央媒回应“限跌令”，8大细节透露出未来房价趋势，尤其最后两条

根据机构的统计数据显示，在今年的前七个月，我国出台的楼市调控频次高达352次。在这众多的调控政策中，基本都是以“防止楼市过热”、“限制房价过快上涨”为主，但就在前几天（8月9日），湖南岳阳出台了“限跌令”，其中要求，新建的商品房实际销售价格不得低于备案价的85%，并规定满6个月才能重新调整备案价格，这是什么意思？

都知道，开发商要卖房子，就需要在房产局领取销售许可证，这里面就有备案的“销售均价、一房一价表”，现在要求：卖的实际价格不能低于你在房产局备案价。举个例子，你领取的这批楼栋销售均价为1万元/平米，你最低只能卖8500元/平米。这个时候有网友就建议，开发商想卖更低价还不容易吗？重新申请一下备案价格不就好了么，但“限跌令”同时也规定了，要满6个月才能调整一次备案价。所以，开发商即便想大幅降价甩货，也被限制和拖延了。

自这份新规下发实施以后，很多网友感觉有些失落，毕竟国家调控楼市这么多次，市场也降温了，如果再假以时日，市场就会朝着购房者期望的方向发展，价格若能够降个3、5成，购房的压力就会小很多。现在突然来一个“限跌令”，是不是意味着“房价只能涨不能跌”？这个“限跌令”到底给市场释放了一个什么样的信号？

对此，请不要灰心！央媒经济日报以题为《经济日报评“限跌令”：稳才是楼市理想状态》回应了很多网友关注的问题，从文中细节看，起码透露了8大信息细节，显现了未来房价趋势，这也为我们读懂房价趋势提供了思路，先来看看。

第一，楼市分化时代到来。

出台限跌措施是当前房地产市场分化明显的体现。一段时间以来，在不少城市房价过快上涨的同时，一些三四线城市和县城却因住房供应量过大，房价出现较强下行冲动。

根据统计部门最新公布的7月份房价变动情况显示，在重点监测的70个大中城市中，同比上个月，虽然还有不少城市新房价格还在小幅上涨，但下跌城市数量也由6月份的12个增加到16个。一二线降温，三四线回落较快，按照官方的说法，调控效果显现。眼下看来，市场开始分化，三四线及以下城市房价下行动力较大，这是当下楼市的一个现实。

第二，三四线及以下城市房价有大幅下降的根本。

应深刻认识到，造成当前一些城市供给过剩，价格有较大幅度下降的根本，在于其脱离当地人口规模和产业发展实际，过度依赖土地出让和房地产开发投资。

由于长期积累的房地产库存，较大程度影响到行业的健康发展，于是，在2015年底，国家明确战略去房地产库存开始，在棚改货币化安置、购房补贴、房贷金融等等方面给予大力支持，效果立竿见影，到2018年国庆，全国整体楼市库存已经达到了“供需平衡线”内，国家为防止房价过快上涨，要求部分地方停止和减少棚改货币安置。在没有政策的支持下，不少三四线城市由于人口和购买力不足，楼市库存又不断积聚。长期僵持，一些城市现有的价格体系大概率支撑不住。

第三，房价过快下跌会带来很大风险和影响，要防范。

比如此前购房的业主不满降价要求退款，甚至出现过度维权；一些炒房客违约，可能影响金融稳定；一个楼盘降价，其他也跟着降价，造成相互“踩踏”……或许很多购房者乐见房价下跌，然而，一旦房价过快下跌，可能给整个经济社会带来巨大影响。

从国家的层面看，最重要的是要确保金融安全、经济和社会发展安全。从历史看，当房价出现明显下跌，前期购房的业主会找各方面讨要说法，容易产生不稳定因素。从影响的角度看，即便一些人希望房价下跌，由于房价下降过快过多，其他房企也跟风，最后一地鸡毛，受伤的还是购房者，对于这一点，国家其实看得很清楚。

