新政后多个热盘加推入市！关于预审码，官方最新回复

最近几天，成都多个楼盘扎堆取证，关注度还都不低：“豪宅代名词”武侯金茂府、天府新区“1字头”首开龙湖云著、成华区“网红盘”雪松雅居乐IN天府、成华区“双限地”项目新希望万科知园等。

几个项目所在板块可圈可点，区域内居住人口较多，但新房供应相对较少；此外，几个项目都是加推取证，本批次产品户型建面最小约108㎡，最大约618㎡，覆盖客群相当广。

发哥梳理了这些最新取证项目的信息，如有需要，趁热上车。

首开龙湖云著

坐标：天府公园西

项目本批次有192套精装房源入市，约1.7-2.7万/㎡，分为175-190㎡的大平层产品与236-618㎡的顶跃、底跃产品，总价401万-1115万。

建面约175㎡户型

项目此前已多次入市，但产品面积均较小，这是首次推出大户型产品。项目位于天府新区总部商务区，地处天府新区核心地段，周边配套醇熟，再加上天府七中、天府七小等名校加持，这一区域的楼盘热度都居高不下。

据发哥统计，项目开盘摇中率最低15.17%，甚至手握“刚需”房票也不一定能摇中，因此被不少购房者称为“金刚盘”。而区域上一次新房供应是“网红盘”万科·天府锦绣，同为大平层产品，总价500万级，3倍熔断，进入5年限售期。

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武侯金茂府

坐标：武侯新城南区

对于城南改善客群来说，武侯金茂府一定不陌生。项目位于武侯新城南区，西三环外，板块内有多个改善项目。

本次取证的共有239套精装交付房源，清水均价2.5万/㎡，主力为130㎡、154㎡、163㎡和178㎡四种户型。

和前两期相比，本批次产品面积更小，总价可控，对更年轻化的购房群体更友好。

武侯金茂府154㎡户型

产品户型设计上也有亮点：本次154㎡户型开间达9.45米，空间开阔，此外还采用了第三厅、双子房等设计，空间利用率高，使得产品兼有“豪宅”属性与较高的性价比。

值得一提的是，此为金茂府三期收官之作，一期已于今年交付入住。

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雪松雅居乐IN天府

坐标：东客站附近

项目位于东2.5环，靠近东客站迎晖路，同为老盘加推，本次取证的共有176套房源，户型为164㎡、190㎡套四，精装价格2.1-2.5万/㎡，总价350-476万。

IN天府164㎡户型

与金茂府相反的是，IN天府此次户型较以往更大，其中164㎡有一个7.65米*1.8米的景观阳台，在190㎡的户型中更是长达9.35米。此外，2梯2户的梯户比、容积率2.5，也让项目具有不错的居住舒适度，在同价位产品中更有竞争力。

项目今年3月首度入市即3倍熔断，足以看出“350万买大平层”对购房者的吸引力，能够预测本批次也能获得不错的去化。

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新希望万科知园

坐标：成华区二仙桥公园附近

作为打头阵的“双限地”项目，新希望万科知园获得的热度相当高：首批产品刚于7月25日-27日开盘，摇中率仅32.6%。本批次274套清水房源取证，均价21087元/㎡，户型建面110-273㎡，主力为126㎡套四和110㎡套三，少量274㎡的底层大户型。

知园126/135㎡户型

项目位于成华区二八板块，靠近二仙桥公园。近几年板块新房供应较多，在楼市声量较高。板块处于东2.5环至东三环之间，因主城启动“旧城改造”，成为了主城区为数不多的供地主力。目前，板块产业以文创为核心，各项配套已逐渐落地，生活氛围愈加浓厚。

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提个醒

新政实施前

已取得的预审码仍然有效

红盘扎堆入市，尤其是发哥梳理的这几个项目，预计大概率会在报名时3倍熔断。按照8月5日成都发布的《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》，对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，将优化购房资格复核顺位。

问政四川平台截图

举个例子：

根据新政，A的顺位条件由刚一变为刚二，不重新申请，预审码依然为刚一；

根据新政，B的顺位条件由刚三变为刚二，重新申请后，预审码变为刚二。

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查询购房资格和顺位

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主编：余鸽

副主编：江涛

编辑：余兰

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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