开学在即！绵阳楼市中的“尖子班”，都发生了什么事？

大家常问，怎么看一个开发商或者一个项目实力雄厚。或许，有一个不是特别贴切的答案可以阶段性地回答，那就是工程进度。

很多时候，不少项目也会从工程进度的角度，去渲染自己公司的实力。

对于购房者而言，一个施工有条不紊，如火如荼建设中的项目，更能给购房者注入一针强心剂，加深对项目的信任。

本周，七七在《》一文中较为详细的介绍了目前小枧片区主流楼盘的工程进度，不少已购小枧片区房源的购房者给予了七七肯定的赞许。

今天的内容，同样与工程进度有关，是一份关于金家林区域楼盘的踩盘报告。

金家林区域是近几年来的明星区域，如果把绵阳楼市比喻成一个班级，那金家林是当之无愧的“尖子班”！

别的不比，就从销量上来说，金家林在仅有6个盘销售的情况下，上半年就已售出2592套房源，比小枧片区多出整整468套，占整个主城区的16.5%。

从单个楼盘来看，2021上半年备案成交数据中（备案数据与实际销售存在滞后性，仅供参考），阳光云山晓共计成交743套，万为融信翡翠御园共计成交712套，远大蔚蓝海岸共计成交626套，朗基香山樾共计成交481套，蓝润春风九里共计成交344套，九洲云栖湖186套。

这几个楼盘中，像九洲云栖湖几乎属于深度改善的项目，如此成绩在同类楼盘中早已经是一骑绝尘。

除此之外，尚未开盘的金湖庭院、长虹金嶺一号也跃跃欲试，时刻准备着登台。

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市唯一总部经济试验区，坐享新区福利

今年，作为十四五的起点，也作为科技城新区的开局之年，绵阳又开始朝着“300平方公里、300万人口”的I型大城市大步迈进，且气势更猛！

（图源于网络）

1月，市政府审议通过《科技集中发展区范围内2021年基础设施项目计划》，项目共计102个（分为新建、续建和储备项目），总投资821.2亿元！

4月，《绵阳科技城新区鼓楼山公园规划设计方案》审议通过，该项目位于科技城新区核心区内，总规模达7000亩，未来是科技城新区的绿色中轴！

6月，科技城新区6个项目集中签约，签约金额高达101亿元，可见新区的投资吸引力十分巨大。

当月，总投资30.31亿元，涉及基础设施、产业、房地产方面，年度计划完成投资5.04亿元，科技城新区13个重大项目集中开工！

7月，科技城新区直管区召开“上马故事商业街、元通高涧槽文创院落”项目推进会工作会，2个项目有望在明年亮相！

(上马故事商业街效果图）

科技城新区正如火箭一般，以“快”字为主导，迅速成长，或在今年市GDP贡献排行榜中，新区将成为主力之一，助力绵阳冲刺省经济副中心。

而金家林处于科技城新区核心区域内，正借新区红利，一步步腾飞！

2010年4月，绵阳市金家林总部经济试验区被绵阳市委、市政府批准为唯一总部经济试验区。

按照规划，片区内共建设用地规模约为11.74平方公里，规划人口约14.43万人。

片区发展定位于集都市工业、总部经济、休闲旅游、生活居住等功能为一体的总部基地、新型工业化制造基地和生态绿色新区。

按照“两轴、三心、五片”的空间结构，将打造总部工业区、总部办公区、摩尔商业区、休闲居住区、居住配套区6大功能片区。

金家林片区内，水资源十分丰富，金西湖、朝阳水库、红旗水库、团结水库、七一水库，共“五湖”环绕。

（图源于网络）

尤其是以金西湖为中心的总部金融中心，目前，周围已有九洲云栖湖、远大蔚蓝海岸、长兴金湖庭院、长虹金嶺1号等高端改善盘入驻，高端品质住宅区初见雏形。

近日，好消息再传来！

金西湖片区再调规划，将扩建幼儿园；增配公共停车场、公共厕所等设施；依据现状优化金西湖水域、扩大公园绿地布局。

（图源于网络）

再看与金西湖片区隔路相望的休闲居住区，目前已有蓝润春风九里、阳光云山晓、万为融信翡翠御园、朗基香山樾4个楼盘驻扎，鼓楼山公园绕区而过，除此之外，片区内还享有朝阳水库、红旗水库等优质景观资源。

