上海哪里买房升值快？内行人都在这样买！

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：

提问：沪叔，你好，上海买房应该怎么买呢？越往外越便宜，也看了一些房子，唐镇要比杨行贵200万，想问一下沪叔，上海的哪些区域可以闭着眼睛买呢？最好升值潜力大。

沪叔：你好，上海买房最好看东西边，上海东西两边的房子涨幅较好，上海的北区大多是厂房南区是耕地，做不出高档住房；而浦东大虹桥有的是地还有好政策，自贸区、进博会、金色中环、地铁、各类产业一直都会往里引入，未来发展空间不错，如果你没有地段情怀，就认准了东西两侧。具体详见内部资料《沪叔上海买房十大顶级思维》。

提问：沪叔，你好，海外留学生，单身，想在上海买房，打算落户上海，计划是明年初买房，预算大概300-500万，买哪里房子比较好呢？最好升值潜力比较大，想问下沪叔在上海该怎么买房呢？

沪叔：你好，后面就算你成功落户上海，单身在上海买房，社保年限不长，虽然是上海刚需无房户，但是现在上海新政后积分摇号，积分不高，热门新盘有钱也买不到，其次，二手房市场错综复杂，想买到好的楼盘实属不易，有一些老旧小区通过外部条件改造来吸引顾客，实际上楼盘质量不佳。300-500万比较适合关注的板块，可以看南九亭、泗泾、嘉定新城、顾村、杨行的次新房，周边配置不错，且是电梯房，交通便利。详见内部资料《这些二手房跑赢大盘》。

提问：沪叔，你好，看了一些文章说大虹桥板块未来发展前景比较大，大虹桥真的很厉害吗？买房的话，应该考虑哪些地方？

沪叔：你好，大虹桥区指的是虹桥主城片区，其中包括五大核心板块，核心区以及东南西北四个虹桥板块，除开核心板块之外，还有六大辐射板块，嘉定北江桥、青浦华新、青浦徐泾、青浦赵巷、松江九亭以及闵行七宝，除此之外，别的区域都只是打着大虹桥的旗号招摇撞骗罢了。这里之所以很厉害，是因为这是上海面向世界的门户枢纽，能吸纳大量的资金、人才以及信息，有庞大的交通网络，还有引领长三角地区发展的产业集群，囊括了地产、制造业、航空以及商贸服务等领域，除此之外，这里还有高端软件产业园。在房产方面，这里是就业和居住相结合，规划预期非常好，板块间没有界限，未来发展前景不错。目前到虹桥主要有三个发展阶段，第一个阶段主要是沪青平公路附近，第二个阶段是松泽大道附近，最后是南虹桥板块附近，目前都处于初级发展阶段，这几个板块各有特色，有些成熟度高，有些增值空间大，有些价格合适，因此，不管什么样的购房者，都能在这里找到自己心仪的楼盘，未来的大虹桥板块发展值得期待。具体买房选筹，详见内部分享《价值百万的板块选择逻辑》。

提问：沪叔，你好，现在上海中外环价格都在十万多，感觉内环这几年涨的不多，上海买房应该继续在中环找还是可以看看内环呢？

沪叔：你好，内环可供置换的房源太少，因此大家纷纷都到中环买房。在内环买房，买的是人文底蕴和小资氛围，作为上海的核心老区，这里承载了旧时的人文风光，这也是别的地方不可替代的。城市要发展，那么核心区也需要更新，外围发展的差不多了，市中心也该逐步开放容积率与限高，目前，上海有两百多万平方米的老城区等待更新，旧改是让这些老区焕发生机的一种方式，同时也能让价格回归。目前的内环发展前景不错，价格回温也只是时间问题，最主要的是在一个合适的时机，让这种价值爆发出来。投资回报率最大的板块和楼盘，详见内部分享《价值百万的购房逻辑》。

提问：沪叔，你好，名下没有房产，首付预算为150万，总价为400 万左右，单身未婚，请问目前是应该买学区房还是其他地方的楼盘先投资?想问一下有没有推荐的楼盘？

沪叔：你好，关于是否要选择学区房，主要分为以下几种情况。一是所有资产只能买个老破小，这种情况不建议买学区房，建议买学区稍微差点，住房品质好点的房子，资产的保值性也好；二是单纯为了投资买的学区房，这种更不建议，因为上海可供选择的地区较多，没必要紧盯学区房；三是有自住房，单纯为了孩子上学买房，这类人就可以入手老破小；四是想买个面积大的学区房，这也不建议，老破大的价值也不大；最后对于未婚或者没有孩子的人来说，没必要考虑学区房，这不是较好的选择。具体买房选筹，详见内部分享《上海最不能买的几类房产》。