今年的中考刚落下帷幕，一众中考生们解锁plus版的暑假，而即将小升初的毕业生及家长们的暑假并不轻松。
2018年，公办高中录取率是58%。
2019年，公办高中录取率是49.9%。
2020年，公办高中录取率是50.7%。
去年惠州20所民办学校首次摇号招生，报名人数远超招生计划数。其中最热门的南山学校出现“11中1”的现象，一年级和七年级一共260个学位，参与报名该校摇号就高达2800人，这让一众家长挤破头。
比起民办学校纯靠运气地摇号，市中心公办学校仍是众多学生及家长的首选。目前惠州初中的学区划分，依旧是按照行政划片方式进行，属地与就近原则相结合。
最近惠城中心区2021年秋季公办学校七年级报名指南出炉， 房参君这几日走街串巷，精心挑选六所市区热门公办中学，为大家搜罗这些中学的相关资讯及周边学区房的最新信息！
1
惠州市第一中学（南湖校区）
南坛路28号
△学区划分示意图
创办于1929年，惠州老牌名校，在惠州人心中的地位毋须再赘述。南湖校区在2020年“官宣”重建并于2021年9月投入使用，崭新的校区加上一贯雄厚的师资力量让一中的热度持续高涨。
△数据来源安居客、房天下
早早在南湖一中周围开工动土的开发商占尽了天时地利，早期的购房者更是高瞻远瞩，一些房龄较高的二手楼盘始终保持着不菲的价格。路过这附近一带的老房区，尽管多数楼房的外表光鲜不再，但一打探房价就愈发觉得这些老房像是武功高深的长者，并霸气地向众人宣告还能再战很多年。
2
惠州市第五中学
麦地南路20号
△学区划分示意图
广东省一级学校，创立于1978年，是惠城中心区学校里校园面积较大的学校。配备了优质齐全的教学设施，除物化生实验室外，音乐、舞蹈、心理等教室也一应俱全，可看出学校注重培养学生的综合素质，近年来五中应届生中考的成绩较为优异，实力不可小觑。
△数据来源安居客、房天下
五中的学区范围较大，且位置多靠近麦地商圈，在学区房上也有更大的选择空间。便捷的交通、成熟的商圈再加上五中的高质量教学水平，房参君认为此处的学区房在中心区内属于性价比较高的楼盘。
3
惠州市第八中学
龙丰路2号
△学区划分示意图
这所创办于1987年的中学，早在1994年就被评定为市直属重点中学，同为广东省一级学校。初中与高中部同校区，教学质量及管理水平更加先进，国家领导多次视察，也一直深受惠州学生及家长们的青睐。
△数据来源安居客、房天下
八中学区里有不少属于90年代建造的住宅，让学区房的价格门槛更加平易近人。龙丰片区人气虽不及河南岸与麦地，好在依山傍水、交通便捷，相较之下八中更像是龙丰的“偶像明星”，深受万千宠爱。
4
惠州市第一中学（下埔校区）
下埔南三街4号
△学区划分示意图
原惠州市第九中学为市一级学校，位于城区繁华的下埔片区，学校环境优雅，设施先进。近年来教育集团化的改革，由优质学校牵头成立教育集团，以促进教育资源均衡。2020年，惠城区政府将所属惠州市第九中学委托给市教育局所属惠州市第一中学管理，建设惠州市第一中学下埔校区。
据托管协议，下埔校区首期托管年限暂定为六年,校区间相互交换20名以上的教师到对方学校任教，确保两校的师资均衡。此外，惠城区将投入1500万元对下埔校区的硬件进行全面改造和提升。
△数据来源安居客、房天下
原本九中在公办的中学里实力不俗，去年改革后注入一中的教学资源让大家有了更高的期许。下埔片区位置上临近南坛、麦地与河南岸，这两年房价有所上涨。
5
河南岸中学
银岭路二横街1号
△学区划分示意图
惠州市河南岸中学占地面积3.5万平方米，现有师生1500多人，23个教学班，在岗教职工92人，学历达标率98%，是一所用优质教育造就优秀人才的优质初级中学，近年来在中考的表现不俗。
△数据来源安居客、房天下
河南岸拥有成熟商圈，自身的区域优势让这一带的学区房较稳定地维持在万元线上，一些知名的楼盘也轻松地到达两万元区间。
6
惠州市第二中学
菜园墩26号
△学区划分示意图
惠州市第二中学位于西枝江畔，学校环境优雅，是一所教学设施齐备，特色鲜明的学校。它的前身是乾隆年间的观澜书院，正式创办于上世纪60年代，拥有较为悠久的历史底蕴。
△数据来源安居客、房天下
豪华江景是不少楼盘的核心卖点，而二中自身就拥有一线江景。西枝江畔的旖旎风光，所能想到的就是优雅。优美的环境里萦绕着朗朗书声，这是精神上的极致享受。
经过以上的盘点，房参君不得不感叹名校对周边房价的强推动力。南湖一中周边的二手房价可谓是惠州二手楼市场的奇迹，即使是比较老的小区房价依旧维持在一个很高的水平。
学区房周转速度较快，受学区划分政策影响较大。近年来随着人口发展政策的调整，对教育资源均衡的探索也更具时效性。
每所学校的教学特色及环境气质都不尽相同，不同的生活空间及周围的生活节奏影响着居住者的心理。最热的未必是最适合的，而最适合的才是最好的。房参君建议购房者们在购买学区房时多了解相关的实时政策，结合自身实际情况，挑选出满意的房子。
部分图片整合自惠城区人民政府网站
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