4亿房奴无力消费，正在“毁掉”经济，专家建议房价下跌27%

文：木一

不久前，国家统计局发布了2021上半年房地产销售情况。据数据显示，今年上半年，房地产销售总额近9.3万亿，销售面积8.86万平米。照此计算，2021上半年平均房价已达10485元/平米，较去年上涨6%左右。

购房压力

房价过高，早已成为不争的事实。据央行此前发布的《中国城镇居民家庭资产负债情况调查》来看，中国城镇居民家庭户均资产317.9万元，其中住房占比近7成；户均家庭住房贷款余额38.9万元，占家庭总负债比重的75.9%。购房，早已成为了大多数家庭最大的开支，为了偿还房贷，人们不得不减少生活中的开支，谨防断贷的风险。

在城市中购房，看似上岸，成为了有房一族，实则是沦为了房奴，生活质量不断下降。就像中国人民大学经济学专家陈彦斌此前所说的那样，我国居民消费率仅有39%，而印度则为66%，巴西为68%，与我国GDP发展明显不符。而背后的“罪魁祸首”，直指高房价。

专家建议房价下降

4亿人被迫沦为房奴，想要释放消费，最直接的方法自然是降低房价，为刚需族们减负。对此，在5月底举办的一场经济论坛上，金融专家朱云来发言表示，房价远远超过了人们的收入水平，这不合理，理应下降才对，至少要下降27%才合理。

听到专家呼吁房价下降，刚需族们无不激动。但仔细考虑后才发现，房价骤降，恐怕只是一厢情愿，背后的阻力过大，并不是说降就能降的。

开发商的阻力

一方面，是来自开发商的阻力。这里说的阻力，并不是开发商不愿降价，毕竟随着三道红线的出台，开发商去资还贷早已不是个例，为了降低杠杆，降价销售已经成为了有效手段。而来自开发商的阻力，则是降价的底线。潘石屹曾在财务发布会中这样表示：“对于开发商来说，20%就是中国房价下跌的底线。一旦超过这个数，绝大多数的房地产公司将不复存在。”。此外，孙宏斌也曾提出过类似的说法：“来房价既涨不上去也跌不下来。如果房价下跌超过30%，我们都活不下去”。

虽然不知道这样的说法有多少水分在里面，但对于开发商而言，的确存在一定降价的底线。如果房价在短期内大幅跳水，对于开发商而言，将造成毁灭性打击。虽然从短期来看，开发商受挫，对于部分购房群体来说会是“大快人心”，但长远来看，并不利于房地产市场的发展。

购房者的阻力

虽然对于刚需族而言，房价骤降将会有效缓解购房压力，但对于已经买了房的人来说，自然不愿看到房价下跌。就先报告中所提到的那样，住房在家庭全部资产中的比重已经高达7成，房价骤降，无疑会导致家庭资产严重缩水。特别是对于那些正在偿还房贷的家庭来说，无论房价如何变化，需要偿还的房贷数量都是不变的，就像房价上涨银行也没有来找你多收钱一样。考虑到社会稳定性，房价也不会在短期内大幅下降。

官方的阻力

对于国家而言，同样也不希望房价在短期内出现大幅波动。就像官方所提及的“抑制房价过快上涨”，重点从来都是在“过快”二字上，而绝不是“上涨”。即便是房价下跌，也只能是稳中有降，而不是骤降。

同时，房价对于部分地区的经济而言太过重要，是主要的财政收入来源。据统计，截至今年5月1日，全国土地出让金收入及与土地和房产相关的税费收入达3.5万亿元，占全国地方财政收入的70%。地方财政的收入大多来自房产，为保证平稳运行，也不会再短期内大幅降低房价。

而至于房价影响消费这一问题，从目前来看，有两条解决方案。一方面，收紧二手房放贷额度，打击炒房行为，想必大家也有所感受；另一方面，政府工作报告中提出，要坚持扩大内需，挖掘市场潜力。

总的来说，目前房价下降所面临的阻力太多，指望着楼市硬着陆，并不现实。对于未来房地产市场的走向，大家又是怎么看的呢？

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