房贷还了一年，已经供不起了，转手卖需要还清贷款，怎么办？

房贷还不起，没必要慌张，我表妹就是买了一套房子，去年还不起，然后转卖了。

一、买了房子，交房没多久，就还不起房贷了。

我来说一下我表妹的情况，我表妹是在去年买的房子，然后买了房子以后，办理了房贷，听她说每个月的房贷是4500元左右。

刚开始还了半年多吧，然后她就还不起房贷了，一开始还找我借一点钱去还，然后后来临时换工作，一时半会又找不到新的工作，于是就这样还不起了。

当时她整个人都崩溃了，非常后悔，当初就不应该买的房子，不知道该怎么办。最后，我们 给她出主意，叫她把房子挂出去转卖了。

但是她却说，自己房贷还没还完，房产证还抵押在银行手里，根本没办法卖出去的，必须先还清房贷，才能够把房产证拿出来。

听到这话后，我就笑了，立马帮她找到了做中介的朋友，问了一下还没有还清房贷的房子，能够转卖吗？中介的朋友说完全可以的，没有问题，他们可以帮忙解决。

然后，表妹就抱着试一试的心态，把房子挂到了网上，结果挺让人感到惊讶的，过了两个月，就有人来问了，然后办理了一系列手续以后，就顺利把房子转卖出去了。

现在，表妹还没有买房，她说再也不敢轻易买房了，怕还不起，等自己收入再提升一些，再去买，也可以。

二、房贷还了一年，供不起了，转手需要还清房贷，如何破局？

相信很多买房的人，都会遇到这种情况。毕竟，房贷一般都是30年，谁能够保证在未来的30年里，永远都能够有稳定的收入呢？

所以，月供还不起的现象，还是很常见的。那么，遇到这种情况，我们该怎么办呢？

① 租出去。

你可以选择把你的房子租出去，然后用租金，来缓解你的月供压力。

比如说，你的月供是5000元，那么你可以整套房子租出去，假设一个月租金是1500元，那么你每个月只要出3500元的房贷就行了

，这样你的压力就会小很多了，有很大的概率能够继续把房贷供下去。

② 转手出去。

转手出去，是一个不错的方案。房贷还没还完，也是可以转手的。这边有两种方案，一种是买你房子的人，把首付给你，然后你把首付给交了，如果这些首付，够还剩下的房贷，那就最好了，房产证正好可以拿出来。

而如果首付也不够还剩下的房贷，那该怎么办呢？要么你自己凑一点，看能不能还清，要么就是找中介帮忙，一般情况下中介都能够帮忙处理的，只是这里面需要一些费用。

当然了，其实现在很多银行，在买卖二手房的时候，已经不要求说什么必须事先把房贷还清了，然后把房产证解押出来了，现在很多即使你没有还完房贷，也不用还完，只要你找到买家，去银行办理相关的手续，都是可以直接转卖出去的。

所以，房贷还没还完，在二手房的交易市场上，压根不是什么问题，这点完全不必担心。

你只要把房子挂到中介上去，然后标上价格，只要有人来买，那么就完全没问题，其他的只要跟着中介把手续办理好，就完全可以了。

三、二手房转手出去的过程，是怎么样的呢？

接下来，我来详细告诉你，整个二手房转卖的过程是如何的，让你心中有数。

① 找中介，挂在网上。

一般情况下，我们买卖二手房，都得通过中介才行，除非你自己能够找到朋友买你的房子，那种不用通过中介，不然正常都要找中介。

找到中介，帮你拍几张照片，然后把房子的照片挂到网上去，商量一个价格。

② 商定价格，到银行付首付。

假设你把房子挂出去了，然后没多久就有人来看房子了，并且对你房子的价格，也还挺满意的，那么你们就可以把首付确定了，然后一起去银行开设一个公共账户，然后让他把钱转到这个公共账户里。

③ 办理贷款手续，银行批准房贷。

然后，就是让买家去办理房贷的手续，接着就是等银行批准。一旦银行批准，剩下的房款打到了公共账户里，那么你就可以带着购房者，去银行办理过户手续了。过户手续办理完以后，你拿着房款，对方拿着房子，这样二手房交易就算完成了。

四、二手房交易的过程中，会产生哪些费用？以及，需要注意哪些事项？

说完二手房交易的过程以后，我们来说一下，二手房交易中，会产生哪些税？

① 契税。

契税是在所难免的，正常情况下，面积小于90平方米的话，契税就是网签价的1%，而超过90平方米的话，那么契税就是网签价的1.5%。

举个简单的例子，比如你买一套房子，面积是100平方米，网签价是100万，那么对方要交的契税就是1万元。

② 增值税跟个税。

先说明一下，如果你的房子，是满五唯一的话，那么是免征增值税跟个税的。所谓的满五唯一，就是说房子满五年了，且是唯一的一套房子。

如果没有满五唯一的话，满二唯一也可以免征增值税。

增值税的计算方式，一般是：网签价÷（1+5%）*5.65%。

个税的计算方式，一般是网签价*1%。

举个简单的例子，比如说你想买一套二手房，产权都没有满两年，那么你就要交增值税跟个税，网签价是100万。

增值税：100万÷（1+5%）*5.65%=53809元。

个税：100万*1%=10000元。

一般情况下，这两部分的费用，没有明确规定是谁出的，可以进行商量。

③ 中介费。

中介费，一般就是成交价的2%到3%。比如你的房子，成交价是80万元。那么中介费差不多就是16000元到24000元左右。

以上三个是主要费用，还有一些零零散散的费用，比如登记费之类的，这些费用很少，我在这里就不详细说了。

五、如何才能够避免房贷供不起呢？

房贷供不起，是一种常见的现象，那么，如何才能够避免出现这种现象呢？

① 月供不要超过月收入的一半。

我的建议是，月供最好是不要超过月收入的一半。比如说你的月收入是5000元，那么的月供最好是不要超过2500元，这样的话，才比较安全跟合理。

这样的月供，才不会影响到你的生活。不要明明月收入只有4000元，为了面积，还要买大房子，导致月供是3400多元，那么你说，你能不出现断供的情况吗？

② 多存点钱。

买完房子以后，要记得多存点钱。一般情况下，最好是往房贷的卡里，存半年的费用，这样比较保险，防止哪一个月忽然没收入了，还不起房贷。

比如说，你的月供是3000元，那么房贷的卡里，最好是放着18000元左右，不是非常重要的时候，不要轻易动这笔钱。

这样，一般就不容易出现断供的现象了。

最后：

买房的时候，一定要谨慎思考，不要为了面积，买大房子，导致最后还不起房贷。月供，一定要控制在合理的方位之内，不要超过自己月收入的一半，这样才是最好的状态。

买了房子以后，尽量学会开源节流，要积极记账，多存点钱，保证身上有充足的钱，才是最好的。