这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问:睿智的房姐你好,坐标武汉花山,你经常说花山是光谷东的后花园,最近看花山的房价都起来了,我想问问,碧桂园生态城浅水湾52墅,双拼别墅单价23000,有投资价值吗?
回答:你好,感谢付费! 花山板块未来对标东湖 高层产品投资回报率更大 花山别墅自住还不错,回报率和流通性都不如高层产品。
提问:房姐好:十万火急,明天到重庆。朝天门庆隆海客瀛洲。2005年建成建筑面积198。230万,22楼总共51层。毛坯六梯12户,客厅卧室全看江景。贷款利率5.55。费用2%能投吗?
回答:你好,海客瀛洲是重庆典型的妖盘。 一方面它的位置和江景都是无可挑剔非常震撼的; 另一方面它的房龄较老、周边环境嘈杂、菜市场污水横流。 所以大家对它的态度呈现是双方互吐口水,互骂傻逼。 从投资的角度来讲,一套房子有三个属性,分别是流动性、风险性、收益性。 海客瀛洲这个小区流动性较好(有争议的小区流动性都好)、风险性较高、收益性不确定。 有可能暴击,也有可能万年不涨。 毕竟在15年前刘嘉玲就说过“我住海客瀛洲”,之后海客瀛洲走出一个狗屎一样的10年不涨曲线图。 在我看来江景好楼层不错的海客瀛洲是有暴击的可能性的,值得纳入观察盘。 对于海客瀛洲来说,大量的旅馆、民宿充斥在楼栋中,物业管理难,环境就更差一点了。 海客瀛洲2003年开盘,2006年建成,最初的价格基本达到了重庆房价的两倍,但在16年之前小区均价也才8000左右,实际上的涨幅是非常低的。现在的价格上涨是由于近两年大家对江景房的需求暴涨,江景房整体上涨。 如果你的底仓充足,可以考虑,如果是新手,尽量回避。
提问:亲爱的房姐,你好!我有个疑问,在汉口老城区胜利街合作路那边,开发商的地价都差不多2W了,为什么新丽大厦的房价还不到2W,这是不是属于低估区?如果卖,您建议什么价格合适?麻烦您指点迷津,谢谢!
回答:你好,武汉二手房市场上有个产品叫老大楼,或者老破小 老破大。 老破大,一般指的是2000年以前,面积超过140的那种户型偏大,但不太好的老公房产品。 我们一直对老破大,老大楼非常谨慎,没有开发商 没有小区环境,出房量少,成交量小,处于房产生物链的最底层,涨幅滞后,靠片区的均价带动。老破大属于穷人看不上 富人买不起的产品,涨幅最少,跌幅最多。 就算是大学生,大多是90、00后,已经跟10年前第一代移民不一样,很多小年轻,他们从小住的不是私房就是商品房,就没住过老破大,无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。 你看看老破大实际走势,这几年也并没有很强,除非有强学区的加持,整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。 风变冰之后单价1.7左右可以出手。
提问:在北京投资住房800-1000万的预算,选哪里好?
回答:1000万集中在双井,望京这两个区域最容易找到好房。 比较好的选择是望京区域内,尤其15号线的望京站附近2000后老小区1000万左右的。
提问:智慧美丽的房姐 您好!确实是续费首问。 今请教: 硚口区 葛洲坝城市花园毛坯(16一17年),87平,中间楼层,楼间距宽,买家出价30536\/平, 1 现需要用钱,现这价适合卖吗? 还是等明年卖?后年卖? 2 如现不需用钱,三年后卖?还是五年后卖? 十万火急! 房姐百忙之中回答这个问题!特感谢 专业的房姐!
回答:你好,感谢大额付费! 葛洲坝城市花园在2019年4月,卖到过最高价3.25W(精装) 中间楼层毛坯的价格一直维持在2.85左右。 单价30536是市场价 葛洲坝城市花园目前的价格同比上涨4.56%,环比上涨0.4%,涨幅比较缓慢。 如果你现在不需要急用钱,也没有回报率更大的选筹,建议继续持有,截断抵押后入手光谷东。 如果急用钱,这个价格可以考虑出手。
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