昆明西三环边的丽阳星城二期15栋建筑虽已烂尾多年，但高层住宅的主体部分已经完工。最近几个月，拆除重建的消息不绝于耳。为何已经盖好的大楼要拆掉，这样会不会太浪费？
▲视频 从2014年开始，丽阳星城二期15栋建筑烂尾至今。
7月30日，丽阳星城项目方答复：昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司及丽阳星城A1\A3\A4地块拆除工程工作指挥部办公室分别组织召开新闻发布会，就相关事项进行说明。“只有彻底的脱胎换骨才能够真正意义的获得重生”昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司丽阳星城项目总经理孙政表示，主要有两个原因拆除现有基础。
3个地块15栋高层建筑烂尾至今
孙政表示，丽阳星城二期项目位于昆明市五华区海源北路北侧，慧宁路南侧，云冶专线铁路西侧，西三环路辅路东侧。项目二期2011年启动建设，原开发商是昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司(以下简称昆明西房)。项目占地约340亩，规划有住宅、商业和写字楼，分为4个地块进行开发建设，即A1、A2、A3、A4。其中，A1和A3地块为商业，A2和A4地块为住宅，总建筑面积约63万平方米。其中A2地块四栋高层住宅已经完成交付，建筑面积约13.6万平方米。
2012年由于昆明西房资金链断裂，该项目被云南锡业房地产开发经营有限公司(以下简称云锡地产)控股接盘，项目更名为云锡·金地，2013年7月，由于各种原因，云锡金地建设停工。2014年本是云锡金地A2地块计划的交房时间，但因项目停工，直至2015年3月才开始交房。除了已交房的A2地块4栋高层建筑，其余3个地块A1\A3\A4共计15栋高层建筑自2013年底停工烂尾至今。
仍以西房公司为主体启动项目重建
为解决项目烂尾遗留问题，政府通过云南省产权交易所挂牌转让方式对项目进行重启重建。2020年12月29日云南鸿禾置业有限公司通过股权转让方式获得该项目的开发权。2021年1月5日，云南鸿禾置业有限公司与云锡地产正式签订了产权交易合同，收购了昆明西房100%股权及债权共计人民币约159亿元，并正式接管西房公司。云南鸿禾置业有限公司是昆明西房的100%控股股东，是浙江义承置业有限公司的全资子公司。
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为了保持项目的延续性，该烂尾项目仍以昆明西山土地房屋开发经营(集团)有限公司为名义主体启动项目重建。项目启动后，云南鸿禾置业有限公司经过市场调研及综合研判，决定对目前烂尾项目进行拆除重建。
现有户型达不到市场需求，产品供需不匹配
为了积极响应云南省、昆明市、五华区政府关于清理整治烂尾楼的号召，云南鸿禾置业有限公司积极参与丽阳星城二期项目的重组重建。目前，项目已经重新规划并取得规划许可，前期各项准备工作已经完成。
“有很多的人不理解，为什么不在原有基础上进行修复重建，而是要采用拆除重建。这样不费神、费钱、费力、费时间吗？”孙政解释，主要有两个原因拆除现有基础。2020年年底，针对丽阳星城A1\A3\A4地块和昆明西部片区房地产项目进行了市场调研，从调研的结果来看，丽阳星城A1\A3\A4的现有户型已经不能满足当前市场需求，产品供需不匹配，主要表现在以下几个方面↓
从户型上来看：原有户型设计最大面积约600平方米，最小的仅有45平方米。与市场需求不匹配。 从舒适性来看：南北通透、通风采光良好是现代居住的基本要求。原有设计无法满足现代人们舒适性需求。 从市民需求看：客厅横厅的板式住宅是目前居住最优选择。原设计塔式住宅难以满足现代人对美好生活的要求。
此外，由于项目烂尾时间过长，雨季雨水进入烂尾项目地下室，基础长期浸泡水中，建筑外观也有一些质量缺陷，存在隐患。该公司经过反复论证评估，拆除重建是确保项目质量、安全的唯一选择。
采用爆破拆除，技术成熟、安全可控
针对15栋烂尾项目全部是高层建筑的情况，该公司决定采用整体爆破拆除的方式对原烂尾项目进行全部拆除。丽阳星城二期烂尾项目需拆除的15栋建筑，地上建筑面积约有30万㎡，且均为高层建筑。
目前国际、国内拆除高层建筑的常用的方法只有两种方式，一种是机械拆除，就是把拆除机械(挖机、切割机)通过大型吊车吊到屋顶，逐层进行机械挖除。这种机械拆除方式是传统的拆除方式，该方式拆除周期长，最快3天一层，一栋建筑在机械没有任何故障的条件下需要近81天。拆除造成的噪声及粉尘扰民时间周期长；安全性差，不管是在施工中的安全，还是对周边的安全及环境影响都非常大。
第二种方式就是爆破拆除，其优点是施工周期短、技术成熟、安全可控。随着科学技术的进步，爆破技术的提高与成熟，爆破拆除是目前高层建筑拆除的最佳选择。但爆破拆除的费用高。为了最低限度的降低对周边环境的影响，减少对周边居民及其财产、市政设施及环境、社会秩序的影响，虽然爆破拆除费用高，但该公司决定采取影响最小、安全性更高的整体爆破拆除方案。
定了！昆明丽阳星城二期即将爆破重生，具体日期暂未明确
丽阳星城二期爆破方案公布：4个片区疏散，道路交通管制，周边房屋保全
春城晚报-开屏新闻记者 张勇 王宇衡 周柯妤 摄影报道
责编 顾庆华
校对 刘权乐
编审 王云
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