35.88亿义乌落子 美的置业浙闽再补仓

观点地产网 8月9日，金华义乌市出让1宗商住地，楼面起价16286元/㎡。经过61轮竞价，地块最终由杭州美赢企业管理咨询有限公司（美的置业）以35.88亿元竞得，楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。据悉，此次参与竞拍的有绿城、华发、国深&商城、碧桂园、大悦城等房企。

在今年1月拿下义乌北苑街道国贸大道与机场路交叉口北侧地块一之后，美的置业如今又拍下了相邻的地块。这种补仓动作显示出其对浙闽市场的重视。

热门的义乌

当天义乌先出让的地块是北苑街道复兴路与绣湖西路交叉口西南侧地块，不到15分钟的时间就达到上限价格，进入投报配建用房环节。

这也是义乌主城区第一宗进入竞配套用房环节的地块，吸引了武地、绿城、首开、华发、碧桂园、国深&商城、大悦城、美的等房企参拍。

最终经过86轮的激烈竞争，浙江汉禹置业有限公司（武汉地产）以上限价格32.2亿元成功摘走该地块，溢价率29.8%，成交楼面价约25320.26元/㎡，配建面积为4680㎡。

此后，义乌市北苑街道机场路与常青路交叉口东北侧地块从上午8:55开启第一轮，仅半个小时的时间，已经经历61轮竞价，最短时每30秒便有房企竞价。最终地块由美的置业竞得，成交总价35.88亿元，楼面价19556元/㎡，溢价率20.08%。

观点地产新媒体从一位江浙市场的房地产销售人员处了解到，义乌的房价从去年中旬开始上涨，“好一点地段奔4万了，正常在3万左右”，并且房价增长仍旧存在空间。

根据统计局数据，1月，金华新房价格环比上涨1.2%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，位于全国第四。另悉，2021年5月，义乌整体房价为2.67万/平米，同比上涨了21.5%。虽然只是一个县级市，但义乌房价水平在全国县级市中，房价排名第二。

经历过此前的一系列住建部约谈，义乌土地市场的热度不减，调控也开始进一步收紧。

8月2日晚间，金华市出台了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，从土地供应、住宅限售、公证摇号和二手住宅价格监管等十个方面对楼市进行调控。

其中，金华市区新房和二手房限售三年、公证摇号以及在金华市区开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点，这些政策无疑深刻影响着金华房地产市场。

对于义乌楼市未来的发展，一系列会议政策也揭示了新的方向。

包括在坚持“房住不炒”的定位下，义乌政府将继续，结合市场规律，努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”目标，进一步加大房地产市场调控力度；开展保障性租赁住房需求调研，多渠道、多主体加强租赁住房供给，推动房地产市场的平稳健康发展。

长三角补仓

以35.88亿元的总价，19556元/㎡的楼面价竞得此次的义乌地块，美的置业再一次对华东市场补仓。

此观点地产新媒体了解到，该宗地块住宅建筑形式为高层，裙房为商业和配套用房，裙房建筑层数为1-2层，商业建筑面积为3000-6000㎡，值得注意的是，地块周边在售新建住宅价格已经达到了约25000-27600元/㎡。

不仅如此，规定中注明，此地块住宅最小套型总建筑面积不得小于90㎡，且住宅套型总建筑面积小于120㎡的套数不应超过住宅总套数的30%。

观点地产新媒体注意到，今年美的置业在浙闽的动作非常频繁：8月4日在无锡集中供地中摇得锡山地块，7月以12.12亿拍得泉州台商区张坂镇商住地，5月以5.7亿竞得苏州吴中高新区地块……不仅如此，该公司在长三角参与的拍地，许多都是以上限价或者高价成交。

在长三角的积极拍地，也显示了美的置业准备深入挖掘江浙市场的战略节奏。相比之下，其在珠三角的拍地节奏就明显慢了许多。

从2010年走出珠三角，看重长三角房地产市场的美的置业，早前便积极去下沉浙闽的三四线城市，这样的发展节奏也让其享受到了市场红利。在经历多年的江浙长跑后，长三角区域已经是美的置业最重要的销售来源。

数据显示，美的置业2020年的合约销售中，沪苏区域销售贡献率最高，销售金额362亿元，占比达到29%。其中，去年上半年，该公司在长三角区域实现合约销售金额224.1亿元，较2019年同期增长37.2%，对总合约销售占比达到46.5%，是珠三角大本营的3倍有余。

2020年美的置业新增土储建面1323万㎡，新增60个地块，新进温州、珠海、绍兴、洛阳等城市；其中新增沪苏、浙闽、珠三角土储建面占比56%，土地款占比72%。