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近日，据枣庄市市中区委员会宣传部官方公众号消息，枣庄市中区人民政府与新城控股集团股份有限公司签订合作协议，枣庄吾悦广场项目正式落地。
枣庄市市中区区长表示，该项目建成后，将成为全市最大城市综合体、市中区首席一站式购物体验新地标和城市西进发展新支点。同时，该项目将由新城控股上海总部进行投资、建设、运营和持有，商业持有量将达到枣庄最大的商业体量。
枣庄吾悦选在哪？
此消息一出，枣庄人民最关心的肯定是吾悦广场的具体选址了。目前，官方暂未披露项目的具体位置。不过网友猜测，项目预计落地东湖片区，位于光明大道北侧、衡山路西侧，即碧桂园西书香门第对面的地块。（图源安居客APP）
早在去年9月，就有报道称，枣庄市中区正在洽谈引进吾悦广场项目，也有消息称，枣庄计划建设第三个万达广场，上述地块正是万达广场或吾悦广场项目用地。
至于吾悦广场为何会落址于此，从其所处的位置也可略见一二。该地块周边分布了不少住宅小区，还有不少在建项目如枣庄人民医院、红星美凯龙等；同时，附近的立新小学西校、实验中学、实验中学高中部（投资在建）等，利好光明路南北沿线小区， 特别是安侨学府美郡、安侨书香门第、北边的湖西景苑等。因此，该片区发展潜力巨大。
市中区西进的速度加快，随着人民医院、市民中心、吾悦广场等地入驻，市中的老城区将逐步连接新城区。未来，这一地区无疑将成为市中区发展的新高地。而排名市中区房价No.1的东湖商圈，可想而知，未来的房价也会跟着水涨船高了。（图源安居客APP）
山东吾悦再添一子
要说新城最近在山东的动作可是不少。
今年5月，山东烟台高新区科技大道以南、海博路以东地块挂牌结束，由烟台恒睿房地产开发有限公司（新城商开）以底价9.59亿元、成交楼面价2527元/平方米收入囊中。竞得方需投资建设一座商业建筑面积10万平方米的大型购物中心，这意味着烟台的第二座吾悦广场落地高新区。
同样在5月，位于山东泰安的吾悦广场开业，这是新城控股2021年开业的首座吾悦广场。泰安吾悦广场总体量34万平方米，商业建筑面积逾9万平方米。引进近200个品牌，其中首进品牌占比40%。
从2017年青岛西海岸吾悦广场开业以来，新城商业从未放松在山东的布局规划。进军山东后，先后落子青岛、临沂、泰安、济宁、淄博、泰安新泰等城市。新城商业山东区域总经理曾表示，山东作为北方经济大省，对新城商业意义重大。在未来，吾悦广场将进一步优化山东商业格局，助力城市发展。
吾悦进军三四线
2020年以来，国内城市化红利的释放逐渐进入平稳期，以三四五线城市以及农村地区为主体的下沉市场，成为消费增量驱动引擎，无限商机已在不经意间从一二线城市转移到了三线城市以下。我们今天的主角新城控股也意识到了这点。其对购物中心的发展战略是，在一二线城市寻找机会，在三四线城市抢占高地。
截至2021年4月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到164座，进驻全国123个城市，初步完成全国化布局，填补区域乃至城市大型商业综合体的空白。
而开始发力低线城市的新城控股成绩也十分耀眼。根据新城控股发布的2021年3月份及第一季度经营简报，2021年一季度新城控股商业运营总收入为19.20亿元，包括商铺及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入，同比增长接近翻番。而新城也将全年商业运营总收入目标定为85亿元。这一收入目标将较2020年同比增长近50%。
可见，新城控股在2021年将会有更大的野心，而更多的低线城市，都会开始出现吾悦广场的身影。
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