南沙黄阁又有新盘“扯证”！6栋住宅，保利操刀

黄阁，南沙楼市头号粮仓，又要上新了。

7月24日，广州保辉置业有限公司2020NJY-3地块项目新建建筑工程设计方案审查及调整挂网公示。

该项目位于南沙区黄阁镇鸡谷山路以南，丹桂路以北，附近有地铁4号线黄阁汽车城站、黄阁城市公园、黄阁敬老院、广汽丰田公司等。

地块靠近黄阁生活区，附近有麒麟广场综合体、万科南方公元商业街，可提供档次较高的生活需求，而低端餐饮、日用品需求可通过大井村生活区、新鸿基市场实现。

而项目所在的2020NJY-3地块，是去年5月保利以底价32819万元，起拍楼面价10593元/㎡（扣除配建面积）拿到的。按照出让条件，拿地开发商须在用地范围内配建3500㎡安置房，由南沙开发区管委会指定单位按3500元/㎡的价格回购。

有报道称该地块是南沙保利城项目的“边角料”。的确，地块面积15673㎡，并不算大。而且呈长条形，像极了“一叶扁舟”。计容总建筑面积34481㎡，规划了7栋住宅，容积率≤2.2。

具体来看，6栋住宅并排分布，大致呈西南-东北方向，楼层高度也随之升高。

西南端的1#和2#都只有8层，高约26米，这两栋也是绿地最大块、最集中的，估计会是改善户型，但1#更靠近电房。3#为7-13层，高约23-42米。相连的4#和5#都是17层，高约54米，两栋中间设置了物业管理用房和用电房。“个头”最高的6#为17-32层，高约54-99米，这一栋也配置了物业管理用房，而且最靠近垃圾站。

项目所在的黄阁板块，是南沙比较成熟的居住片区。周边也有不少住宅楼盘。

其中，项目隔壁就是保利在黄阁板块的住宅大盘——南沙保利城，总体量超过100万㎡，共分6期开发。目前在售新房均价约2.2万元/㎡，本月又新获预售证。

如今，南沙保利城1期已经有二手次新出售，均价约21770元/㎡（链家数据），目前有60多套正在放卖，两房和三房为主，产品比较刚需。

值得一提的是，地块临近黄阁亭角旧改村，2020年4月24日，该旧改项目确定保利发展为合作改造房企，投资金额12.74亿元。

附近新房还有方圆合景 · 南沙水恋，这个项目更靠近黄阁汽车城地铁站，目前已售罄。在售一手住宅有金科集美御峰（均价约2.65万元/㎡）。