吹风4万/平！34平起双钥匙！燕岗站旁新公寓，要买吗？

　　广纸新城冒出全新公寓盘，名为华新方圆333。

　　项目在广佛线燕岗地铁上盖，4梯16户设计，规划34-58平一至三房，吹风价4万/平。

　　计划月底开放售楼部，实际情况如何？楼市君去到现场实探。

　　广州楼市发布摄

　　主打34-58平户型，4梯16户设计

　　首推3#，预计7月底开放

　　华新方圆333由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。

　　项目位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口 出站即达，是一个不折不扣的地铁上盖项目。

　　其中商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。从燕岗站2个地下出口可以直入地下商街，2个地上出口直达商业广场。

　　另外，根据规划，写字楼将 超过200平米，以最高标准打造成海珠区地标性建筑。

　　华新方圆333效果图

　　根据楼市君现场目测，项目大概建设到6-7层左右，不过实拍图中是地铁出口旁的商业楼和非首推的1#楼。

　　项目施工现场 | 广州楼市发布摄

　　首推的3#因为靠里，施工进度暂时看不见，从效果图上能看出，3#毗邻写字楼，并且远离商业楼和马路，可能会更安静。

　　公寓部分规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，首开共推出288套房源，产品层高4.5米，为精装交付。

　　公寓户型分布

　　从 楼市君拿到的 户型图来看， 分别是34平和48平一房，以及58平三房 。

　　华新方圆333户型图（建面约34-58平公寓）

　　值得一提的是，A户型是双钥匙设计，方便后期出租管理。C户型更是设计了厨房，接通燃气管道可明火。

　　项目计划7月底开放售楼部，目前在诚意登记阶段，登记可享开盘额外99折优惠。

　　4地铁线+3条主干道交汇

　　周边商业成熟

　　华新方圆333位于海珠创新湾广纸板块，项目与宝岗大道、江南大道、工业大道三条城市主干道相接。

　　项目楼下燕岗站串联了地铁广佛线和11号线 （在建中） ，800米内还有8号线宝岗大道站和2号线江泰路站， 出行便捷，可快速畅达广佛两城。

　　对于有车一族，或者依靠地铁出行甚至在佛山上班的人来说，都是一大便利。

　　位于广纸新城，紧邻沙园商圈和江泰路商圈，20分钟左右即可到达。

　　更近一点的还有项目自身规划的商业体和购物中心，此外还有周边其他项目的底商。

　　项目周边底商 | 广州楼市发布摄

　　另外，南方珠江医院、中山二医等医疗配套也不算太远。

　　作为中心城区的重点发展板块，这一带的商圈、交通配套都已占据优势，且项目离珠江后航道江面仅1.2公里左右，拥有得天独厚的江景资源，具有一定的居住价值。

　　吹风价4万/平

　　周边公寓租金110-130元/月/平

　　在海珠的一手市场中，公寓类产品反而比普通住宅的选择更多。

　　在这些公寓产品中，在售或待售的户型从31平到95平不等，均价集中在3-5万/平左右。

　　例如全新盘越秀天荟江湾，是 由越秀和广百货业联手打造的商业综合体， 主打一线望江，将首推建面约31-74㎡复式公寓，目前吹风价3.5-3.8万/平。

　　据销售透露，华新方圆333的开盘价格会参考周边公寓均价，大概会在4万/平左右。

　　至于房租情况，贝壳数据显示，项目周边的同类型房源租金价格在110-130元/月/平。

　　例如临近的公寓项目越秀星汇海珠湾，52平户型租金7000元/月。

　　成交数据显示，海珠的公寓市场一直有热度，2020年全年公寓成交数据中，海珠是全市唯一呈正向增长的区域。

　　海珠公寓成交走势的上行，得益于琶洲互联网聚集区写字楼陆续投入使用，不少在此工作的互联网白领都选择置业海珠，拉动了片区内的楼市热度 。

　　此外，中心区一带较少有新货入市，导致大量海珠、荔湾、越秀买家集中看向海珠项目。

　　政策对住宅的挤压也是一大影响。

　　今年以来， 广州楼市调控动作频频，收紧个人贷款、严查首付来源、人才购房社保需1年以及二手房增值税由2年变为5年等等。

　　购买住宅的成本在不断提高，公寓作为总价低、不限购的不动产投资形式，吸引了越来越多投资者的关注与热捧。

　　种种条件之下，你认为项目入市后表现会如何？欢迎留言~

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