第四，“限跌令”历来有之，未来其他地方可能还有。

靠限跌政策避免房价过快下降，这并不是第一次。广东省中山市、安徽省马鞍山市、辽宁省大连市等都曾出台过限跌举措。几年前，三四线城市库存高企，市场低迷，房价普遍下降，各地结合棚户区改造，通过棚改货币化安置去库存，实现了一举多得，为促进三四线城市房地产市场平稳健康发展发挥了作用。

岳阳的这个“限跌令”并不是首创，此前不少城市都有过，只不过是在必要的时候才祭出。由此看来，岳阳大概率不是最后一个出台“限跌令”的城市，若其他地方有房企大幅降价，不排除包括“限跌令”在内的相关“稳市”措施。

第五，“限跌令”为一些地方经济转型争取时间，需要及时把握。

如果仍将房地产作为短期刺激经济的手段，过度开发，结果很可能是造成大量房屋空置，甚至形成空城，反而给地方政府带来沉重财政负担。有类似情况的城市应该吸取教训。不能重回过度依赖房地产的老路，不应把避免楼市过快下行作为托市的借口。

说得很清楚，“限跌令”并不是托住房价一直不降，正如岳阳的新规说了，满足6个月可以重新备案价格。如果再继续加大供应，依赖土地财政，而不是在转型发展实体经济，最后可能谁也救不了，这才是出台“限跌令”的初衷。有类似情况的城市，应该提前转变观念，不要错过这个窗口期。

第六，“防止过快下跌、大幅下跌”，也是房地产调控的方向之一。

部分三四线城市和县城政府应因城施策，必要时采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。

在一些人的印象中，楼市调控就是打压房地产、打压房价，其实这是一个误解。对于房价下降过快、幅度过大的一部分三四线及以下城市，从稳定的角度，有必要采取措施进行干预。说到底，楼市调控选项中，不仅有抑制过热措施，也储备了“防止过快下跌、大幅下跌”的工具。

第七，健康平稳是未来房价调控的终极目标。

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌更不是稳。

这个就不多解释了。所有调控措施，都服务于“健康平稳”这个终极目标。当然，在实际过程中，要想一个城市的房价绝对的平稳，确实够难。在涨方面，房价涨幅不冒头、没有形成连续数月的趋势性大涨，应该问题不大。在跌方面，微跌、小幅跌，市场不过于冷清、不发生持久的下降，特别是不出现个别房企为了变现而“跳水”式的抛售情况，一般也不会有“救市”政策出来。

第八，无论在哪个地方，炒房都是行不通了。

对于广大购房者而言，还是应该时刻牢记“房住不炒”定位，调控高压之下，一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面，面对三四线城市更应擦亮眼睛看清形势，切不可再有投机心理。

央媒说在文章结尾总结到，在“房住不炒”的高压调控下，别说三四线，就是一二线城市也或也面临“涨不动”局面，并奉劝投机者看清形势。说白了，房价已经失去了大幅上涨的基础，买房就是自住。

总结一下：

由此可知，央媒借回应“限跌令”之机，透露了诸多细节，尤其是最后两条，对未来房价的趋势以及购房方面，都有一个更全面的诠释，总结而言：

楼市在国家持续精准的调控下，房地产市场呈现整体平稳状态，特别是热点城市降温明显，有利于房地产向更加平稳健康的方向发展。但在这其中，一些人口流出、产业支撑不足的三四线及以下城市，一旦出现个别房价下跌过快、过大时，通过“限跌令”等措施，以时间换空间，实现住房供需平衡，更重要的是调整产业结构、发展经济，不断降低房地产对当地经济的影响。

购房者如何看待“限跌令”？对于一二线城市来说，在短期内不需要这个措施，长期更是如此，买房自住基本不会有什么大问题。对人口流出、产业不济的三四线城市来说，其实这个“限跌令”不是“保护罩”，正如前面所言，护得了一时，护不了一世。请记住，一座城市的房价，最终还是要与当地的经济、人口相匹配。

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