中洲成都关键一步：821亩待开发住宅用地！

日前，深圳市中洲投资控股股份有限公司（以下简称中洲控股，股票代码000042）公布了2021年半年财报。氢地产新媒体注意到，2021年上半年，中洲控股实现营业收入同比增12.5%，净利同比增78.74%，在财务数据上体现出中洲控股2021年上半年较为稳健的战略。

在区域市场，氢地产新媒体则发现，中洲控股目前在全国有13宗待开发用地，其中，成都3宗待开发土地名列其中。对此，业内人士指出，随着这些土地所在的区域规划及配套逐渐成熟，以及中洲锦城湖岸等数个知名项目逐渐去化，中洲未来数年在成都的开发重心即将向这些项目转移。

而从企业的角度来看，中洲在三岔湖约821亩纯住宅用地一旦成功开发，既能为中洲提供持续的销售贡献，亦能为中洲延续在成都的市场人气，为其在成都的开发及拓展摸索新的出路。这些都意味着，相关项目的开发，对于中洲而言，是一次“破局”行动，新的作品成都待“立”。

▲据中洲控股官网

成都821亩住宅用地浮出水面

2021年上半年，中洲控股存货数据显示，其待开发用地期末账面价值约66.42亿元，在建开发产品期末账面价值约199.55亿元。从待开发用地的城市来看，中洲控股在深圳、惠州、广州、上海、成都、青岛等地均有土地，揭示了中洲控股对于全国化布局的走向。

据了解，中洲控股扎根国内主流经济区域，从深圳、上海、成都、惠州、青岛等核心城市出发，把粤港澳大湾区、上海大都市圈、成渝经济圈、环渤海经济区等作为发展根基，欲逐步实现“专注区域、深耕城市、多盘联动”的战略布局。

在成都市场，我们注意到，中洲有3个待开发项目，也显示了成都这座城市在中洲控股版图中的先遣作用及重要性。

▲拟开发土地明细，据中洲2021年半年财报

其中，“成都三岔湖仁寿项目”，匹配中洲控股往年发布的相关地块信息显示，这个项目面积547,494.77平米，折合约821.24亩（项目面积以实际公布为准）。

根据披露信息及结合拿地信息，“成都三岔湖仁寿项目”之主体为四川中洲文旅投资有限公司（以下简称中洲文旅）。

目前，中洲文旅由中洲方面持股96%，另有4%的股份由成都文化旅游发展集团持有，这4%的股份亦将在未来被中洲方面收购，最终由中洲方面持股100%——根据双方于2010年签订的投资合作协议，中洲方面应以不低于2.6亿元收购当时成都文化旅游发展集团持有的10%股份，目前已收购份额为6%。

土地获取方面，购地信息显示，中洲文旅名下合计有12宗土地，均位于仁寿观寺镇，而观寺镇与三岔湖关系亲密，相关地块正是位于三岔湖畔。

经氢地产新媒体调阅资料及统计，12宗土地的面积约54.79公顷，约合821亩。

从土地属性来看，均为其他普通商品住房用地，显示未来巨量的住宅即将在三岔湖畔呈现，或将是一个全新的居住之城。

从容积率来看，地块的容积率不一，有1.1-1.5的低容积率，亦有2-3的容积率，预示地块未来的产品将有高端“墅类”、低密洋房，也将有普通住宅。

巨头意动，三岔湖欲吹响开发号角

除此之外，中洲还有“成都三岔湖简阳项目”。这一项目经过氢地产新媒体多方调查，尚未发现具体地块信息，但从地块位置来看，和其800亩项目有联动打造的优势，有利于中洲在三岔湖的“巨头”地位奠定。

“成都白鹭郡 6 期”，实际为中洲中央公园的后期开发项目。目前，中洲中央公园已开发到第5期，从开发节奏来看，此地块的开发契机相对较为成熟。

公开消息显示，中洲中央公园位于成都市198环城生态带片区，总体规划面积2570亩，其中住宅规划建筑面积约470亩，涵盖揽景高层、花园洋房、观湖华宅等低密住区及商业小镇，其中2100亩为规划市政公园，后期将推出双拼、独栋等高端产品。

基于此，中洲在成都的三个待开发项目虽然预计开工时间“待确定”，但从项目积蓄的能量来看，三个项目均已更加“成熟”，或迎来开发契机。

其一，“成都白鹭郡 6 期”或最为成熟，不管是项目的知名度，还是前期项目的销售入市，都为新批次的推出奠定了基础，新批次面临的更多将是产品升级，总价提升之下如何打动高端客群等。

其二，也是中洲目前在成都的土储核心——三岔湖仁寿821亩住宅用地，以及三岔湖简阳地块，这两个项目已经积蓄多时，从城市发展的角度来看，项目迎来重大利好，首先是天府国际机场开通，让项目一只脚站在城市新版图的拓展及居住要地。另外，项目生态优势明显，得以让另一只脚站在世界公园城市建设的大势之上。

其次是地铁18号线已经开通，该地铁线路让三岔湖与新机场、与成都的距离感双向拉近，对于土地的价值一定是拉升作用，居住价值亦得到提升。

除此之外，氢地产新媒体了解到，多个巨头在三岔湖有较多的土储或拿地计划，这一区域未来或将是多巨头并存。而区域的大规模开发，以及真正让巨头的开发形成联动效应，也需要当地在规划、配套、环保等方面做出清晰决策及指引，让房企能够专注于产品及市场本身。

而从房企战略的角度来看，中洲目前在成都需要全新的项目承接其产品热度，其他巨头亦面临主城拿地困难、地价较高等问题，等待多时的三岔湖区域，或许将在市场外因（多种利好）、房企内因的共同推动之下，最终闯出一番新天地。