有迷路的可能。
大平层产品+270°江景+高端定制化服务，如果最终批复了该户型，将会成为临港经济区内最豪产品。
江景效果图
要知道，目前广州市区拥有600平以上大平层产品的项目，仅有广州豪宅标杆——侨鑫汇悦台。
广州部分大平层项目售价
数据：房天下 制表：广州楼市发布
项目 面积段
价格
侨鑫汇悦台（二手）
663-1505平大平层和复式
20万+/平
合景臻颐府 197-350平 吹风价9-15万/平
合景臻溋·名铸 185-350平 吹风价19-23万/平 合生缦系新品 142-259平 吹风价约10万+/平 时代润南 140-190平 吹风价8-10万/平
此外，回迁安置面积（包括鱼珠安置房和九沙安置房）约14.6万平方米，首期规划的2栋安置房位于黄埔东路以南，预计2023年竣工。
动工现场， 广州楼市发布摄
鱼珠社区安置房共3个户型可选，分别为建面约41平的一房、76平的两房及102平的三房。
九沙社区安置房面积段更丰富，包括41平的两房、59平的三房、97平的两房、76平的四房、133平的一房。
项目还将配备3万平的商业街、九班幼儿园、星光老年之家、室外泳池，配套丰富。
商业透视图
工作人员表示，展示区目前正处于进一步施工完善阶段，暂不对外开放，预计开放时间为七月底。
广州楼市发布摄
据了解，鱼珠旧改是广州市首个由市财政出资的“三旧”改造项目，于2014年正式开启，但近七年来进展缓慢。
今年3月底科学城集团进驻，并开启1040户居民签约搬迁及后期规划建设工作，项目得以较顺利地展开。
进度喜人！
鱼珠旧改带动临港经济区起飞！
黄埔风风火火大搞旧改，鱼珠自然能从中获益。
项目位置及周边配套图
据科学城集团数据显示，截至6月28日，鱼珠旧城项目应签约1040户，已签约760户，已拆迁234户，拆迁率达36.1%。
楼市君走访发现，片区里的大部分村民已经搬离，只有一小部分村民依然居住于此，房屋外到处张贴着”开拆”字幅。
广州楼市发布摄
相信这番景象即将改变。
去年，黄埔发军令状，三年内改造67个老旧小区，鱼珠社区赫然在列。
6月29日，鱼珠社区在城市更新集中动工仪式中，正式动工，据项目方发布的节点，2023年首批安置房竣工。
图片来源：广州黄埔发布
换言之，最多再过2年，鱼珠社区将从老旧小区的束缚中挣脱。
不止鱼珠社区，整个老黄埔都会有质一般的改变。
项目鸟瞰图
石化大院、鱼木小区都已纳入旧城改造计划中。鱼珠作为先行者，石化大院与鱼木小区作为后手棋。
老黄埔蜕变成临港经济区的蓝图由此展开。
黄埔三足鼎立
鱼珠项目改变老黄埔刚需气质！
黄埔临港经济区与天河金融城组成第二CBD的概念，早在2017年广州“两会”正式提出。
但在此之前，广州出现无数个第二CBD，白鹅潭、白云新城、琶洲、万博都曾经用此头衔。
临港经济区效果图
更为重要的是，金融城自2016年开始被限高封印。
而且市 民参与到临港经 济区发展的途径有限，一直以来临港经济区仅有少 数住宅在售，商办产品是该区域的主流。
鱼珠片区部分楼盘价格
制表：广州楼市发布 数据来源：链家、房天下
楼盘名称
价格（元/平）
新盘
五矿招商鹭山府 52000
万科城市之光 待定
富力南驰·富颐华庭
吹风价5.8-6.1万/平
中鼎·君和名城珺合府
待定
二手盘
保利学府里
58916
天虹花园 32324 鱼木小区 45665 港湾四村 38863 黄埔卫检宿舍区 33673
未来鱼珠旧改项目入市，临港经济区或会在黄埔三足鼎立中（临港经济区、科学城、知识城）一枝独秀。
从流出的产品信息看，鱼珠旧改项目将极有可能成为临港经济区，第一个以豪宅面貌示人的项目，与其余项目形成明显产品区隔。
有消息传出，鱼珠旧改项目会由保利操刀。
在保利的加持下，鱼珠项目会造出怎样的豪宅？
售价会超过10万+吗？
我们拭目以待。
注：鱼珠旧改融资区、安置区的户型图非最终方案，具体方案需等7月中旬批复方能确定。
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