楼市里面的刚需分为两种：一种是无房的刚需；一种是改善型的刚需

01、前言

深房理的案件居然还在调查之中，这得挖的有多深。

根据最新情况，七部门联合调查深房理案件取得阶段性进展，2名犯罪嫌疑人被逮捕，3名犯罪嫌疑人被刑事拘留。

值得注意的是，他们涉及到的违规违法行为包括：房产众筹、代持、违规套取信贷资金流入楼市、虚假广告宣传、隐瞒收入逃税漏税、伪造国家机关公文、非法集资等多项违法违规问题，其中部分房产中介牵扯其中。

这些罪名里面，逃税漏税、伪造国家机关公文、非法集资，这三样都不是小罪了，深房理逃税漏税、非法集资这些行为大家都知道，深房理什么时候还伪造国家机关公文了，胆子这么肥，连这个都能敢做。

那么问题来了，现在还有人觉得，深房理能成为上了央视之后还能全身而退的炒房第一人吗？

02、集中供地的规则完善

浙江又一个三四线城市发文调控楼市，这个城市叫衢州，很多人估计都没听过这个城市。

不过这些都不重要，重要的是衢州新发布的调控政策里面有一个重要信息，那就是这个城市居然也要搞二手房指导价，并且明确表态，银行要按照二手房指导价发放贷款。

现在浙江有四个地级市要搞二手房指导价了，明显感觉浙江这次调控楼市有点狠。不得不让小龙虾怀疑，难道真的房地产税试点要在浙江搞？

另一方面上来说，现在的城市，集中供地的规则越来越完善了，那些被上半年房产营销号洗脑认为，集中供地只会把溢价率给越抬越高的购房者有些傻眼了。

现在深圳又发布文件，第二轮土拍将要延期举办，而且这也不是第一个延期举行的土拍城市了，重庆也把自己的第二轮土拍给延期了。

延期的目的，是为了研究更多的规则，能在一边把地给成功卖出去的同时，还能不让溢价率过高。

下半年对各地考核指标的一个重点，就是溢价率增加了多少，楼面价增加了多少，没人想当倒数被点名通报，大家现在都很紧张。

03、楼市里面的刚需

现在楼市里面的刚需分为两种：一种是无房的刚需；一种是改善型的刚需。

不管什么楼市调控政策，只要是调控楼市的，对无房的这种刚需，都是利好。‘

这个一点，都不用质疑。

对那些想要买改善房的刚需，有些调控政策短期来看，的确是伤害到了他们的利益，但是如果把时间拉长，那么这个调控政策对改善型购房者也是一件好事。

稳房价并不代表房价永远不会跌，如果稳房价就代表房价不会跌的话，那么燕郊房价就不会腰斩了，青岛、苏州等强市房价也不会跌幅高达20%了。稳房价的目的是让房地产变的更平稳健康，房价不是房地产的全部，为了让房地产行业可以走的更远，房价下跌也是可以接受的。

换个角度可以这么说，今年参加第一轮土拍的房企，基本上都亏了，因为第二轮和第三轮的地更好，而价格更低。

以前在房价还没大涨前买房的人，也就是在2016年那波全国房价大涨前买房的人，基本上还能以租养贷，而经历了5年来房价的上涨，以房租来养贷款，根本不现实了。

就拿一个普通的二线城市来说，一套房250万，首付75万，贷款175万，房贷利率是6%，贷款30年，每个月的房贷10491元，一年房贷12万多，而这个250万的房子，在城市里面一年房租一般也就3万到4万之间，不到房贷的3分之一。

现在以房养贷已经不现实了，房价涨的太快，而房租没有跟上来，就算把房子租出去，结果大头房贷还是要自己掏。

04、总结

房地产的调控，正经历着三个阶段。

第一个阶段是，调控新房；包括新房限价，限售，限购，网上直接交易等等的。

第二个阶段是，调控二手房；包括二手房指导价，限售，限购，建立公家的二手房交易网站等等。

第三个阶段是，调控出租房市场；包括房租价格，合同格式，建立公家的出租房网站等等。

以后，房地产的上游、下游都有看不见的手。