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有个客户说，我已经提交了退房申请，开发商怎么还不给我退房？开发商是不是已经违约了？
从法律上来说，退房申请属于买受人单方意思表示，属于买受人一方签订的文书，该申请书并不能约束开发商，对开发商来说并不能设立法律上的权利和义务，开发商收到买受人的退房申请后有权决定是否解除房屋买卖合同以及是否退款。
而退房协议，一般属于买受人和开发商经协商达成一致意见，双方签订的协议书，退房协议一般会约定房屋买卖合同解除时间，开发商何时退房，如不退款有何种违约责任。如果开发商违约，买受人则可主张违约金或损失。
所以签订退房申请书和退房协议在法律上的法律后果完全不同。
如果买受人仅仅签订了退房申请，那说明双方的房屋买卖合同尚未解除，买受人仍要注意房屋买卖合同约定的相关违约情形，万一开发商不同意解除合同，买受人又未依约继续履行房屋买卖合同，很可能既解除不了房屋买卖合同，还得承担违约金。
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