征收拆迁中房屋评估的“猫腻”有哪些？

2021年，我国的征收拆迁工作仍在紧张进行。

很多农村老房、城乡旧房、无证房、甚至多年前通过招商引资建立的厂房都面临被征收拆迁问题。

而在征收拆迁过程中，评估是一件非常重要的事，评估的结果直接关系补偿金额。

拆迁评估有着严格的要求，我们普通人只能对自己的房屋进行初步评估，具体的结果还是需要专业的评估公司进行评估。

那么最专业的、也是最重要的评估标准、评估范围、市场价、重制价等等都是如何划分的？对评估报告不满意怎么办？评估中要注意哪些重要问题？以上问题将直接影响我们的征收补偿。

徐晓倩律师团队根据多年办案经验，整理出征收拆迁中房屋评估的“猫腻”，希望广大被征拆人能够看完文章转发给需要的家人朋友。

房屋价格评估的结果对最后的补偿数额具有非常大的影响，对这个环节被征收人一定要充分重视，下面直接列几个大家在评估时要特别注意的关键点：

1. 被征收人在确定评估机构的过程中具有主导权，有权选定由哪一家房地产价格评估机构来进行评估工作，现实中政府单方面选定评估机构的做法是不合法的；

2. 评估的时间点应当是在房屋征收决定公告之后进行。而在实践中，有些征收方在房屋征收决定公告之前就进行评估，很长时间之后才正式公告征收决定，此时房屋价值很多已经升值，对被征收人可能是不利的，这种做法既不合规也不合理；

3 . 评估方法要得当，在目前的征地拆迁领域中，市场比较法是优先适用的评估方法。如果发现您所在的项目还在使用基准地价修正法或成本重置法等，就可能存在不合法的问题。

4. 评估人员要上门，有关材料要亲自签字。如果评估人员压根儿没露过面，或者自己什么材料都没签过就收到了评估报告，那么这个评估程序十之八九是有问题的。
对拆迁中的每一个环节、每一件事、每一个人都要慎重考虑。

不签空白协议、不被鼓励仅诱惑、不惧怕断水断电威胁。

对方的每一种违法行为都有相应的法律可以制裁他们，希望我们百姓不要感到迷茫和害怕，即使咨询征拆律师才是被征收人依法维权时应有的心态。

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