2021西安买房置业政策盘点 主城区还有专属购房补贴？

乐居买房讯 2021年第十四届全国运动会距离我们越来越近啦，全运会会将于9月15日至9月27日在陕西省举行，西安也将迎来高光时刻。西安叠加了国家中心城市、自贸区、创新改革试验区、自主创新示范区等多重利好，不论是教育、医疗、科研还是经济等各方面都有较强的竞争力，很多人关注西安，有诸多关于置业方面的疑问：外地的能落户西安吗？没有户口在西安哪些区域能买房？首套房、二套房分别首付多少？

因此，小编也为各位有兴趣在西安购房置业的朋友们科普下买房的政策知识，具体则包括购房资格、限购区域、贷款政策、落户、房贷等。

另外，相信大家也都知道西安主城区楼盘上半年多数都需要摇号，因此，想获得优惠的概率几乎为0，那如果是看中了市场的热门楼盘，还有什么办法可以获得补贴呢，天猫好房月月秒好房，9月热力延续，西安有30个热门楼盘参与，1元秒杀1平方补贴等你来抢。

言归正传，想在西安买房，先来看看购房资格。

一、购房资格

西安的楼市政策最新的2021年的330新政。

330新政提到加强住房交易管理：从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

二、购买套数

本地户口居民家庭(包含夫妻双方及未成年子女)在限购区最多可购买2套住房(含新建商品住房和二手住房)；外地户口买房可购买1套商品住房或二手住房。

三、贷款政策

商业贷款：1、首套首贷首付最低30%。2、西安目前商业贷款首付比例以首套/二套面积大小为准；3、居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

2020年1130政策的核心是信贷政策的变化：

调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。经陕西省市场利率定价自律机制研究协商确定：

1. 在我市已拥有住房面积在90平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于40%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于50%。

2. 在我市已拥有住房面积在90至144平方米（含144平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于50%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于60%。

3. 在我市已拥有住房面积在144平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在144平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于60%；购买第二套住房面积在144平方米以上的，商业贷款首付比例不低于70%。

4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于60%。

调整公积金贷款首付比例。对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；购房面积在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

四、限购区域

限购区域包括：新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区、高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、港务区、临潼区

非限购区域包括：西咸新区沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣东新城部分区域、高陵、阎良、蓝田、鄠邑等区域。

五、落户政策

西安市外在校大学生落户：

全国高等院校在校学生（教育部学信网在册人员），可迁入本市落户。

申请材料：

1.西安市外在校大学生 （1）申请人身份证原件（1张）； （2）申请人学生证原件（1张）或学信网学籍信息截图（1份）。 （凭以上材料，可申请落社区集体户） 2.申请人主动提出以下需求的，还需提供： （1）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明（1份）或迁入方的户口簿（1个）和同意落户说明（1份）。 （2）申请配偶、子女随迁落社区集体户的，需提供随迁人员户口簿（1个）和亲属关系证明（1份）（户口簿能反映亲属关系的，提供户口簿原件，不再提供亲属关系证明）。若配偶、子女随迁落学校集体户的，还需提供学校同意落户说明（1份）。

专业人才落户：

专业技术人才包括：参照《西安市A、B、C类人才认定实施细则》、《西安市D、E类人才分类认定办法》认定的A、B、C、D、E类人才；拥有属于自主知识产权的专利或者专有技术人才；受到市级以上评定表彰的各类专业人才，均可迁入本市落户。

申请材料：1.申请人身份证原件（1张）； 2.职称证书（1份）或职业资格证书（1份）、技能证书原件（1份）或人社部门出具的人才核准表（1份）。 （凭以上材料，可申请落社区集体户） 3.其他情形 申请人提以下需求的，还需提供： （1）申请落户单位集体户的（适用于所在工作单位已设立单位集体户的人员），需要提供用人单位开具的入户介绍信（1份）; （2）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请人在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明（1份）或迁入方的户口簿（1个）和同意落户说明（1份）; （3）申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿（1个）和亲属关系证明（1份）。户口簿信息可以证明亲属关系的不再另行提供证明。

技能人才落户：

技能人才包括：世界技能大赛前十名获得者；省级、地市级和行业（部级）技能大奖、技术能手、技术标兵称号获得者；具有首席技师、高级技师、技师技术等级者；具有高级工、中级工等级者；受到市级以上评定表彰的各类技能人才，均可迁入本市落户。

申请材料：

1.申请人身份证原件（1张）； 2.职称证书或职业资格证书（1份）、技能证书原件（1份）或人社部门出具的人才核准表（1份）。 （凭以上材料，可申请落社区集体户） 3.其他情形 申请人提以下需求的，还需提供： （1）申请落户单位集体户的（适用于所在工作单位已设立单位集体户的人员），需要提供用人单位开具的入户介绍信（1份）; （2）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请人在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明（1份）或迁入方的户口簿（1个）和同意落户说明（1份）; （3）申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿（1个）和亲属关系证明（1份）。户口簿信息可以证明亲属关系的不再另行提供证明。

