没等到空置税，“这2个税”却先来了？新规下，抛售潮真会来吗？

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不知道大家有没有思考过这个问题：到底是什么原因促使房价不断上涨？对于这个问题，相信你询问100个人，你会得到100个不同的答案。

有的人可能会说是城镇化，数据显示，1990年全国城镇人口约为2.96亿人，城镇化率仅为26.37%，然而仅仅过了三十年时间，2020年全国城镇化率就突破了60%，算下来平均每年都有超过1500万人口进入城市。毫无疑问，由此必然也会产生大量的购房需求，房价怎么可能不上涨呢？

还有人说是土地价值，其实房地产市场一直都有一种说法：地价是面粉，房价是面包，如果面粉价格不断上涨的话，那么面包的价格也会随之提高。从2002年开始实行土地竞拍制度以来，国内土地价格就快速上涨，数据显示，2020年全国土地平均成交价格达到了6762元/平，同比涨幅18%。当然，土地价值不断提高也受到了货币的影响。

在巧谈君看来，除了上述的2个方面之外，房价涨跌还受到空置率以及持有成本的影响。

首先，根据不完全统计，在近二十年时间里，全国商品房竣工面积大概在140亿平，按照每套房子面积为100平计算，算下来至少有1.4亿套商品房竣工，而且这还不包括共有产权房、保障性住房以及小产房等。很显然，房子已经够住了，这点从统计局的另一份数据中也能得到印证，截止到2020年初，全国户均住房拥有套数为1.6套，人均住房面积也增加到了约40平。

而且其中很多家庭都拥有不止一套住房，全国31.1%的家庭拥有两套住房，还有10.4%的家庭拥有三套及以上住房，再加上投资房产的观念不断盛行，房屋空置的情况也随之出现，这自然也会影响到房价，正如住建部原副部长仇保兴所说，想要解决房屋空置问题，建议出台空置税，使得持有多套房的人将空置房屋推向市场，从而起到提高住房利用率的效果。

其实大家可以思考一下，现在持有房子的成本真的高吗？按照全国平均房价10000元/平计算，购买一套面积为百平的房子就需要100万，除去40万首付款之外，剩下的60万都需要通过贷款方式解决，算下来每个月的房贷为4000元左右，而且很多人都会通过“以租养贷”的方式，这样可以解决大部分的房贷，所以说持有房子的成本并不高，而这也是空置房屋数量高居不下的重要原因。

没等到空置税，“这2税”却先来了？新规下，抛售潮真的会来吗？

社科院曾经做过一份报告，家庭住房不应成为空置税的征收对象，即便是出现空置的情况，征收对象应是非家庭自住房且没有出租的，在部分业内人士看来，空置房屋占据了大量的资源，“释放”空置房屋可以起到降低房价的效果。可是从现阶段的情况来看，空置税暂时不会出台，那么有没有什么好办法呢？下面就来看看。

1、房东税。刚才提到很多炒房客通过“以租养贷”的方式可以进一步降低持有房子的成本，而且房租也不是不变的，根据不完全统计，每年房租都在以10%左右的速度增加。不过随着房东税的实施，这种情况似乎将要改变。根据报道，云南省从2021年开始实施，如果出租个人住房的话，每个月按照租金的10%进行缴纳，如果出租非个人住房的话，缴纳比例上调到20%。

2、房产税。可能很多人都没注意到，其实早在10年前，上海和重庆就已经开始征收房产税了。而且部分专家也已提到房产税相关内容，例如财政部政策研究室张学诞就曾提出过8字建议，可以“采取低税率、广覆盖”的方式征收，把人均40平作为免征面积，税率可以定为总房价的0.2%-1.2%，也就是说一套价值100万的房子，每年需要缴纳的税费就在2000元-1.2万元之间。

无独有偶，财政部原财政科学研究所贾康所长也提到，他建议房产税可以在3年内启动。在这种情况下，有人担心如果房产税和房东税全面推行，抛售潮是否也会到来呢？专家表示关键在于“这2税”以什么样的形式出现，如果真的按照总房价的1%进行征收，大部分炒房客还是能够承担得起的，可是如果把税点上调到10%，那影响肯定是不一样的，所以从目前情况来看，抛售潮大概率不会大规模出现。

总的来说，想要解决房价高居不下这个问题，出台税费是很重要的，可是除此之外，税费能够起到足够的影响作用也是很重要的一点，就以法国为例，对于第一年处于空置状态的房子，按照总房价的10%进行征收房产税，此后分别按照2.5%的幅度增加，很显然，这对于打压炒房客能起到很好的效果。