开发商泣血忠告：未来“高层”的房子要想推倒重建，基本不可能

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房子的问题一直以来都是广大购房者关心的话题，每一次楼市的消息传来，都在无时无刻牵动着大家的内心，因为房子是安身立命的根本，能满足我们每个人居住的需求，而且房价不断上涨，让不少家庭房产价值持续增长。可是现在的楼市，楼盘越盖越高，买房越来越难，不少刚需望房兴叹，大家都不明白，为什么楼层越来越高，价格反而越来越贵？

其实，站在开发商的立场来说，盖3层的楼盘和盖30层楼盘所需要的土地是一样多的，而获取的利益却是天差地别，房子盖得越高，意味着成本越低，利润就越大；而站在普通家庭的立场来讲，房子越高，所分摊的土地面积越少，居住舒适性就会大打折扣，暴露出的问题也与日俱增。

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虽然很多专家鼓吹，高层是时代发展的需要，解决了城市中不少家庭的住房需求，但是不可否认，高层楼盘存在的缺陷，专家却对此只字未提，甚至一些专家刻意忽略高层未来所面临的问题，认为高层的房子仍然还有增值的潜力，劝大家赶紧买房。

可是，大家有没有想过，高层的房子未来面临老旧之后，房子成为危房该怎么处理？笔者通过一位良心开发商的对话获悉，想“推倒重建”，基本不现实，难度非常之大。为什么这么说呢？主要有以下3点：

①安置成本太高

开发商认为，过去楼盘拆迁安置，普遍都是低层的房子，我们能赚钱，以后如果拆迁赚不到钱，很多开发商都不愿意接受。

过去开发商拆掉7层的房子，盖30层左右的房子，就算对这7层的原业主回迁安置，按照现行的住宅“拆1赔1·5”来赔付也就赔掉10层房子左右，剩下的20层房子，开发商足以回本并盈利。

而现在的高层普遍30层左右，拆掉之后，要让开发商安置这30层楼的原业主，按照“拆1赔1·5”计算，光拆迁安置赔付也达到45层楼，开发商起码要盖100层楼的房子才可能回本。

大家都知道，现在的建筑为啥只有30层左右？

因为按照层高3米左右计算，30层差不多就100米，如果楼盘高度一旦超过100米，开发商的成本将大大增加，不仅需要挖深基、建防火层等更高的技术要求，而且对建筑材料和质量的要求将大大增加。

②住房需求得到饱和

经过几十年的大拆大建之后，国内的住房需求逐渐得到饱和，特别是这一轮棚改过后，大部分家庭都不需要买房。正如我们所见，开发商都在转型，拿地也越来越少。而更多的家庭也发现，高层的居住舒适度确实不如低层，洋房或别墅。不少有条件有实力的家庭都开始面向这类住房置换。随着大部分有钱人退出高层，高层的房子基本都是条件一般的家庭拥有。前一段时间，有观点认为现在买入高层，未来将成为“贫民窟”，这并不是空穴来风。

③原地返迁非常难

我们住房的平均寿命不高，开发商认为，不少高层的房子寿命只有30年，今天买了房子，可能刚还清贷款，房子就成为危房，也就不敢继续住，那怎么办？之前一些开发商提出“原地返迁”的说法，就是让业主自己出钱，然后重新在原地盖房。

但是有机构做了一份调查问卷，结果发现很多小区众口难调，一些人支持原地返迁，一些人并不希望回迁，一些业主愿意自己掏钱，一些业主只希望政府出资，自己并不愿意出钱，所以，要想原地返迁非常不容易。

所以，综上所述，想推倒重建，基本不可能！各位网友怎么看？