兰州四大中央商务区，如今都怎么样了？

中央商务区，这五个字已然是当下城市化进程中的重要标志，也是体现一座城市实力的“样板区”。说到兰州的中央商务区，最知名的莫过于安宁中央商务区，但其实，兰州规划有四大中央商务区，包括安宁中央商务区、武都路中央商务区、西客站中央商务区和东岗CBD。

安宁中央商务区是兰州规划最早的中央商务区，自2000年酝酿到2005年开始征拆，再到2015年年底的再次征拆，经历了很多的波折，期间一度搁置，动态全无。

直至2020年4月，安宁中央商务区备受瞩目的七宗国有建设用地使用权终于尘埃落定。其中富力地产以15.241亿元的总额，拿下共计157.711亩的四宗地，安宁中央商务区才再次浮现在我们眼前。

　　安宁中央商务区效果图

如今，轨道交通1号线正式通车运营，安宁中央商务区也迎来了富力兰州CBD、兰州安宁吾悦广场等大项目，再加上之前就落定于此的中海凯旋门，这里的布局正在逐渐完善、发展速度也在加快。但这并非安宁中央商务区的全貌，在规划里，这里还有更大的规模。

安宁中央商务区占地3360亩，规划商务中心、商业中心、会议中心、科技金融中心、演艺中心、文化教育中心及市民服务中心七大功能中心。今后安宁中央商务区将成为兰西城市群标志性商务商业中心区、甘肃创新发展示范区和兰州城市新中心。

除了安宁中央商务区之外，规划时间稍早的就数武都路中央商务区了。

武都路中央商务区规划于2012年前后，位于城关区T316#规划路以东，B333#规划路以北，东城壕以西，S347#规划路以南。虽然叫中央商务区，但其实这里仅为一个项目，用地范围内有两宗用地。

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2013年，兰州伦华房地产公司以4278.5417万元已经拿下了G1105号宗地7.68亩的一期。2018年，兰州伦华房地产公司又以8.0609亿元竞得G1105号宗地约48亩的二期地块。至此，武都路中央商务区的用地归属尘埃落定。

根据相关资料可知，兰州伦华房地产公司拿地后所建项目（伦华CBD）总用地面积63754.2㎡，建设用地面积60043.2㎡，致力于打造集文化、娱乐、商住、商业广场、甲级写字楼、高档住宅等功能于一身的多功城市综合体，目前正在建设中。

伦华CBD总平面图规划

除此之外，兰州还有一个规模较大的中央商务区规划，那就是以兰州西客站为主打造的西客站中央商务区。

早在2015年初，随着西客站的正式运营，七里河区将抓住高铁机遇，打造中央商务区完善功能，并充分利用兰新高铁开通带来的“高铁经济效应”，把西客站周边8平方公里区域打造成以现代服务业为主的兰州中央商务区，并加快西客站南北广场建设与开发。利用南北广场的有利空间，重点发展文化娱乐、商贸服务、休闲购物、酒店公寓等新产业。

不过需要注意的是，西客站中央商务区只是七里河区提出的蓝图构想，并未有具体的四至范围和规划出台，所以目前还没有具体的规划内容。

但通过计算，西客站周边8平方公里的范围，可以辐射到约1.6公里的半径，所以西客站中央商务区的大致范围可确定为西至土门墩，东至西站什字，南北向分别为西客站南广场和西客站北广场。从目前的状态来看，西客站中央商务区南、北广场仍未完全成型，想要发展成熟还需要一段时间。

西客站中央商务区范围

除此之外，兰州比较知名中央商务区，就是位于雁滩东部地区的东岗CBD，规划时间也相对较晚一些。但是从目前来看，东岗CBD的“含金量”比较大，因为该规划范围内的几乎所有地块，目前都已“名花有主”，正在进行开发建设，而且品牌房企很多。

2019年3月，兰州市自然资源局就发布了《兰州市东岗CBD项目（雁滩东部地区）控制详细规划修编》方案的公示，其中提到了东岗CBD项目规划范围总用地193.60 公顷，城市建设用地控制为138.56 公顷，人口规模约1.7 万人。

截至目前，东岗CBD规划范围及周边，有几个大型的项目落地建设，比如华润置地·兰州二十四城项目、金融府项目、万科璞悦臻园项目和保利和光尘樾等。大房企聚集开发大项目，东岗CBD规划范围内如今正在快速成熟，也是这些中央商务区规划中比较快的一个。

好的规划都需要有快速的执行力度推进才能兑现，纵观之下，兰州虽然中央商务区的规划较多，但是目前为止这些大规划都还没有完全兑现，我们现在也只能把对中央商务区的期待与“执念”，交给时间了。