宜家卖房真相：一个月卖了近200套，实为同集团英格卡购物中心开发商务公寓

本文来源：时代周报 作者：刘婷

尽管今年房地产行业调控频频，温度下降，但依然有其他行业巨头伺机而动，入手地产业务。

近日，宜家家居同一集团的兄弟公司英格卡购物中心（原宜家购物中心）旗下，位于长沙的商务公寓火热推售。据媒体报道，该公寓共500套。

8月19日，时代周报记者从公寓销售人员处获悉，公寓开售至今接近一个月，目前去化率不到一半，目前仍有接近300套房源在售。

据了解，该项目推出建面约为45平方米、55平方米、75平方米的三种户型，提供精装修的同时配备宜家家具与部分电器，均价约为1.5万元/平方米。

随着市场推广扩大，“宜家进军房地产”“宜家也要卖房了”等话题也在网络被热议。

一周前，地产行业刚迎来新面孔。8月12日，中通快递全资子公司上海通寓置业有限公司（下称“上海通寓”）正式成立，经营范围包含房地产开发经营、非居住房地产租赁以及物业管理。“中通快递成立房地产公司”登上当日微博热搜。

近年来，进军地产行业的家居巨头和物流企业不在少数。

早在2009年，红星美凯龙便成立地产公司红星地产，至今已在56座城市落子120个项目，成为百强房企。快递行业，“三通一达”（中通、圆通、申通与韵达）均已涉足地产行业。东京奥运会期间，中国选手陈雨菲获得女子羽毛球单打冠军，韵达速递与中通快递先后赠房，外界将此举视为快递巨头为发力地产业务造势。

有网友笑称，条条大路通地产。问题在于，房企内卷升级的当下，新选手将以何种方式切入赛道并在激烈竞争中活下去？

增加地产业务版图

住在宜家卖场的展示样板间里，是广大城市青年的愿望。因此“宜家公寓”一经推出，便引发市场广泛关注。

上述公寓工作人员告诉时代周报记者，市场消息中的“宜家公寓”并不准确。该公寓为英格卡购物中心开发，命名为“荟聚之光”，是综合体项目长沙荟聚的重要组成部分，于6月对外推出，7月下旬正式开售。

英格卡购物中心与宜家集团同属英格卡集团。目前，英格卡购物中心在中国运营的3个荟聚中心分别位于无锡、北京、武汉，投资总额超过100亿元。

对公寓销售情况与在地产行业的发展规划，8月15日，英格卡购物中心相关负责人对时代周报记者表示，商务公寓开售时间不久，目前仍在积极市场推广。英格卡购物中心希望把服务延伸到社区，并拓展如办公楼、商务公寓等业态。商务公寓是专为长沙荟聚综合体打造的业态，目前在英格卡购物中心计划中的项目暂无类似业态。

与家居企业一样，快递企业也在进军地产行业。

据悉，中通子公司上海通寓注册资本为2亿元，法定代表人为王吉雷。值得注意的是，王吉雷的另一身份是中通快递股份有限公司基础设施管理部副总裁。与其它快递公司从物流地产切入赛道不同，上海通寓的经营范围直接包含房地产开发经营。

今年以来，中通地产业务拓展提速。5月，中通更改子公司中快（桐庐）未来城产业发展有限公司经营范围，在原有技术服务、物联网技术研发、人工智能应用软件开发等经营范围基础上新增房地产开发经营业务。

中通是否将加码地产行业？未来在地产业务上有何规划？8月15日，时代周报记者联系中通相关负责人，对方表示对此事不予置评。

开拓融资渠道

目前，地产行业处于下行周期，利润率向制造业看齐。亿翰智库数据显示，2020年，50强房企平均净利润率11.6%，有37家企业净利润率下滑，近五成房企净利润率降至10%以下。

在地产金融监管趋严、新房销售放缓且调控收紧背景下，各大券商机构对行业前景均持谨慎态度。为何其他行业企业仍要执意跨界？

“产业地产与住宅开发逻辑不同。现在各地政府都在控制土地财政，但鼓励产业公司入驻。产业地产可以带来税收和就业，也可以带动周边经济和产业发展。”8月18日，某地产研究院研究人员对时代周报记者表示，带有产业属性的企业可以以勾地方式拿地，土地成本相对更低，亦能为公司发展获得更稳定的土地资源。

以快递企业为例，跨界地产不仅出于对办公空间和物流空间等需求，亦有资本化需求。

6月21日，国内首批基础设施公募REITs正式上市，9单REITs中有两单属于仓储物流类，分别为中金普洛斯REIT和红土盐田港REIT。基础设施公募REITs上市，将为企业增加融资渠道，加快企业资金流转。

8月18日，上海交通委邮政快递专委会副主任赵小敏对时代周报记者表示，今年是REITs的开启和大范围夯实基础之年，未来中通或会走物流资源资本化的路径。这是国家鼓励的方向，中通也需要扩大仓储资源。一般而言，大型综合物流服务企业都采用轻重资产交叉运作的模式，国家支持企业加大物流投资比重，资本市场也希望使用更多融资手段。

与其他行业相比，家居与物流企业似乎更适合跨界地产行业。家居属地产下游，快递与物流地产紧密相关。此类企业将主业与地产业务融合，能有效盘活存量资产，有利于业务开发与拓展。

8月18日，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄对时代周报记者表示，家居和物流企业进军地产有一定优势。两者用户群体规模都较大，具有一定品牌影响力，且都属重资产行业，具有一定土地资源优势。

陈霄建议，企业跨界地产行业时，仍需聚焦优势领域，保证营收稳定。其次，应合理规划资金配置，调整公司资产结构，避免在地产业务投入大资金，从而影响主业运营。