前7月签约销售1973亿 招商蛇口转向突破“集中商业”

观点地产网 8月9日晚间，招商蛇口终于发布了2021年前七个月的业绩。

在招商蛇口新5年战略定位中，作为“现金牛”的住宅开发销售业务，2021年1-7月，累计实现签约销售面积857.31万平方米，同比增加42.54%；累计实现签约销售金额1,972.80亿元，同比增加47.70%。

2021年7月单月，招商蛇口实现签约销售面积87.09万平方米，同比减少16.37%；实现签约销售金额203.04亿元，同比减少11.17%。

虽单月签约销售额有所下降，但招商蛇口年内累计销售额明显优于去年，在房企全口径销售金额中位列第7。从头部房企销售金额增长来看，招商蛇口47.7%的增长率远高于碧桂园、万科以及恒大的11.8%、6.6%、0.3%，稍低于融创的50%。

距离2021年结束还有不到5个月，招商蛇口定下的销售目标3300亿元已完成59.78%。

与此同时，招商蛇口公布了近期新增4个项目，分别位于杭州、金华、成都、南通，总土地面积19.21万平方米，项目总成交价63.55亿元。

经观点指数统计整理发现，招商蛇口今年上半年新增土地储备883.56万平方米，其中新增权益土储545.5万平方米，拿地权益金额700.9亿元，新增货值2226.6亿元，除了新增权益土储排在十名开外，其余均位于房地产企业前六。

董事总经理蒋铁峰在6月底的招商蛇口股东周年大会上表示，拿地情况与销售情况是匹配的；按照“一城一策”战略，经过测算后，在资源好、市场好的城市投向优先。

而招商蛇口在广州、沈阳、重庆、南京、无锡等地的首批集中供地中都有所斩获，亦印证了这一战略。

不得不提到，招商蛇口在南京集中供地中总共拿地3宗，独自拿地2宗，再联合南通瑞城拿下一块，共斥资147.5亿元，占了本批次供地总成交金额992.52亿元的15%。

其中，招商蛇口不遗余力地争夺了新玄武G24地块。该地块是南京集中供地竞拍轮次最多、时间最长、成交价也最高的地块，总成交价高达88.9亿元，折合楼面价12520元/平方米，溢价率23.82%，属于城市双轨交通综合体，将作为招商蛇口发展集中商业的重要布局。

另外，8月6日，招商蛇口拍下了广东东莞CBD的1宗商务金融地块，将建造200米+摩天大楼，这是地标式的综合体。

招商蛇口在转型中，未来发展将以运营为主、销售为辅，重点发展的是集中商业，目标是至2025年末实现购物中心100个，持有营收100亿元，将主要布局城市为GDP前十的一线及强二线城市，以及都市圈范围内的新兴快速发展城市。

去年上半年，招商蛇口明确持有运营类业务的发展战略由平均发力调整为战略聚焦，以集中商业为突破点，主动布局优质区位。招商蛇口要打造园区、集中商业、招商积余、邮轮产业四个核心IP。

截至目前，招商蛇口已在全国重点区域布局25个产业园区、规划面积475万平方米，管理和支持的产业新城8个，合作面积468平方公里。

值得关注的是，蛇口产园REIT作为国内首批基础设施公募REITs之一，已于6月1日完成发售，并于6月21日在深圳证券交易所上市，将开辟了产业园区“投、融、建、管、退”全生命周期发展模式与投融资机制的新路径。

蛇口产园REIT最终募集基金份额9亿份，发售单价为2.31元/份，基金募集资金净额为20.79亿元；与募集期利息合并计算，基金募集资金总额为20.81亿元。截至8月9日下午收盘，蛇口产园REIT涨0.21%，收报2.352元/股，振幅0.47%。