学区房改革舆情分析

长期以来，学区房一直是群众关注的焦点，不少家庭为拥有一套靠近优质学校的学区房，不得不蜗居在仅有几十平米大小的老房子里，甚至背上巨额贷款。对于多年来“炒作学区房”的行为，网民积怨已久，针对这一现象，国家近期发布一系列管控政策，这背后释放出了哪些信号？未来学区房的走势又将如何？

1、 近期学区房政策频繁发布，各市均有不同措施

自今年上半年起，各省市陆续发布相关政策，限制炒作学区房。据不完全统计，截止至7月23日，共有15市参与整顿炒作学区房，由于地区不同，各省市采取的措施也略有差异，主要分为以下四类：

多校划片：指购买一处小区的房产不再对应单一学校，而是对应区域内多个学校的学位，学生通过随机派位方式分配就近学校的招生名额。

学位年限：即片区内，一套房子的学位在使用之后，到下一个周期前，都不可以再次使用这套房子的学位（二胎除外），一般年限为6年或3年。

二手房政策：就土地、限购、限售、二手房交易、贷款等方面进行调控，建立二手房指导价格，限制炒作学区房。

名额分配：即把优质高中的招生名额，根据科学、均衡的分配方法，分配到每一所不挑生源的初中，提高普通中学升学率。

2、 学区房弊端明显，群众对其积怨已久

自北京于7月2日正式实施“多校划片”政策后，学区房改革相关政策才真正引发群众重视，在此之前，群众对学区房改革大多呈观望态度，对于国家管控学区房这一决策，网民纷纷表示支持。

网民支持国家管控学区房的原因主要有以下几点：

1.学区房价格远超房产市场平均水平，普通家庭无法负担。多数网友表示，由于供需失衡，导致学区房竞争激烈,价格水涨船高，引发群众强烈不满。

2.抢购学区房属于家长非自愿行为。部分网友表示，抢购、宣传学区房的行为，本质上是在“贩卖”焦虑。出于从众心理，部分家长即使内心不认同抢购学区房的行为，也不得不加入这一行列。

3.学区房与优质教育资源互相捆绑，加剧了社会不公平现象。有网友提出，对于部分家庭来说，没有学区房就相当于失去了获得优质教育资源的机会。优质中小学的学生进入优质高中、大学的几率远超过普通学校，普通家庭的学生无法与其竞争，也就是“输在了起跑线上”。

对于国家管控学区房的原因，网民主要有以下几点猜测：

1.学区房弊端明显，限制学区房是大势所趋。据了解，部分学区房年代久远、室内面积小，早已不适合现代人生活，失去了作为房子的居住属性，且售价较高，与其他新房相比，“靠近牛校“是其唯一优势。若失去这一优势，则无太多购买价值，性价比低。且购买学区房带动了争抢风气，助长了”炒房“行为，不利于房产市场稳定。

2.抢购学区房的根本原因是教育资源分配不均，不利于维护社会稳定。有网友指出，家长抢购学区房的主要原因是各小学之间教育资源差距较大，解决高价学区房问题，关键是要加大教育投入，增加优质教育资源供给，减小“牛校”与“普校”差距，才能消除家长焦虑，也让教育和住房均回归本位。部分地区加快学区改革，施行多校划片、名额分配、教师轮岗等措施促进基础教育公平，对均衡优质资源、推进教育公平、理性社会预期是极大利好，相对公平、优质教育资源必须与房子解除捆绑状态。

3.教育阶级化，使义务教育失去了公益属性。据网友评论，吸引家长购买学区房的不仅仅是优质的教育资源，还有“牛校”的学习氛围。学区房还有一点很重要就是聚集效应，有网友提出，购买“牛校”学区房的家长，在财产、资源等方面相对来说高于其他家长，且能更好的培养孩子的学习习惯。经过长时间的耳濡目染，“普校”与“牛校”学生的学习积极性就会产生差距。“富裕”家庭能够获得更多优质教育资源，实际上是给教育附加了阶级属性。

3、 学区房未来走势引人关注

教育一直是我国发展道路上的重要组成部分，也是各领域人群关注的重点，针对此次学区房改革政策，关于未来学区房的走向，专家主要有以下几点预测：

1.未来学区房市场降温可能性较大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:学区房是近年来每一轮楼市行情的领头羊，炒作明显，有损教育公平。当前，楼市调控越来越微观、精准，此轮针对学区房的“定向调控”所传递信号非常明显。通过严厉打击学区房炒作,结合二手房的指导价政策，预计后续会呈降温趋势，进而带动价格下调，对促进教育资源的公平和均衡具有积极意义。

2.解决高价学区房问题，未来工作的重点在于使义务教育均衡发展。

严跃进表示：公众在购房的选择上，建议应该基于真实的居住需求配置资产。学区房的存在以及以学区房名义炒作房价的行为在各地屡见不鲜，根源在于教育资源不均衡，建议有关部门和地方考虑继续加强推进校长教师交流轮岗，制定严密的工作方案，让优质教育资源顺畅流动起来。

3.根除追捧学区房的思想任重道远。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞指出：由于投资渠道狭窄，货币政策的环境相对宽松，所以一些地方通过金融贷、消费贷，在二手房、学区房、小产权房等领域有一些炒作。他提醒说，未来炒房的风险会越来越大，有人利用学区房进行炒作，但学区政策一调整，则难以脱手。在学区房新政下，有人开始持币观望，有人仍在搏学区房机会。这也从多个方面反映出，学区房的概念已经根深蒂固，要想根除仍有很长路要走。