楼市在刚刚过去的“金三银四”传统旺季后，需求依然火热，从市场的反馈来看，房地产的虚火依然没有降下去。但很多购房者开始在问，也都在等，现在是买房的最好时机吗？
对于普通刚需来说，现在买一套房确实不容易，掏空家庭6个钱包凑首付的现象比比皆是。所以，我们不得不思考这么一个问题：“我们花200万卖的房子，50年后，等我们去世之后还能值多少钱”？
想搞明白50年后房子到底还值不值钱？首先需要明白未来房价的涨跌逻辑和楼市需求这两大问题。
未来房价是涨是跌？
从长期的需求来看，房子上涨的势头依然坚挺。因为中国的城市化进程在稳步推进，目前我们的户籍城市化率是43%，而常住人口城市化率59%，远低于发达国家的水平。大城市的虹吸效应会不断出现，郊区县市和农村往城市迁移的人口是未来楼市的主力军。
如果按照现在城市化率的推进速度，我们有理由相信：未来20年左右，农村户口在城市买房的数量会越来越大，在供需关系的基本逻辑上，未来20年，房价必然是稳步有涨的。
注意：笔者觉得，未来20年中，房价的趋势是稳步上涨的，但未来50年，房价的上涨还会延续吗？
大家要明白一个简单的逻辑关系，房子是一个商品，既然是商品就要由市场定价，由供需关系定价，这是商品的基本规律。
大家设想一下：50年后的场景，大家都已经有了房子，该买房的和有能力买房的都已经买了。老龄化社会也已经在慢慢靠近，新增住房的需求和置换的需求会越来越小，空置的房子会越来越多，毕竟房子最终的归属是让人住的，只要大部分人都已经买了房子，房价也只能回归成本价。
我们有理由相信，50年后，价值200万的房子可能会面临无人购买的现实。
根据58同城发布90后青年职场生活状态调研报告显示：目前一线城市中，超过48%的90后都是租房居住，高房价似乎是摆在所有人面前的障碍。国家也一直在强调解决刚需的住房需求，形成多主体多方式的住房保障制度，相信未来50年后，免费住房子也不是一种奢望。
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