投资创业落户：

凡在我市依法注册登记并正常经营的市场主体，其法定代表人、员工以及个体经营者均可迁入本市落户。

申请材料：

用人单位法定代表人或个体经营者申请本人落户的（两证落户） 1.申请人身份证原件（1张）； 2.工商营业执照原件（有效期内）（1份）。 用人单位员工申请落户的，还需提供： 3.用人单位出具的入户介绍信（1份）或劳动合同（有效期内）（1份）。 (凭以上材料，可申请落社区集体户) 4.其他情形 申请人提以下需求的，还需提供： （1）申请落户单位集体户的（适用于所在工作单位已设立单位集体户的人员），需要提供用人单位开具的入户介绍信（1份）； （2）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请人在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明（1份）或迁入方的户口簿（1个）和同意落户说明（1份）； （3）申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿（1个）和亲属关系证明（1份）。户口簿信息可以证明亲属关系的不再另行提供证明。

在西安拥有合法固定住所人员落户

在本市具有合法固定住所的人员，可迁入本市落户，其配偶和子女可以随迁。

申请材料

1.申请人身份证原件（1张）； 2.合法固定住所证明（1份）。 3.申请随迁人员落户的，还需提供户口簿原件（1份）和亲属关系证明（户口簿能反映亲属关系的，提供户口簿原件，不再提供亲属关系证明）（1份）。

学历落户：

1、学历要求。全日制普通高等院校、中等职业学校（含技校）毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员。 2、年龄要求。具有本科（含）以上学历的不受年龄限制，具有本科（不含）以下学历的年龄在45周岁（含）以下。

申请材料：

1、毕业证书原件（1张）。其中，境外学历需提供教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》原件（1份）。 2、申请人身份证原件（1张）。 （凭以上材料，可申请落社区集体户） 3、申请人提出以下需求的，还需提供： （1）申请落单位集体户的（适用于所在工作单位已设立单位集体户的人员），需提供用人单位开具的入户介绍信（1份）。 （2）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明（1份）或迁入方的户口簿（1个）和同意落户说明（1份）。 （3）申请配偶、子女随迁的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明（1份）（户口簿能反映亲属关系的，提供户口簿原件，不再提供亲属关系证明）。

西安市内在校大学生落户：

全国高等院校在校学生（教育部学信网在册人员），可迁入本市落户。

申请材料：

1.西安市内在校大学生 （1）申请人身份证原件（1张）； （2）申请人学生证原件或学信网学籍信息截图（1份）。 （凭以上材料，可申请落学校或社区集体户） 2.申请人提出以下需求的，还需提供： （1）申请落居民家庭户的（适用于申请人有合法固定住所，或申请在他人户下落户的人员），需提供合法落户地址证明（1份）或迁入方的户口簿（1个）和同意落户说明（1份）。 （2）申请配偶、子女随迁落社区集体户的，需提供随迁人员户口簿和亲属关系证明（1份）（户口簿能反映亲属关系的，提供户口簿原件，不再提供亲属关系证明）。若配偶、子女随迁落学校集体户的，还需提供学校同意落户说明（1份）。

天猫好房月月秒好房 9月热力延续

如果已经有了购房资格，并且资金实力尚可，能够支撑首付和月供的话，那就可以好好选房啦。

月月秒好房，天猫好房于8月17日再次启动一元秒杀一平方活动。此次活动沿用报名+秒杀规则，8月17日至9月15日为报名期，购房者可登陆天猫好房一元店，挑选心仪楼盘并授权报名；9月16日为集中秒杀，所有参与活动的楼盘将依照大区划分，在指定时间点统一开抢。

成功秒杀到“1元楼盘补贴券”且满足补贴发放条件的用户，即可获得与所认购楼盘1平方米售价（不高于49999元）等额的补贴红包。

本次西安参与项目30个，分别为碧桂园锦里、电建地产·西安泛悦城、沣华熙城、枫林九溪、富力开远城、高科麓湾国际社区、湖光山色、华润置地悦府、老城根·蓝光雍锦世家、龙湖新壹城、隆基泰和·云玺领峯、绿城紫薇公馆、绿地国港新里城、融创揽月府、融创云潮府、天地源·万熙天地、天地源·云水天境、天地源大都会、新希望·锦麟天玺、阳光城翡丽曲江、御锦城、远洋御山水、招商城市主场、招商臻观府、中海云锦、中粮·奥体壹号、中铁琉森水岸、中冶奥体云璟、紫薇·华发CID中央首府、紫薇生态城。（按拼音排序）

此次活动44个城市参与秒杀，楼盘总数840个，均为城市近期热销项目，品牌、口碑、产品均具出众优势，在开发商没有优惠的时候，不妨薅一把天猫好房的羊毛额，1元秒杀1平方补贴等你来抢。