总投资3.6亿！江西科晨研发中心详细规划出炉

近日，南昌市行政审批局批前公示了江西科晨研发中心（商业、商务金融用地）项目的《建设工程规划许可证》。该项目方案经中介审查单位审查合格。现根据《中华人民共和国行政许可法》、《中华人民共和国城乡规划法》和《江西省城乡规划条例》等法规要求，对该项目规划予以公示。

江西科晨研发中心（商业、商务金融用地）项目位于南昌市青山湖区青山湖大道以东，民强路以南，涂黄村安置小区以北，CD205-A01地块，用地性质为商业、商务金融用地。

根据此次布局规划，江西科晨研发中心项目地块内规划1#为一栋27层的办公大楼，两侧为层高三层的商业裙楼，2#一栋11层的办公大楼，裙楼为3层，3#为层高三层的独立商业体。项目规划建设用地面积18902.03㎡，总建筑面积67212.28㎡，其中地上建筑面积49166.34㎡，地下建筑面积18045.94㎡；地上计容建筑面积48361.37㎡（其中，1#商业5584.53㎡，办公32677.42㎡；2#商业183.21㎡，办公7316.31㎡；3#商业2153.43㎡），不计容总建筑面积18850.91㎡。

另外，项目容积率3.5，建筑密度31.57%，绿地率20.04%，共规划机动车停车位405个，其中，地上停车位40个，地下停车位365个，规划非机动停车位725个，非机动车地上停车位285个，非机动地下停车位440个。

目前，江西科晨研发中心项目EPC已启动招标，项目总投资36000万元，本项目投资26702.81万元，资格审查方式为资格后审，目前资金已落实50.09%。

项目招标范围为：

①设计招标范围：包括但不限于施工图设计、施工至竣工阶段全过程设计技术服务及后续现场配合服务等（含方案优化及修改、施工图设计、施工配合工作）。主要设计工作内容包含全套施工图设计：包含但不限于总图设计、建筑单体施工图、地下室(含人防工程）、土建装饰工程、消防工程及电气、给排水及室内外管线、强弱电工程、暧通工程、室外工程、外立面泛光照明工程(含道路、硬质铺装、绿化园林景观、标识、道路工程、排水（雨、污水）工程、交通工程、照明工程、电力工程、通信工程、绿化工程等所有附属配套工程）、二次装修设计、专项设计（其中包含但不限于：节能专项设计、海绵城市设计、智能化楼宇设计、防雷专项设计、绿建设计（含绿建咨询）等政策要求报建手续所必需的全部设计及现场指导与监督和施工至竣工阶段全过程设计技术服务等)。对项目涉及的管线迁改、临时便道等进行设计。施工图设计范围内所有工程的施工(包括但不限于建筑、道路、排水、给水管道、燃气管道、强弱电工程、照明、绿化景观、交通设施、管线迁改等)。同时设计单位必须对施工图纸范围内的建设内容进行深化设计。

②施工招标范围：施工（直至竣工验收合格及整体移交）、建设期全过程及工程保修期内的缺陷修复和保修工作。

③采购招标范围：本项目建设内容涉及的有关材料设备的采购、安装、调试和技术指导等全过程服务。 除上述内容外，包括如有其他和本项目工程密切相关且必不可少但未列出的工作内容，并最终向建设单位“交钥匙”。