11.15亿！万科操刀！黄埔洋城村旧改资格审查公布！

8月10日，广州公共资源交易中心发布黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村合作改造项目资格审查结果公示。经审查，资格审查小组一致认为，(主)万科企业股份有限公司(成)广州市展实投资服务有限公司，深圳汇成欣进实业有限公司通过资格审查。

据此前招标公告显示，项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元，村内的合法住宅建筑面积达8.64万平方米，有1处历史保建筑。

洋城村，东接永和大道，南与刘村接壤，西与华甫村为邻，北临开源大道，毗邻中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、时代天韵等大型楼盘。距离最近的地铁站香雪站直线3公里，目前需要借助公交实现搭乘。

据了解，该项目早就被纳入《广州市2019年城市更新项目和资金计划》片区策划项目中。2019年6月，洋城村进行了旧改相关表决工作；2019年10月，洋城村开启现场测量工作；2020年上半年，洋城的旧村相继开启旧改房屋拆迁工作；2020年11月，拆迁工作进入尾声；2021年1月，洋城旧村改造范围内现状房屋数据进行公示。

△洋城村范围（图源：萝岗香雪网） | 拍摄于2020年6月5日

合作企业资格条件

（一）具有独立法人资格和具备房地产开发企业二级以上(含二级)资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1. 实缴注册资本金不低于人民币10亿元（以验资报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

2. 企业总资产不低于人民币200亿元且企业净资产不低于人民币50亿元（提供复印件，加盖申请合作企业公章，以最近一年度的审计报告为准）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 1 亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）其他条件：

竞得合作企业必须在取得《合作改造通知书》之日起的10个工作日内与招商主体签订《广州市黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村合作改造项目公开引入合作企业合作框架协议》，否则视为无正当理由放弃资格。

（七）本项目接受联合体投标，联合体成员不得超过3个，主体企业须具备上述资格条件，且在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员可不需具备上述资格条件；

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

项目紧邻万科金色梦想

周边房价4万/平左右

据了解，刘村社区，位于云埔街东部，辖内面积13.61平方公里，下辖9条自然村、13个经济社，包括华甫村、洋城村、刘村、格岗村、双井村、元岗村、岗贝村、荷村、南村。目前，整个刘村社区都已被列入黄埔区三旧改造范围内。

其中，据规划，洋城村所在的云埔街共有9个城市更新单元，总面积11.8平方公里。其中，YP02更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋城岗旧村改造项目。

华甫荷村总规模为150万平方米，打造为居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，成为广深科技创新走廊。

华甫村改造效果图，最终以官方发布为准

荷村改造效果图，最终以官方发布为准

整体规划上，云埔街定位为云埔先进制造业组团，将打造智能装备产业集聚区、粤港澳大湾区生物安全创新港、湾区氢谷。

配合产业组团建设云埔商圈，包括3个以上大型购物中心、1个以上高端酒店，规划建设商业面积超过30万平方米。

目前洋城村周边的多个大型楼盘二手均价都在3.4万/㎡——4万/㎡之间，其中万科金色梦想约4万/㎡，中海誉城约3.7万/㎡，越秀岭南雅筑约3.4万/㎡。

一手方面，新近入市的时代天韵（黄埔）主推的81-110㎡三四房，均价在3.77万元/㎡左右。

值得一提的是，此前就有消息称，由于与万科金色梦想紧邻，万科已抢先入局。项目将建设24栋住宅楼，还有幼儿园等配套建设。

△洋城村项目效果图，最终以官方发布为准

本文来源：萝岗香雪网、黄埔政府网、广州日报、有块地儿

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