广州楼市：这些区域楼龄太老旧没有任何投资价值，内行人都绕道走

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，请问东风东小学您推荐万科金色家园，对锦城花园、东风广场和君汇您的看法又怎样？

回答：你好。整体来看，锦城花园这个盘楼龄有点老了，个人不是很建议。东风广场可以考虑，小区环境不错。君汇世家就隔着一条马路，也可以考虑，家门口就是学校。建议以次新小区为主，太老旧的不要考虑。

提问：你好，云叔，新人首问，广园客运站对面有一套七楼的房改房，170平方，准备加建电梯，想问是卖掉重买小区房划算，还是保持不动，谢谢！

回答：你好，这种未来肯定要出手置换，使资产增值和保值，不然很容易变成老破大砸在手里，只是现在准备加装电梯，可以等加装电梯后出手。

提问：云叔，您好！首付120万，想买黄埔300万左右的房子。您之前推荐时代春树里二手，想问一下如果买黄埔的新房，3.5-4万左右的有推荐的么？能按顺序列出一些么？如果纯投资，打算中长期持有

回答：你好。预算350万，这个价位的新盘位置一般，一定要买新盘可关注下：富力新城；建议二手为主。具体可看下：广州投资回报率高的板块，详！

提问：云叔，你好，请问下如果有80W的资金需求，用什么贷的方式比较好？在佛山有套全款房，有先息后本的5年的产品吗，利率多少

回答：你好，先息后本五年的有，不过中间都要还一点本金。三年的就有中间不用还本金的，不过80万金额不大，所以先息后本和等额20年30年的月供相差不大，所以这个不用太纠结。

提问：你好，云叔，想问如果个人征信不好，本身已有较多负债，银行不批贷款，可以用自己的房子（无抵押）为其他人做担保抵押贷款吗？是否也是能抵押出7成的资金？ 有没有其他条件限制，或者需要注意的地方？

回答：你好，很多客户说我征信很好，贷款没问题，一听到这样空泛的说法就头大。 征信到底好，还是不好，其实没有这样的说法。个人资质如何，流水如何，负债如何，逾期如何，查询次数怎样，资产情况怎样，都是非常具体的个性化的情况。 只要不是严重的逾期和涉诉，都还是有产品有渠道可以沟通得下来的。

提问：云叔，咨询一下你，坐标东莞，最近想入手鹏瑞天玥自住改善生活，今天又去看了国贸盈台后，有点纠结。请帮忙分析二者的利弊及未来升值空间？

回答：鹏瑞天玥这个盘稍微比较安静，国贸盈台后在豪华商业区，近鸿福路地铁口，生活比较便捷，但自然的生活也没有那么安静，显得有些嘈杂。具体还是要看个人偏好，论升值潜力来看的话，国贸盈台会大一些。