楼市价格下滑啦？市场波动很正常，房地产走势已经很明确了

最近听到不少网友在说，老家的房子开始下滑了，甚至还有人说郑州郊外房子价格也出现下滑，当时我就很好奇，去了解才发现，郑州远郊的房价怎么可能叫下滑，顶多叫轻微的回落而已。

房屋的价格有涨有跌，这是非常平常的事情，大家不要一直把所有的精力都寄托在房子价格要上涨这种观念，一旦价格有小小的波动，整个人就似乎心情不好，不要被房子价格左右自身的情绪，这样只会使得自己非常的难过，而且要懂得如何去调整这种心理问题。

北京的房屋价格都出现了上涨和下浮，2017年是北京房屋价格的顶峰位置，在过去的三年时间内，北京的房屋价格出现了不同程度的回落，经过三年时间的沉淀之后，房屋价格回落高达17%，虽然中心区域并没有出现明显的回落，但是整体的是房价确实是出现了下跌的迹象。

国内房价下跌最厉害的应该是非燕郊莫属了吧！房屋价格最高峰的时候接近2.6万元的比例，经过三年时间的阴跌，最终房屋价格在1.7万元左右徘徊整整下跌了1万元，接近人们常说的交战状态了。

买房就像买股票一样的心理，存在两个想法。

一，追涨，不少的购房者都是看到了市场的房屋价格在上涨，于是就选择跟风上车买房，如果买的地方不对像燕郊等部分地方一样，最终房屋价格都出现下滑，去年下滑的城市有包括青岛，济南这些二线城市的郊外。

二，抄底，我买房子的时候，比如像燕郊的房价，人们都期待房屋的价格继续地下滑，如果再下跌我就能够买得起房子了，但是在2021年的时候，现在的房屋价格开始逐步的反弹，现在房屋价格已经来到了1.8万元每平米。

股票市场挣钱的概率相对就比较少，在房产市场挣钱的概率相对比较多，但有个关键致命点是，股票市场一般不是不可以贷款来进行操作的，而房子就可以贷款进行炒作，一旦房价下滑，股票市场最多损失本金，而房产市场甚至还损失本金的同时，未来几十年的收入都要损失进去。

中国楼市暴涨的时代已经过去了，接下来楼市都会回归到平稳的状态，而且不同的地区将会出现不同情况的分化，就会使得房屋的价格进一步的走向两方面的极端。

1、楼市已经不再适合投资了

房屋的价格在过去为什么能出现如此之快上涨，肯定是有一些相关的因素所支撑着的。回顾房屋价格上涨最快的两次，2015年由于政策的支持下，房地产出现了井喷式的爆发，这次政策支持是包含了三方面，一方面是需要房地产来救市，2015年的股市出现问题，另外一方面库存量太大，第三方面金融体系更加倾向于房地产市场，房贷利率仅有4.9%而已，当时还有不少银行打8折都可以。

2020年楼市也同样出现了爆发式的增长，而这一次爆发式的增长并不是普涨的状态，只是在一些重点城市出现上涨，深圳、东莞、广州、上海、合肥、成都、宁波、苏州等重点城市上涨而已，其他城市还是处于想要上涨，但是没有上涨的动力支持。

从2015年的普涨到2020年的重点城市上涨，2021年楼市出台的政策招招致命一方面是对开发商的“三道红线”；对银行的“两道红线”；土地政策的集中土拍。每一座城市还根据当地的情况出台了更加详细的政策来进行调控，2021年的下半年，不少城市的二手房已经进入到冰冻期。

2021年购买一手房还是相当的容易的，毕竟没有这么多人抢房了，但购买二手房难度就大大提升，我国不少地区已经对外宣布说二手房资金压力大的情况，从侧面说明已经逐步的暂停二手房贷款，即便没有贷款的时间，需要3~5个月才可以放款出来，所以整个交易流程延长。

房贷利率也出现了不同程度的上涨，根据6月份贝壳研究院发布的数据，全国平均首套房利率为5.58%，二套房的平均利率为5.78%，有个别城市首套房利率6.38%，二套房利率直接破7%。

假设现在购买房子的利率为6.38%，意味着每年房屋价格上涨最少要达到4%以上才不会处于亏本，另外一个更关键的因素是自己的首付款扔进去了也是可以产生回报收益的，所以房价一年涨幅达不到5.3%以上，基本上就是属于亏本的状态。

2、楼市的分化将会越来越厉害

国内的房地产一边是供不应求，另外一边是多到没人接盘。我国重点城市深圳、东莞、苏州、上海等重点热门城市，无论什么时候，供需关系一直都处于紧张。

那一边看看四五线城市房屋的空置率有多少，接近50%这么夸张，房屋买了无人居住，在二手房交易这方面，只有价格没有成交量，一个朋友在2018年的时候回到老家现场购买房子8000元每平米，现在三年过去了，房屋的价格涨到了8500元每平米，但是想要出手没人接，盘周边的新房子才卖9000元每平米，更关键因素是降价到8000元每平米，依旧没人来看房。

好不容易有个客人看上了房子，最终给出的价格是7600元的出售，朋友没办法含泪地把房子卖掉了，于是手握着一笔资金来到工作的城市，买了一套50平米的房屋而已。

3、房产税将会逐步的试点

那这已经提及很多年，但是一直都没有落实到位，在2021年房产税已经频频有动静出现了，相信在2020年将会逐步在重点城市进行试点。

房产税出台有两个更关键的目标，一个是稳定目前楼市的状况，2021年已经有这么多政策去稳定楼市，害怕2022年楼市政策出现反弹，这会使得前面的一切铺垫都会前功尽废。

无论是什么房子一买了就变成了二手房，目前二手房在整体交易过程中已经处于冰冻期，而房产税出台就可以检验整个市场的反应和态度，于是进行加料和减料做出相对应的调整。

房地产对整个社会的推动力是非常的大，主要原因是房地产可以产生非常多的税收，而想要房地产逐步的减轻税收，就从二手房这方面进行下手，这样会平衡整个房地产未来的走势，同时还不用有过多的资金要从房地产里面抽出。

虽然房产税不可能跟卖地进行相提并论，但可以进一步的减轻一定的作用。

总结：

2021年的房地产市场还是向上走的趋势，但向上走的趋势已经在逐步的收窄，未来一线城市，新一线城市，二线城市还是有可持续上涨的动力，但是都会被限制住，例如东莞出台的新政策，新房每年上涨的价格不得超过3%，可能未来又出台二手房参考价的性质，新房和二手房的价格都被限制住了，房价也只能占3%而已。

对于还要回去老家小县城购买房子的人群，真的要认清楚自己是否回到县城上发展，如果不是回老家县城购买房子真的没有必要了，房子不会上涨的同时，未来还要面临着卖不出去这种尴尬局面。