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问：楼哥好。上海单身，想买房自住，是否必须要买市区的楼盘，还是也可以考虑一下郊区的房子？因为手头预算不够。
答：有人选择郊区的房子购买，而有人还在等着市区的楼盘降价。实际上，从上海的楼市来看，郊区板块也逐渐受到了买房人的关注，其实现在随着交通的发展，尤其是地铁的普及，使得郊区出行也较为方便，再加上自驾，郊区其实与市区的距离也不算太远。
随着上海经济的进一步发展，人口外溢会进一步加强，未来市中心将会成商业中心，而郊区才是大量人口的聚集地，而且郊区发展潜力十足且价格较为合适，性价比较高，对于刚需人士来说，是较为合适的选择。
问：楼哥你好。汇成南街里你觉得如何？主要考虑自住，希望不跑输大盘。
答：位于徐汇长桥板块，区位并不是顶级的，不过周边配套还可以。这个片区新房不多，自住可以果断买，跑赢大盘是没问题的。
问：楼哥，上海自住买房，目前在嘉定工作，同时希望能保值和增值，目前不考虑学区。预算400-450万，关注南江桥、诸翟、南翔板块的次新电梯房，不知道这样买可以吗？
答：电梯房次新的确要好一些，但这个预算买不到太好的商品房，要考虑动迁房，不过因为你要自住，动迁房品质还是差了一点。
建议你扩大范围，北江桥、青浦徐泾、华新、徐泾北城和华漕都可以考虑的。
问：楼哥你好。我实地去看了北蔡和万里板块，感觉无论是板块区位还是当地的房子都确实不错，但离我工作的地方有点远，到了南京西路下来还要走上10分钟。现在想找个近一点的，可接受大一房或者小两房，预算800-900万，20年楼龄以内。这种情况有合适的板块吗？
答：万里和北蔡到南京西路已经是非常方便的了，出门到下地铁，基本也就在20多分钟，算上步行公司10分钟，40分钟以内肯定是可以到的。如果再压缩，再结合品质，这个预算就只能买电梯商品一房，或者是楼梯商品两房。
位置无非比万里或北蔡再近个一站路，比如真如宜川品质略差一些的楼盘，世博的2000年上下的初代商品房。或者长寿路附近的塔楼，也有品质不错的小区，只要能接受一层十多户的梯户比以及朝西朝北的朝向，品质地段两方面都可以满足。
个人觉得不值得，近个10分钟，但比起万里城和大华锦绣，这些地方的配套没差别，家门口环境老旧，小区舒适度也差很多。
问：楼哥好。浦东江镇和周康相比，哪个发展潜力更大？
答：江镇位于祝桥板块，这里有浦东机场、高铁东站和空港产业，未来还是有大量人才涌入。周康主要是承接张江产业和人口的外溢，目前新房价格已经5.8万，二手房价格4.6万。
两个板块客群还是有些不一样，周康板块位置会好于祝桥，相关配套也较祝桥成熟，潜力周康会好于祝桥。
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