如何以农业构筑产业体系，打造农文旅度假生活样本

"春风蓝湾” 总占地面积约39000亩，是目前长三角地区体量最大的小镇。项目由正大集团与蓝城集团携手共建，小镇定位为一座包含全产业链、适于全年龄段找到生活真谛的复合型农业小镇。小镇位于长三角几何中心——现代农业产业园，产业园占地面积15.5万亩，是全国首批、浙江省首个入选为国家级农业示范区。

为构筑产学研一体化高地，2018年，正大集团与政府签订投资超300亿元的“农业硅谷”合作投资协议。以优质的“田、海、湖”生态基底，结合苏嘉甬跨海铁路、杭甬高速复线等一系列重大交通格局利好，为沪杭甬地区构建优质的教育、康养、文旅配套，解决食品安全保障和宜居的生活空间，而“春风蓝湾”就位于核心板块。

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产业体系规划：

农科、农旅、农养三驱同步

农科体系

让科技融入农业生产、研发

规划有中国首个无边界新农人大学、院士工作站集群、农业双创基地、农业大数据中心等农业高科引擎，有正大企业总部、企业家俱乐部、农业电商中心、农业双创基地、农业金融服务中心、卜蜂国际农展交易中心等全产业链服务。

农养体系

让房子回归生活、产业服务于人

从住宅产品上， 以青砖白瓦一脉相承“宋式”合院的精髓，推出建筑面积约94-200㎡中式农庄、建筑面积约89-125㎡田园洋房；并可认领到一片约30-160㎡的田地，让业主回归田园生活。

医养规划上，建立1.35万方国际健康中心，引入蓝熙问安园区健康服务；引进杭州绿城育华学校运营的双语学校项目。

农旅体系

打造长三角旅游目的地。

依托独树一帜的自然和风物资源，打造集文化、购物、运动、亲子、水乐、美食等为一体的长三角旅游目的地。如顶奢品牌兰博基尼投资3亿元的稻田酒店，成就令人向往的度假高地；中国最大的现代马业综合服务供应商——莱德马业投资3亿元运营的田园马术中心，让悠哉的小镇生活亦有肆意驰骋的一面。

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项目具体配套

交通配套

沪杭甬金三角几何中心的核心位置

春风蓝湾所在的杭州湾，位于长三角中心城市“1小时交通圈” 中重要的枢纽中心。

通过杭州湾跨海大桥、沪甬跨海通道（研策阶段）、苏嘉甬高铁（实施建设）、国内首条“超级智慧高速”的杭甬高速复线（预计2022年开通）等多维立体网路，春风蓝湾可以高速畅通全国。

教育配套

一站式从幼儿到大学的全龄优质教育

规划有三所幼儿园、九年一贯制学校、新农人大学等教育配套。

● 杭州绿城育华学校运营的双语学校项目：总投资约4亿元，九年一贯制配套幼儿园，办学规模将达45个班。

● 新农人大学：中国首个“无边界新农人学校”，为小镇引入大量的科研人才。

商业配套

休闲、娱乐、养生于一体

规划有稻田酒店、企业家俱乐部、小镇食堂、小镇市集、小镇中心商业街、食品公园、农业企业家俱乐部、国际农产品展销中心。

● 稻田酒店：总投资约3亿，将由意大利顶级奢侈品品牌——托尼洛·兰博基尼集团运营。

苏州金鸡湖畔的托尼洛·兰博基尼书苑酒店

● 国际农产品展销中心：未来将汇聚全球上百个国家和地区的进口农牧产品和产品资源，建设展销一体的大型交易中心。

● 农业食品公园：引进国际慢食协会入驻，提供从田园到餐桌的一站式服务，所见即所食，重塑人、食物、自然的关系。

产业配套

世界一流4.0 版本的农业硅谷

正大集团投资300亿建设，规划有慈溪现代农业产业园、农业大数据中心、双创基地、电商中心、金融中心、农业院士工作站、农业机械展销平台、正大企业总部、农业企业办公中心、正大蛋业基地、正大食品研发中心、谷瑞机电、正大桑田农业公司、鑫佰勤车辆公司。

● 慈溪正大蛋业：年产鸡蛋约1.9亿枚，年产值达2.76亿元，是目前华东地区最大的现代化养殖蛋鸡场。

园区企业智能养鸡实景图

● 谷瑞机电：正大与世界500强美国爱科合作，一期已投入1亿美金，是亚洲最大的养殖机械加工基地。制造投产的运输专用车，高端畜牧养殖机械，荣获多项专利，为中国乃至亚洲范围内的养殖企业，提供精良的生产设备和整体解决方案。

● 正大食品研发中心：投资约2.3亿，拥有食品加工领域最先进的设备、顶尖的一流人才，每年承担着100多个研发项目，对慈溪当地的西兰花、西瓜、杨梅等特色产品的深加工都有所涉及，致力打造成为中国综合实力第一的食品研发中心。

医养配套

继承乌镇雅园的"颐养基因"

除了将机构养老与居家养老相结合的颐养中心和一所综合性医院外，春风蓝湾在住宅部分同样引入了蓝熙健康系统。

打造1.35万方国际健康中心，引入蓝熙问安园区健康服务，涵盖健康检查、专家建议、顾问全程参与疗养、自由课程与餐饮等，全面满足小镇家人的康养、颐养需求。

休闲配套

实现悠哉的小镇生活

规划有业主农庄、马术中心、奇迹农庄、湖滨农业休闲公园、游艇码头、农业艺术中心、新慈湖花海带、马拉松环线景观带、碧湖银滩、运动中心。

● 田园马术中心：中国规模最大的现代马业综合服务供应商——莱德马业将投资3亿运营。

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总结

正大蓝城·春风蓝湾与大多数文旅地产或农旅项目不同，其位于一个已经耕耘十年的国家级现代农业产业园内，天生自带产业及景观优势，具有难以复制的属性。

项目依托正大集团在农业生产的实力优势，以农业科技为引擎，农科、农旅、农养三驱同步，把农业当“赚钱的产业”在做。同时结合产业园的自身优势，根据用地性质合理规划布局，以优质的“田、海、湖”生态基底，坚持生产、生活和生态融合发展，坚持产、城、人、文“四位一体”， 将自然与人工的伟力紧紧联系，打造“农旅+滨海”小镇，还原更返朴归真的都市生活方式。