我是广州楼姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为1000人提供买房最佳解决方案。楼姐不像其他自媒体，遮遮掩掩地让你摸不清头脑！楼姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：楼姐，上一个月的广州各区楼市成交情况怎么样？
回答：广州楼市调控主要针对市场中的非理性行为，而合理的购房需求并未受到很大影响，因此5月广州楼市表现平稳，五一节点各项目表现积极，带动全月成交量维持万套水平。
5月广州新建商品住宅成交10705套，同比上升63.69%，比2019年同期上升49.49%，成交面积113.93万平方米，同比上升60.6%，与2019年同期相比上升50.38%，需求端受到政策和房贷收紧影响有限，成交仍保持活力。
5月广州新建商品住房批准预售小幅回落，批准预售套数9489套，环比下降14.35%，批准预售面积93.91万平方米，环比下降17.61%。
主力供货区域依然是增城区，34.24万平方米的新批预售面积占全市的三分之一以上，尽显“东大仓”本色，其次是南沙区和黄埔区，新批供应面积都在10万平方米以上。
经历了两个月的短缺后，5月黄埔区新批预售货量回归正常水平。此外，越秀、海珠区本月新批供应挂零，而天河区广氮板块迎来新盘。
提问：楼姐，我有广州购房资格，应该买住宅还是买公寓？
回答：公寓贷款条件苛刻，年限只有10年，首付比例50%，利率上浮10%-20%。
首先住宅资金档杆就远高于公寓。购房者如果拥有50万首付，可以购买150万的住宅，公寓却只能购买100万。同样总价的公寓、住宅，住宅购房门槛反而比公寓低。
其次贷款年限短，导致公寓月供压力巨大。同样贷款100万，住宅物业最长能贷款30年，月供只需要5307元/月，公寓物业最长却只能贷款10年，月供要达到11041元/月，这给购房者带来极大资金压力。
提问：楼姐，250万预算，在广州买新房楼盘，有哪些板块可供选择？
回答：推荐选择的板块总共有5个，分别是：新塘、朱村、万顷沙、黄阁、明珠湾。
在这些板块之中，你可以考虑在明珠湾买房。广州在明珠湾规划了国际金融岛、中科院明珠园、灵山岛总部聚集区，投资价值很高。
提问：楼姐，马鞍岛真的太火了吧，大多都是深圳的投资客在买，真的这么香吗？
回答：由于成本低、距离近，临深逐渐成为深圳人的买房新爱。而临深最热板块，便是马鞍岛。
从地段价值看，有连接深圳的“深中通道”，马鞍岛只需要约30分钟的车程，便有高达4-10万的差价。放眼整个大湾区，价格联动已经常态化的今天，你几乎上很难在其他区域找到如此之大的差价。
翠亨新区是目前中山发展的重心，中山最好的教育、生态、娱乐、商业重心等配套都划分在这里，并且规划已经逐渐在实现当中。
楼姐从中山的规划得出，未来，翠亨新区马鞍岛将布局医疗城、设计港、创新园，关键发展总部经济、现代商贸、金融服务，打造为对接深圳的现代产业发展高地。
马鞍岛，值得关注。
提问：楼姐，龙湖地产在广州有哪些值得买的楼盘？本人喜欢住地铁附近，有商业配套的楼盘。
回答：根据楼姐统计，龙湖地产自2015年以前首次进入广州以来，在广州已有多个二手房楼盘，比如：云峰原著、双珑原著、天宸原著。
根据你的购房需求，可以买新房楼盘，推荐的新房楼盘：龙湖·番禺客运站TOD项目，此项目配套了“龙湖天街”大型商业综合体，现在处于早期规划阶段，是你买房的优先选择。
提问：楼姐，兰亭盛荟这个楼盘值得买吗？
回答：总体来看，值得入手。
兰亭盛荟位于天河中心，距离5号线东圃地铁站500米，靠近国际金融城。
广州国际金融城总占地面积8万平，分为东西两区，西区将建起970米建筑，东区则将建起750米高的建筑，与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中，还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。兰亭盛荟总建筑面积约36万平方米，共分为三期开发，16栋高层电梯洋房组成。
提问：楼姐，我儿子在广州上班，缴广州社保，户口不在广州；儿媳是研究生学历，是小学一级教师，儿媳可以落户广州吗？
儿媳如果可以落户的话，广州的汽车牌照可以拍2块吗？新房可以有2次摇号机会吗？
回答：你儿媳可以落户广州，汽车牌照可以拍两块，新房可以一直摇号。
提问：楼姐，你好，想在湛江买房子，想知道这附近商圈多吗？投资价值大吗？
回答：据楼姐了解，湛江市区内目前已有新泉金融广场、云海一号、铂金广场、广州湾星汇广场等大波商业项目在建。
值得一提的云海一号，位于开发区海滨大道中123号，用地面积约4.7万㎡，总建筑面积34.7万㎡，高达266米！其中，住宅面积约7.3万㎡，商业约17.7万㎡，地下车库约7·6万㎡，项目总投资约20亿。
目前，湛江市区商业配套有万达广场、华都汇、丽悦天地、万象金沙湾广场等，位于开发区还有裕华大厦、恒福时代中心、荣盛中央广场等接近完工的项目，市区商业辐射也将扩大。
加上新泉金融广场、云海一号、广州湾星汇广场等在建商业项目，市区商业氛围将愈发浓厚，未来商业业态和体量都将迎来质的飞跃！
从长远的发展看，商业配套日渐完善，就意味着市区的居住配套也有所完善，市区的投资价值也不言而喻。
本文来源：广州楼姐
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