楼市“感冒”需要打针，以后存钱重要还是买房重要？

我们从二十年来的房价变化就可以看到，房地产这个行业在二十年里，就像一个人一样，吃的太多，食量太大，最终成为一个虚胖的身材。二十年前，国内的房价是多少钱呢？每平米大概两三千元，那就是高房价了，但是到如今，就算是一个五线的城市，房价已经突破了这个限额，在这二十年间，均价都上涨了将近十倍左右。

据权威部门统计，如今的楼市，它已经成长为一个年销售面积大约17亿平米，成交额将近15万亿的一个庞然大物。在短短的几十年间，因为身体过度的肥胖，而导致各种病症的侵扰。我们看到居民的杠杆率和空置率不断的攀升，而我们居民手里的财富，几乎六成都全部压在这个房地产行业中。

根据这种情况，国家也出台了一些调控措施，如今的楼市开始打吊针治病，具体从下面三个信号就能看到的到。

一城一策调控

根据不同城市的不同基本情况，政府出台了精确的调控措施，另外力度不断地增加，在将近两个月的时间，就有将近101次的调控措施的发布。我们看到在近一段时间，东莞、苏州、西安这些城市，上半年的房价出现了火热的情况，于是政府在近几个月陆续的出台了限售限购以及土地拍卖的规则，这也是有着风向标的意义。

旧改调控

棚改已接近尾声，旧改慢慢的浮出了水面，不用把我们的老房子拆除，不用土地再一次的开发，对老破小的那些小区各类的配套进行升级改造，从而带动各个行业的发展，这是今后的房地产一个改革的措施，也可谓是一举两得。

房地产资金调控

根据房产研究机构发布的数据显示，从2019年5月份开始，企业的发展总量环比有了很大幅度的下降，而企业的发债大幅缩水，也成为在近三年以来的一个最低。还有更为重要的特征，比如像南京，成都这些城市房贷利率，再次有了上浮的一个体现，这就意味着不管是房企还是购房者，他们的资金已经到了一个山穷水尽的地步，腰包也都慢慢的瘪了。

根据这些房产市场的行情我们可以看到，这三个消息的及时出现，告诉大家在五年以后卖房，甚至不如我们把钱存到银行里呢。为什么会这样说？用两个原因给大家解释。

首先，房产它的变现能力在下降

过去几年中，房子那可比现金值钱，它作为金融的投机品，也能给我们的资产保值增值。房价持续的上涨，我们投资房产的话，确实能带来很多的收益，但是在近几年，国家调控政策的不断出台，限售限购措施越来越严格，二手房在市场中慢慢的有价无市，房产的流动性也就大打折扣了。

其次，炒房客和改善族的空间越来越窄

改善族他们想把自己的房屋调换到地段户型和配套最为优越的地方去，而投机客看重的是手里的房子以后的升值潜力。这两个群体在限售和限购的调控政策中，要不就是接盘的人太少，要不就是手里的二手房根本卖不动，要么就是没有什么购房的资格。其实国家出台的调控政策，它的大方针非常的明确，那就是房住不炒，楼市的调控恰恰瞄准的就是这两类人，这就意味着我们一套刚需住房，买了之后，如果你想卖的话，需要七年到十年的时间才能变现。

调控政策将楼市生存空间慢慢收窄，那也说明这两类人已经不适合生存，而我们的楼市慢慢真正进入意义上的一个稳定发展的阶段。