楼市新现象，武汉推“房票”，杭州挤水分，昆明、哈尔滨房价下跌

今年的楼市高温在这个夏季被一系列的调控措施降下来了，从现在的楼市温度来看，升温不再，个别城市率先降温。从相应的调控措施来看，主要为建立了6个长效机制，约谈13个城市，调控数量约320次（含各城市一城一策）。

前一段时间，就具体的这“6个长效机制，约谈13个城市，调控数量约320次”有过详细的分析，今天只是简单的把这几个事情点明一下。

6个长效机制主要指：金融端对银行对银行“五档两线”的资金集中度管理；金融端对房企融资划出的“三条红线”；土地供应端，土地出让“两集中；保障性租赁住房；新房及二手房“限高令”；住建部联合八部门开展为期三年的房地产秩序整治。

约谈13城：住建部对今年13个楼市过热的城市如西安、成都、上海、合肥、广州、宁波等13个城市现场督导调研和约谈。

320次调控：主要是指央行、银保监会、住建部等主管部门及各个城市根据楼市情况出台的一系列调控措施。

正是有了这“6个长效机制，约谈13个城市，调控数量约320次”，现在的楼市表现差异明显，冷热不均之中，有一些新的现象需要大家注意。

一、“房票”制度正式出台。

武汉，今年因为一些特殊的原因，目前楼市还是比较火，相应的，对房地产市场的调控和监管仍在加强。武汉市房管局7月28日发布公告，对加强购房资格管理工作进行征求意见，其中引人关注的便是“凭房票买房”。

以往我们买房，作为购房人凭自己的喜好在看中的楼盘售楼部登记认购，该摇号的摇号，抢缴认购金的交认购金。这对于一些新房价格和二手房价格倒挂的楼盘，则买房人数众多，造成楼市虚热。当然，也出现了一部分意向购房者因为没有购房资格，不仅无法交易，购房款也迟迟未退，对健康的房地产市场秩序产生一定的影响。

此次征求的意见稿主要有三点值得大家重视：

1、购房者先申请购房资格，符合条件才能领到购房的“房票”，有效期60天。

2、一张房票一次只能登记一个楼盘，登记一次后即时锁定，不能再去别的楼盘登记，等到开盘销售后，购房资格认定结果自动解除锁定。

3、不正当手段获得购房资格，即武汉房票，将记入信用档案、罚款、被拉入行业“黑名单”。停止买房时间，即一年内不予受理其家庭购房资格申请。

相对于以前的楼市调控政策，武汉市房管局研究制定的这个房票制度属于首创，站在武汉住建部门的角度，这是又增加的一个精准调控政策，将有利于挤出泡沫。

二、挂牌价并不等于售价，其中的水分还是很大。

今年以来，楼市持续火热的浙江杭州，最近也有了走稳的迹象，房价上涨明显乏力。部分原来炒作较高的二手房，以高挂牌价，低成交价成为热点。杭州原来热炒的某个公馆最近就被真实成交价打脸？该楼盘挂牌价最高的一套达到了7万+，但是，实际成交价仅3.6万多元。

那么，杭州的房价真的开始下跌了吗？

原来，这只是某个公馆网一套173㎡户型，总价635万，折合单价36555元/㎡。与当初的购买价格2.8万相比涨了约30%。但与挂牌价比较，低一点的挂牌价在5.3万左右，高一点的为7.2万元。该 小区很多业主们曾表示：“不到6万绝不卖”，现在，在现实面前就被“打脸”了。

所以，真正的二手房价格，水分还是比较大。

不过，需要提醒一点的是，该小区虽然有挂牌价达到了7.2万元每平米，主要有两点原因，一是属于小户型，二是业主暂时也没有诚心想卖。这一次成交的单价3.65万的房子就是173平米的大户型。价格低还有一点可能就是双合同避税。

不过，随着各个城市二手房参考价即“限高令”地推出，二手房挤水分已经开始了。如果再结合银行实行的差别化利率，二手房的流动性会越来越差。有价无市可能是常态。

三、房价下跌中出现的一些新现象。

1、省会城市昆明房价出现持续性下跌，国家统计局公布的数据显示，6月房价环比下降0.8%；哈尔滨环比下降0.1%。一些新楼盘促销时，每平方米降价约1500元左右。降价的明面原因是库存增加，实际原因应该为房价与收入不匹配以及人口增长放缓或减少。

2、最近传出山东菏泽市住房和城乡建设局对某个房地产公司旗下的几个房地产项目，因为降价太多，部分房价低于地价进行出售，以涉嫌违法违规行为而查处。不过，站在买房人的角度，不管地价是多少，只要能按时交房且保证质量，房价还是越便宜越好。