为啥买套写字楼这么难？

不少想在海淀区域购买写字楼的公司，到市场上看过一圈写字楼后，普遍反映可选择的范围太小，看来看去就那几套房子。

其实，仔细分析一下，就能知道。

以五道口学清路区域为例，这个区域有清华大学，北京大学，北京林业大学，北京语言大学，北京科技大学，中国矿业大学，北京航空航天大学，中国林业大学，中国科学院等等众多知名的大学，乍一看到处都是楼，但是，除了高校的楼以外，可以对外出租出售的写字楼并不多。

并且，在这些大厦中，像致真大厦，世宁大厦，天工大厦，这些大厦都是只出租不出售。

像清华科技园，清华同方大厦，基本上没有可以买卖的二手写字楼，而且，对购买公司还有一定的行业限制（园区规定）。

剩下比如学院国际大厦（70年产权），五道口优盛大厦，六道口金码大厦，目前可以出买卖的二手写字楼也不多。

六道口沿着学清路往北，到银泉路，只有一所大厦楼内有二手写字楼：科技财富中心。 这座大厦虽然属于甲级写字楼，但是，因为地铁的原因，租金和二手交易的价格都不高。

不过，现在算是有个利好的信息：楼下的地铁线，昌平线南延线一期2022即可开通，而且地铁口就在楼下。

科技财富中心大厦分AB座，目前只有B座有整层面积（约2328㎡），公司产权，因为公司战略转型，有意转手公司的资产。

当然还有一个优势就是可以提供全部的发票。适合公司购买。

除了可选择写字楼数量少以外，跟商业地产交易周期长，交易流程复杂也有关系，特别是购买方本身条件限制。

现在购买写字楼群体分为两类：

第一类就是以个人名义购买，必须在北京有购置商业地产的指标，也就是五年的连续社保，并且名下无房。 优势是个人持有写字楼，现阶段暂不用每年缴纳房产税，以个人名义出租收益。

第二类就是以公司名义购买的。 每年需要缴纳房产税（8.4‰）。

优势是以后有利于公司和公司之间的资产交易流动。当然，也不是所有公司名下的房产，这个里面涉及到商业地产复杂的税费，上面提到的科技财富中心就不存在这个问题，适合公司和公司资产交易流动。

所以，综合以上两种主要的因素，如果还考虑到，交通，户型，朝向，大厦物业管理，楼龄，空调，停车等等，公司想购置适合的商业地产，知道有多难了吧……