在房地产行业，一直以来都有这么一种说法：有一种能超越时间、历久弥新、经久不衰的房子，那就是“学区房”！
久而久之，就演变成了“学区房永远涨，一房解千愁”！
现在，“学区房”过热的局面可能要发生翻天覆地的变化了，而“学区房”房价一直涨的情况恐怕也将一去不复返了！
作为全国房地产调控政策风向标的城市之一的北京、作为全国“学区房”房价风向标的北京西城区，于日前落地“学区房”新政，被业内称为“最狠学区房政策”！
今天（7月5日）早间时分，知名财经媒体（澎湃新闻）发布报道：记者从官媒（中国基金报）的消息报道得知，北京市西城区下发通知，明确今年（2021年）小学入学政策不再“单校划片”入学（“单校划片”房子对口的小学是固定的一个），全部以“多校划片”入学（学位不足时，在学区或相邻学区协调入学）！
尤其值得注意的是，北京西城区以上“最狠学区房政策”只针对去年（2020年）7月31日后购房家庭（以房产证拿到手的日期为准），也被业内称为“731政策”！
在此之前，西城区并没有严格执行过“多校划片”入学政策，所以就有很多家庭存在“侥幸心理”，或认为自己不会那么倒霉，刚入手“学区房”就遇到“多校划片”入学政策，又或者认为“多校划片”入学政策 不会这么快就落地！
万万没想到的是，他们用单价高达20多万元/平方米（个别房子甚至高达40万元/平方米）、总价五六百万元（甚至上千万元）的“高房价”，可能换来的是一个“渣校”名额，以及一套自己从没想过会去住的“老破小”！
值得一提的是，北京市东城区和海淀区也对“学区房”政策加码升级：东城区2019年1月1日（业内称“1911”，下同）后取得房产的家庭，随机摇号、随机派位（不过据网友爆料，对口小学的大部分都上了）；海淀区“1911”前顺位录取（父母北京无房）、“1911”后摇号派位！
对此，北京本地房地产行业内专业人士分析认为：北京西城区“731政策”之后拿到房本的“学区房”，可以说是白买了（上千万打水漂了）；
上述业内人士还表示：不管东城区内的学位是否充足，所有1911以后买房的家庭都要面临“完全随机派位”（跨区调剂）的风险，同时还没有任何规律可循（不确定性比西城区
更高）；
这也就意味着，在北京东城区，以后基本上就没有“学区房”这一概念了！
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