稳了！13个经济社同意改造，十年拆不动的萧岗村将起飞

有着白云“拆不动村之首”的萧岗村，终于走上正轨。

早前，乐居城更报道过，萧岗村将在今年7月份重新启动全面改造意愿表决工作。（详细可见：等到了！白云萧岗村7月重启表决意愿！这次能过80%？）

近日，萧岗村村民向我们透露，村内15个经济合作社绝大部分已完成意愿表决，其中12个经济合作社表决结果都是同意，还有3个尚未进行表决工作，为第二、第十四、第十五经济合作社。

我们整理该村民发送过来的资料看到，7月中下旬，萧岗村各个经济社迎来改造表决高峰期，最终表决同意率都十分高，不少经济合作社同意率达到100%，足以证明村民改造心切。

按照目前的结果和趋势，萧岗村重新启动改造工作“稳了”。

上述村民进一步告诉我们，剩余3个经济合作社基本都会同意改造，毕竟等了十年，“这次一定要拆，白云几百条村都看着萧岗，这么难改的村都改了，以后整个区就拆不动的村”。

左右滑动查看更多据说，目前富力已经介入到萧岗村中。有意思的是，本次各个经济社表决工作中，完成签名的村民可以领到20块误工费（是的，你没有看错）。

01先来回顾下萧岗村的基本情况。

萧岗村位于机场路以东、云城西路以西，处在白云新城核心位置，离白云山不到1公里。整体来看，该村左靠机场路、右邻广州地铁二号线的“萧岗站”、“白云文化广场站”，出行便利。

未来，萧岗村周边还有两条地铁加持，即广州地铁12号线、14号线二期。目前，14号线二期已在萧岗村牌坊旁设站，正在紧密施工中，预计今年开通。如此地理位置和交通优势，使得萧岗村身价不菲。

也因为位置优越，以前的萧岗村人气十足，吸引大批新广州人进驻。不过，居住环境依然堪忧，握手楼密布、污水横流、电线横飞。近几年，萧岗村积极推进各种整治工作，包括违建拆除、河涌污水处理、垃圾分类等，让村内环境有了质的飞跃，干净整洁了不少。不过，现时的萧岗村大部分商铺已经闭门营业，少有小贩叫卖的热闹场景。

村内大部分是密密麻麻的自建房，十多层的高楼随处可见，招租告示也是随处可见。从外墙断定，村内整体居住率并不高。另有村民透露，很多村民已经搬走、住进商品房小区，村里人气并非如前。

不过，在生活配套方面，萧岗村还是比较齐全的，幼儿园、小学、农贸市场、食肆、足球场、羽毛球馆、商超、商业综合体等应有尽有。

这么好的位置，萧岗村周边已经成为白云区房价的天花板。其1公里范围内，建有首开龙湖天奕、天皓西派云峰等10万+顶豪；二手房也有保利云禧、珠江·岭南公馆等豪宅，放盘价接近10万/平。

02萧岗村启动改造工作早于2009年开始。

彼时，为了迎接亚运会的到来，广州开始筹划旧改拆建工作，按照当初的预期，要在亚运会举办前，完成9个“城中村”的清拆工作，除了琶洲、猎德、冼村、林和村、杨箕村等“土豪村”外，还包括萧岗村。

次年，萧岗村的改造方案获得广州市“三旧“办的正式批复。但是，《拆迁补偿安置方案》遭到村民强烈反对，未能获得80%以上村集体经济组织成员同意。

当时拆补方案中，村民住宅回迁房按照户均280平方米的标准测算，超出部分按照1000元/平方米的建安成本补偿，不会补回迁面积。弃产则按3000元/平方米的标准补偿。可见，萧岗村没有按照常见的“拆一补一”的标准进行拆迁补偿，引起了村民们的不满。村民自发组织投票，全村有94%反对萧岗村全面改造。而官方给出的解释是，拆补标准合理，村里存在大量超标建筑，仅有46%取得产权。上述提及村内大部分为自建房，不少楼高已经达到十几层。

拆补方案中，最多补偿4层加楼梯间位置，最高补偿面积为280平方米。多出来的不给予核定、不足的需要补充差额。更为重要的是，萧岗村村民大部分依靠出租屋生活，拆迁后收入或将持续受到影响。根据2020年公示信息，萧岗村仅一个经济合作社全年总收入就达到1284万元，税后可分配利润总额为1039万元。

归根结底就是利益问题。

2012年，萧岗村递交退出城中村改造报告，改造计划由此搁浅。不过，这是村集体单方面的诉求，市政府和区政府并没有放弃萧岗村全面改造计划。于2014年8月份，广州市政府提出，白云区必须在综合考虑白云新城总体开发的前提下，通过广泛征求村民的意见，分片区、分类型、分步骤地推动萧岗村片区的更新改造工作。三个月后，萧岗村再次被“点名”。区政府进一步提出，将对萧岗村的旧厂房片区部分采取现状安全整治和转型升级相结合，部分采取集体旧厂房改造与政府土地储备相结合的方式实施改造。

随后，区政府对白云新城进行扩容，扩大辐射范围，并对红线内的萧岗村进行土地收储。其中，于2018年征收云城街辖内的白云新城5-8期萧岗留用地，2020年完成签约，投资27亿元建设云城数字之都项目。言下之意，萧岗村的改造工作与白云新城总体开发，深深捆绑在一起。另一层意思是，不能因为萧岗村单个村的利益迟迟不动，影响白云区整体发展建设。骨头再硬也要啃碎。

现在，白云新城板块已有地块陆续开始规划、拆迁、建设，萧岗村也必须要动起来。这就是推动十年拆不动的萧岗村走向改造的行政因素。以及周边片区的快速发展带走大量人流，是另一个重要因素。从网上流出的云城街拆补方案（非官方）来看，安置回购标准变更为最高补偿面积280平方米或人均指标40平方米，超出部分仍不给予核定。安置面积回购价为2500元/平方米，补租、补差额面积为4268元/平方米。

面对这份拆补方案，不知村民是否能够接受。后续，萧岗村改造工作如何，乐居城更将持续关注。