乌鲁木齐出手！严禁炒作学区房？史上“最狠”学区房政策落地？学区房未来走向如何？！

乌鲁木齐的学区房市场到底怎么样？

未来学区房又会有什么样的走势？

今天，我们一起来聊一聊！

一、乌鲁木齐重磅出手，严禁炒作学区房！

有关部门已发文警告！

每年的六七月，都是中考高考成绩公布之际。每年这个时候，也都有不少中介和销售朋友们借用学校成绩来炒作学区房。

对此，今年乌鲁木齐出手了！

在6月初，乌鲁木齐房地产业协会已经对于乌鲁木齐部分过度炒作学区房进行整改。

通知也重点强调了几个问题：

在乌鲁木齐，还是要坚持“房住不炒”，将对部分开发商和中介借学区房炒作房价的行为进行整治。

同时会避免在“学区房”概念上的过度解读和房产价值的过度放大。

此次整治，不仅限于二手房，同时还包括一些新房项目。

总体看完，很直观的感受就是：目前针对乌鲁木齐房地产市场中学区房价值的过度解读和炒作之风，在不断的遏制。

（图源：网络）

从6月7日至今，乌鲁木齐的学区房过度宣传的整治也有了一个月，情况如何？

小编很直观的感受有两点：

1、乌鲁木齐关于学区房的宣传，确实在急剧减少。

而且很多开发商和中介，也在宣传的时候尽量避开了学区房的字眼。近一个月以来，“学区房”刷屏的情况确实在不断减少。

2、关于学区房的讨论和关注度，并没有就此结束。

可能由于目前还是6、7月份的办理入学季，不少学校也开始发布入学通知。所以市场对于学区房的关注度还是比较高。

从安居客二手房界面上我们也可以发现，目前整体“学区房”的字眼也都更加隐晦的出现。

近一个月以来，学区房的上涨趋势也有放缓的势头。所以大致推断，此次乌鲁木齐对于学区房过度宣传的整治，已经初见成效。

同时，在今年6月也有多个关于学区房的新政策释放出。

（来源：摄图网）

比如说在2021年秋季学期起，随迁子女入学不再要求提交住房证明。以及有关部门表示在未来，针对教育资源不够均衡的地方，要稳妥实施多校划片、名额到校、划区派位等方式，保障教育机会公平，防止以学区房名义炒作房价。

整体看下来，学区房的“过分炒作，野蛮生长”的时代，正在成为历史。

不过小编个人感觉，这并不代表着在未来优质教育资源的价值即将贬值。

在市场供不应求的情况下，优质教育资源在未来一段时间内大概率依然会是很多家长朋友们在购买房产时的重要衡量因素。

但是随着对于学区房价值的正确引导、遏制过分炒作宣传之后，学区房的价格大概率不会再出现短时间之内的暴涨波动。

整个房地产行业对于价值的评判逻辑也将更加理性。

二、多地学区房调控出狠招

休想再炒作学区房！

其实，这一场对于学区房过分炒作的遏制不仅仅出现在乌鲁木齐。在全国市场内也掀起了新的浪潮。

目前在全国范围内，多个城市都在出台政策，严控炒房！

1、北京执行多校划片

7月4日，北京西城区明确，在2020年7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校。全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

很多在去年7月31日后斥资买下德胜、月坛和金融街片区的学区房家长们，在登记意向学校时才发现原本以为十拿九稳的“牛小”，基本上没了学位。只能选择其他片区的普通小区。

这次西城区的入学政策，也充分体现了学区改革的重要导向，通过限制学位和随机分配学区的方式，客观上为学区房降温。

2、南京开始抽查中介、严查学区房炒作

今年的5月17日，南京市房产局同教育局等部门，对于全市房地产经纪机构开展专项检查，随机抽查了17家房地产经纪机构门店，重点检查是否存在以学区房名义宣传推广房源、是否存在以学区房名义炒作房价等问题。

3、成都整治学区房虚假违法广告

在今年5月19日，成都市教育局联合成都市住房和城乡建设局、成都市市场监督管理局印发了《关于开展学区房等虚假违法广告专项整治工作的通知》(以下简称《通知》)，明确2021年5-6月，全市开展学区房等虚假违法广告专项整治工作。

对于以下三种行为进行重点整治：

• 以广告或其他形式的宣传明示或者暗示购买者可以签约入读、划片入读特定中小学的；

• 在广告或其他形式的宣传中使用学位房、学区房、学府房、名校配套等引发购房者对特定中小学入学资格产生误解的；

• 以书面或口头形式承诺特定中小学入学资格的。

三、下半年

乌鲁木齐的学区房还能入手么？

整体看下来，我们可以发现从今年开始，全国范围对于学区房的监察都上了一个新的高度。

对于乌鲁木齐来说，亦不例外。

作为房产媒体，我们认可优质教育资源的高价值。

但是当上世纪90年代的老破小已经卖出高于区域均价3-4倍的价格时，我们也会去反思：学区所衍生出的高溢价是否合理？是否会带来一种房产价值评价观念方面的畸形与扭曲？

对于每一个家庭来说，教育资源固然重要，但是掏空六个钱包去换去一张名校的入场券，是否又真的值得？

教育本质，是点亮火把，不是把篮子装满。

这个内卷的时代里，我们能够深刻理解和感受到当今的“可怜天下父母心”，也明白家长倾其所有去为孩子拼一套学区房的用心良苦。

（图源：网络）

但是面对4万+/㎡的高房价还有部分开发商将所谓的“优质学区”当作促进销量的噱头时，我们还是希望更多的家长能够停下来，冷静以后再做抉择。

目前，在乌鲁木齐，优质教育资源均衡化的发展已经在快马加鞭的落定之中。从一些优质学校开办校区、分校，让天山区的优质资源辐射各区，还有很多地方新学校的建设之中，我们已经可以深刻的感受到这一点。

同时，在市场监管的层面，对于学区房过度宣传内容的下架，也可以看到官方所释放出的信号和决心。

我们也期待，购房者们在面对学区问题时能够更加的理性和辩证。

对于一些刚需朋友来说，从买房到结婚、孩子上学中间可能还会有7-8年的时间。没必要在一开始就死磕一步到位，更注重市场的流通性，为后期换房积累资本。

对于一些正在打算购买乌鲁木齐学区房的朋友们来说，如果购买新房，一定要了解清楚该校往年的学区划分情况、该校本身的教育承载能力，如果是新建学校，一定要问清楚是本校、分校、校区还是协议校。

不要轻易相信销售的口头承诺！

如果想购买二手房，也要根据学校往年招生情况进行评判。比如说是否存在6年内只允许一名学生入学等等。

官方回复，最为准确！

最后，我们也希望乌鲁木齐的房地产发展能够更加有序，更加良性发展。房子，本质还是居住。高溢价面前，也希望所有人能够保持理性！