广纸新城冒出全新公寓盘,名为华新方圆333。
项目在广佛线燕岗地铁上盖,4梯16户设计,规划34-58平一至三房,吹风价4万/平。
计划月底开放售楼部,实际情况如何?楼市君去到现场实探。
广州楼市发布摄
主打34-58平户型,4梯16户设计
首推3#,预计7月底开放
华新方圆333由华新集团和方圆集团联手打造,涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。
项目位于海珠工业大道中333号,广佛线燕岗站D出口 出站即达,是一个不折不扣的地铁上盖项目。
其中商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。从燕岗站2个地下出口可以直入地下商街,2个地上出口直达商业广场。
另外,根据规划,写字楼将 超过200平米,以最高标准打造成海珠区地标性建筑。
华新方圆333效果图
根据楼市君现场目测,项目大概建设到6-7层左右,不过实拍图中是地铁出口旁的商业楼和非首推的1#楼。
项目施工现场 | 广州楼市发布摄
首推的3#因为靠里,施工进度暂时看不见,从效果图上能看出,3#毗邻写字楼,并且远离商业楼和马路,可能会更安静。
公寓部分规划了3栋21层高楼栋,4梯16户loft设计,首开共推出288套房源,产品层高4.5米,为精装交付。
公寓户型分布
从 楼市君拿到的 户型图来看, 分别是34平和48平一房,以及58平三房 。
华新方圆333户型图(建面约34-58平公寓)
值得一提的是,A户型是双钥匙设计,方便后期出租管理。C户型更是设计了厨房,接通燃气管道可明火。
项目计划7月底开放售楼部,目前在诚意登记阶段,登记可享开盘额外99折优惠。
4地铁线+3条主干道交汇
周边商业成熟
华新方圆333位于海珠创新湾广纸板块,项目与宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道相接。
项目楼下燕岗站串联了地铁广佛线和11号线 (在建中) ,800米内还有8号线宝岗大道站和2号线江泰路站, 出行便捷,可快速畅达广佛两城。
对于有车一族,或者依靠地铁出行甚至在佛山上班的人来说,都是一大便利。
位于广纸新城,紧邻沙园商圈和江泰路商圈,20分钟左右即可到达。
更近一点的还有项目自身规划的商业体和购物中心,此外还有周边其他项目的底商。
项目周边底商 | 广州楼市发布摄
另外,南方珠江医院、中山二医等医疗配套也不算太远。
作为中心城区的重点发展板块,这一带的商圈、交通配套都已占据优势,且项目离珠江后航道江面仅1.2公里左右,拥有得天独厚的江景资源,具有一定的居住价值。
吹风价4万/平
周边公寓租金110-130元/月/平
在海珠的一手市场中,公寓类产品反而比普通住宅的选择更多。
在这些公寓产品中,在售或待售的户型从31平到95平不等,均价集中在3-5万/平左右。
例如全新盘越秀天荟江湾,是 由越秀和广百货业联手打造的商业综合体, 主打一线望江,将首推建面约31-74㎡复式公寓,目前吹风价3.5-3.8万/平。
据销售透露,华新方圆333的开盘价格会参考周边公寓均价,大概会在4万/平左右。
至于房租情况,贝壳数据显示,项目周边的同类型房源租金价格在110-130元/月/平。
例如临近的公寓项目越秀星汇海珠湾,52平户型租金7000元/月。
成交数据显示,海珠的公寓市场一直有热度,2020年全年公寓成交数据中,海珠是全市唯一呈正向增长的区域。
海珠公寓成交走势的上行,得益于琶洲互联网聚集区写字楼陆续投入使用,不少在此工作的互联网白领都选择置业海珠,拉动了片区内的楼市热度 。
此外,中心区一带较少有新货入市,导致大量海珠、荔湾、越秀买家集中看向海珠项目。
政策对住宅的挤压也是一大影响。
今年以来, 广州楼市调控动作频频,收紧个人贷款、严查首付来源、人才购房社保需1年以及二手房增值税由2年变为5年等等。
购买住宅的成本在不断提高,公寓作为总价低、不限购的不动产投资形式,吸引了越来越多投资者的关注与热捧。
种种条件之下,你认为项目入市后表现会如何?欢迎留言~
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