跌幅不能超15%，楼市“跌停板”来了！

作者：公子不悔

峥嵘岁月，天天都有大消息，今天房地产市场的大消息，非湖南岳阳市发布的一纸限价令莫属。

根据湖南当地媒体潇湘晨报披露，岳阳市住建局最新发布的《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》明确提出：

当地对中心城区(包括岳阳楼区、岳阳经济技术开发区、南湖新区、城陵矶新港区)新建商品住房销售实施价格备案。新建商品住房销售价格备案后，商品住房销售的实际成交价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，否则商品房网上签约备案系统提示无法签订商品房网上签约买卖合同。新建商品住房销售价格备案后，开发企业确需重新调整备案价格，6个月后方可申请调整。

什么意思？一句话概括就是，岳阳市中心城市的新房备案后，实际成交价不能涨，也不能跌得太多，跌幅不能超过15%。

这相当于给岳阳市中心区的新房设置了跌停板，要让新房价格变动控制在-15%至0%之间。

为何要设置跌停板？当然是防止房价大跌。从设置跌停板这个举动上，可以看出地方政府当下对待楼市的两个信号：

第一，市政府是允许，甚至是鼓励新房价格下跌的，不然不会规定新房实际成交价不得高于备案价。

第二，与此同时，也不允许房价大跌，也即跌幅不能超过15%。跌多了就不让成交。意图非常明确，就是要通过行政手段，让新房价格在一定范围内变动，稳定前行。

给楼市设置跌停板，岳阳并非是第一个这样做的城市。早在2019年，大连市就发布了限价令，当时大连也作出规定，新房不准涨价，但跌幅也不得超5%。

稳定，是2016年开启大调控至今，一直强调的关键词。每次调控，管理层的意图都不是想让房价大跌，也是为了促进房价稳定，并一再强调不允许大幅波动。

房价大涨，固然会引发更大的贫富矛盾，不利于社会安定。

但房价如果大跌，引发的乱象更为严重。

第一，房地产绑架了很多行业，比如银行，建筑行业，以及家具、钢材、家电等一系列上下游产业。房地产一旦倒下，银行的就会有一系列坏账，进而引发一系列不可控的系统性金融危机。

第二，房价如果跌幅过大，楼市成交市场和土地市场都会冷却，进而影响一个城市的经济发展。

有人可能觉得，房价一旦大跌，大家不是应该更加积极买房吗？按照股市的逻辑，这应该算是抄底。

但楼市的逻辑是。买涨不买跌。房子只有在上涨过程中才是最好卖的，一旦大跌，你可能鸟都不鸟它。

楼市成交市场一旦入冬，便会影响土地市场，而像岳阳这样的三四线城市，产业薄弱，经济一般，尤其依赖土地财政。

根据岳阳市财政局披露的数据显示，2020年岳阳市的总财政收入为333.54亿元，当年的卖地收入是74.1亿元，土地财政依赖度为22.2%。

全国方面，根据财政部公布的数据，今年上半年全国卖地收入3.44万亿，全部归地方使用。而地方的“一般预算收入+政府性基金收入”为9.96万亿。

也就是说，仅仅卖地收入就占地方政府总收入（不含转移支付）的34.5%。如果算上房地产带来的税收，地方政府财力的40%以上跟土地、房屋有关。

所以，考虑到土地财政，地方政府宁可锁楼，限制流动性，也不愿意看到房价大跌引发土地财政减少。

第三，如果跌幅过大，还会引起一系列维权事件。

就在不久前，恒大在恒泽的几个项目，因为卖得太便宜，被人举报，说是扰乱市场价格，属于不正当竞争，还被立案调查了。

房价下降，引发业主拉横幅维权，甚至举报、打砸售楼处的事情，并不鲜见。

今年6月份，广州黄埔区科学城板块时代春树里小区一位业主，因为降价卖房，引发了整个小区二手房价格下跌，被邻居们联名举报。

去年青岛禹州朗庭府，原价1.4万/平方米的房子，被降到1万左右出售，售楼处被业主掀翻。

2018年，郑州华润悦景湾也因为降价销售，售楼处被老业主围攻打砸。同样是在2018年，厦门的万科、碧桂园、融创的个别项目降价销售，售楼处同样遭遇业主打砸。

这些打砸售楼处、维权事件，最终还是要政府出面来擦屁股，非常麻烦，而且还会增加治安成本
。

因此综合以上三点，尤其是第一和第二点，房价都没有任何大跌的余地。岳阳市设置跌停板，就是
防范大跌。

越来越多的城市开始限售，同样也是想通过限制流动性的方式，防范大跌
。

随着调控的不断深入，力度不断加强，本号认为，后续会有更多的城市效仿岳阳，为房价设置跌停板，
保驾护航。