投入165亿！肇庆加快推动“三旧”改造，有村补偿8千/平！？

旧城改造工作事关城市发展未来，事关群众生活福祉，是发展大势之所趋，也是民生改善之所盼。

近日，肇庆市自然资源局发布了关于肇庆市人民政府印发《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的实施意见》”的通知。

近年来，肇庆再度深入推进“三旧”改造，计划在三年大行动，投入165亿，改造面积达0.8万亩。

至2021年，肇庆计划新增实施改造面积达8000亩，要求到今年完成改造任务4500万亩。

“三旧”改造，意味着，未来将旧厂房、旧村庄、旧城镇中的低效存量建设用地盘活开发，部分还将得到优化补偿。

下面，来看看端州区部分重点旧改项目。

塘尾村

项目位于端州区二塔路。早在2013年便已纳入“三旧”改造规划中，分为南北两侧地块，由旧厂房和旧村庄组成，改造总用地面积为9.8万平。

片区以商住为主，行政办公和公共服务配套设施为辅，规划有中学、幼儿园等，当中约有31000平作为“农民公寓”用途。

其中，最为引人注目的则是，地块上的一直闲置的伯爵金殿商住小区。

▲图源：西江网

按照计划，项目原定2014年7月竣工，同年10月31日交楼，可惜至今7年时间过去，业主们仍未收到楼。

如今，楼盘仅建成两栋大楼，外立面较完整，但据悉未通水电，故不能达到入住标准。

大岗头村

项目位于端州区宋城三路南侧，早些年已被纳入为端州龟顶新城的“三旧”改造项目当中。

龟顶新城是市“三旧”改造面积最大的区域，总面积约5400亩，总投资100亿。除建设新住宅小区外，还包括4条市政道路、1个市政公园和1个人工蓄水湖。

2016年，光大集团按照5500元/平的标准以货币补偿的方式赔偿村民，此外还按15%的比例，返还土地给村集体，发展集体经济。

2010年光大地产借“三旧”改造，将龟顶山一带变成现代化江滨新城，计划投资超百亿元，目前，项目已有锦绣山河、江与城以及江山帝景。

▲锦绣山河实景图

府城复兴

肇庆府城保护与复兴项目包括六大片区，即：一城环绿、两府复兴、三街畅旺，具体是宋城公园片区、两广总督府片区、包公府衙片区、十字街片区、风情骑楼街片区、西江渔人码头片区。

规划的区域北至端州六路、南至江滨路、西到西江路以西、东至文明路以东。

项目将分三期进行，总投资超过90亿元，其中首期工程包括肇庆两广总督府修复重建、肇庆包公府衙修复重建及古城墙修葺保护等，一期总投资约40亿元。总规划面积179.4公顷（约2691亩）。

▲图源：西江日报

另外，3月20日，肇庆市公共资源交易中心发布招标公告，关于肇庆两广总督府修复重建工程历史建筑外观修复改造（骑楼街建筑外立面修缮）项目（施工），招标人为肇庆市代建项目管理局。

本公告自发起之日至开标日合计21天，计划工期为224天，预计2022年初骑楼街可以最新面貌和市民见面！【文章回顾】

▲骑楼街效果图

除了骑楼街改造，位于二塔路的元魁塔，也正进行历史文化建筑修缮保护工程。

据了解，工程名为《元魁塔片区改造工程》，由端州区文化广电旅游体育局建设，总投资约8000万，建设期为12个月。

建设元魁公园、文创街区，将二塔路原先的双向四车道拓宽为双向六车道，并完善一系列的市政配套。

其中，元魁公园、文创街区于日前公开规划图，总用地1.5万平，建民俗文化展示馆、非物质文化遗产交流馆、综合服务楼、社区图书馆等。

据悉，该片区补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费及社会保障费用。即地上建筑物按套内7500元/平、装修费500元/平的补偿标准去执行。

对办公用房、厂房、商铺等非住宅补偿标准，按照房屋征收评估办法进行评估，根据评估结果确定具体补偿金额。【文章回顾】

华伦世纪酒店

除此之外，还有于2018年通过省发改局的华伦世纪酒店项目备案。

该项目位于端州城区中心三旧地块，端州区端州四路与工农北路交汇处。总投资约1.8亿元，净用地面积6851平，占地面积3290平，总建筑面积66758.7平，用途为商业、办公、酒店。

华伦世纪酒店是由香港华伦集团投资10亿元，项目初步设计方案是地下3层停车场，地上30层，但根据30层的规划推算，将是超百米地标。

直至2019年原建筑物已被拆除，但目前地块已被围挡围起来却一直暂未动工。

▲华伦世纪酒店效果图