近日，全国各地“银行房贷利率上调”、“放款额度紧张”、“二手房停贷”等消息频出。
目前，泉州房贷利率有没有上涨？二手房是否停贷？泉州当前的购房政策如何？我们一起来看看吧！
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泉州多家银行房贷利率上调
据了解，近期泉州多家银行的房贷利率有所上涨，但二手房没有停贷。
- 数据采集于2021年7月1日-
从表中可以看出，近期泉州大部分银行的首套房贷款利率在5.25%以上，二套房贷款利率在5.45-5.6%之间。
相较6月初（首套房贷款利率在5.19%左右，二套房贷款利率5.38%左右）的房贷利率，当前的房贷利率有明显上涨的趋势。
调息后，对购房者影响大吗？我们按照贷款100万30年等额本息来算下：
首套：按照5.19%计算，每月需还5484.93元；按照5.25%计算，每月需还5525.04 元，每月多还37.11元。总房款利息多还13357.47元。
二套：按照5.38%计算，每月需还5602.86 元；按照5.45%计算，每月需还5646.56元，每月多还 43.7元。总房款利息多还15742.5 元。
房贷利率的上调所带来的直接影响就是购房成本的增加。房贷利率提高、额度紧张对购房群体的上车难度提高了。虽然可能会误伤刚需，但这在一定程度上也会抑制投资客入场，降低市场预期，稳定市场。
02
泉州贷款政策：商贷&公积金贷
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商业贷款
首付比例：住宅产权，首套无房无贷首付20%，有房无贷首付30%，二套房首付30%；商业产权，首套、二套首付比例均为50%；三套及以上需全款购房。
关于首套房、二套房认定标准
以家庭为单位：1、夫妻+未成年子女算一个家庭；2、成年单身个人也可算为一个家庭。
首套房认定：
①名下无房无贷（从未全款买过房，也未贷款买过房的）
②名下有房无贷（之前购房的贷款已还清，目前没有贷款记录）
二套房认定：
1、贷款买过一套房，贷款未结清，再次贷款买房，为二套；
2、个人名下有两套房贷记录，一套已还清，一套未还清，再贷款买房按二套房的贷款利率执行;
3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人想要再次贷款买房，而婚前贷款未还清，则按二套房计算。如果婚前两人都是商业贷款且都未还清，则按三套计算。
备注：只要有两笔未结清的房贷记录，银行就不接受其贷款。
房贷利率：
2019年10月8日起，央行房贷利率新政正式执行。数据显示，泉州多数银行的首套房利率在LPR值上上调54个基点，而二套房则在LPR值上上调78.5个基点。
在基点不变的情况下，根据2020年3月的LPR值来计算
首套房利率≈4.75%+54bp=5.29%
二套房利率≈4.75%+78.5bp=5.535%
（数据仅供参考，具体以各个银行放款为准。）
贷款年限：
住宅性质房屋贷款最长期限30年，商业性质房屋贷款最长期限10年；
贷款年龄：
18—70周岁的自然人，女性不超过65周岁，男性不超过70周岁。
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公积金贷款
1、2017年8月13日起，职工家庭首次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于30%，首套房公积金贷款利率（5年以内年利率为2.75，5年以上年利率为3.25)；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房的，首付比例不得低于50%，第二次住房公积金贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款基准利率的1.1倍执行。(公积金组合贷款中的商业个人住房贷款参照最新的LPR定价，公积金贷款仍按照原公积金贷款利率政策执行)。
2、目前公积金可提取支付首付。用公积金追加首付，首套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到30%，二套房需自付20%的首付款，再提取公积金余额追加到50%。
3、可以使用公积金异地贷款。(可以公积金异地贷款分为两种: ①公积金缴交在泉州地区以外，户口在泉州地区以内；②公积金缴交在泉州地区，户口在泉州地区以外)。
4、按照“认房+认公积金贷”标准认定现有住房套数，只要有用公积金贷款过，不管是卖掉还是在手上，都计算到套数中。
▋ 备注：泉州现行公积金政策是认房又认贷，首套首付比例30%，二套首付比例50%，三套不予批贷。简单意思就是，你第一套房用商贷，买第二套房公积金贷就是50%，不管第一次是否有使用公积金贷。
5、在泉州市就业的港澳台籍职工缴存住房公积金,与内地（大陆）缴存职工同等享有提取个人住房公积金、办理异地转移接续、申请住房公积金个人住房贷款等权利。
公积金及组合贷申请门槛
（1）贷款年限最长25年，且不超过退休年龄（男60岁，女55岁）；
（2）购房合同上的关系人为直系亲属关系（父母、子女）；
（3）住房公积金按月正常连续缴交12个月以上（开户及连续）；
（4）家庭拥有两套及以上不予贷款（认房+认贷）；
（5）以家庭为单位公积金只能贷两次，家庭原先公积金贷款结清一年后方可最后再贷一次（首付为50%）；
（6）泉州市目前暂不支持商业性住房贷款转为住房公积金贷款。
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商业贷款与公积金贷款区别
1、首付比例不同；
2、贷款利率不同；
3、适用范围：商业贷款可以用来买住宅、商住；公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅；
4、商业贷款“认贷不认房”，公积金“认房认贷”；
5、商业贷款年限最长30年，公积金贷款年限最长25年。
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◆综合自：各大银行、泉晚楼事
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