无疑，科技城新区是今年发展的焦点，而金家林作为科技城新区核心区的一员，是老师重点培养的“尖子生”，更会成人们的目光所在，在金家林驻扎的这些房企到底能不能如人们期待的这样，交一份满意的答卷呢？

2

金西湖F4，他好像掉队了

九洲云栖湖、远大蔚蓝海岸、长兴金湖庭院、长虹金嶺1号因为都位于金西湖周围，且都主打高端改善产品，所以江湖戏称“金西湖F4”，那目前，这4位的发展到底如何呢？

带着这个疑问，七七带你们去各项目的工地，实地考察一番。

1、九洲云栖湖

九洲云栖湖作为金西湖开山始祖的老大哥，和长虹同时拿地，但却是金家林第一个开工、销售的楼盘，工程进度也是“金西湖F4”中最快的，为金家林尖子班中的特优生。

项目一期已于4月份交付，是金家林区域率先交房的项目。

目前二期正在处理一些绿化、细节问题，住宅内外工程都已修缮完毕，三期的主体结构工程已完成100%，正在处理外立面 。共规划4栋高层，4#楼呈准现房状，2#楼、3#楼已完成封顶，1#楼即将封顶。

（雨中实拍）

就目前来看，随着项目即将售罄，九洲云栖湖或将成为第一个在“尖子班”毕业的优等生！

2、长虹金嶺1号

长虹金嶺1号位于金家林金西湖东侧，与九洲同一天拿地，但各方面进度均已落后，或者来说，就是九洲从金家林退场，长虹正式入场。

就七七在工地外面看到的44栋和57栋联排别墅来看，已修到2层，主体结构已完成65%，据工作人员透露，靠金西湖位置还有几十栋别墅在建，进度稍快涪金东路这边。

按照目前的项目工程进度来看，长虹金嶺1号有望在今年四季度入市，届时会不会扛起金家林的旗帜，去超越九洲云栖湖创造的成绩。

3、远大蔚蓝海岸

远大蔚蓝海岸位于金家林金西湖北侧，项目所在地块是19年底拍下的。

远大蔚蓝海岸是远大入市绵阳的第2号作品，整个产品由6栋15层的滨湖大平层和14栋21层高的滨湖大平层组成，成功的在周围清一色低密产品中脱颖而出。

目前，项目一期主体结构工程已完成70%左右，项目二期11#楼、18#楼修到地上3层。

总的来说，远大蔚蓝海岸的项目进度一直很稳，施工现场氛围很强，看来如期完成甚至提前交房的可能性极大。

据相关工作人员透露，项目正在加班加点赶工期，新批次想赶在国庆节前加推出来！

4、长兴金湖庭院

长兴金湖庭院位于金家林金西湖北侧，长兴和远大几乎同期拿地，甚至可以说是快于远大，远大是去年12月份入的地，而长兴是11月份。

七七实踩当天，由于天降大雨，在工地上没有看到一个人，不过项目施工现场上，塔吊竖起不少，部分地基已有施工迹象，很多施工中的建材也摆放了很多，看样子像是准备大干一场。

加上之前的了解，项目预计会在9月份有更多信息动态释放，或许开盘销售也会离我们更近一步了。

3

软件园F4，争前恐后赶工期

与金西湖F4一样，在裕都大道西侧的4盘，因靠软件园，江湖戏称“软件园F4”，有朗基香山樾、万为融信翡翠御园、阳光云山晓、蓝润春风九里。它们也同样占据着优质的景观资源，坐拥2处公园（规划建设中），2处水景资源。

目前，它们的项目工程进度进行的如何呢？

1、朗基香山樾

朗基香山樾位于金家林涪金东路，项目共规划15栋住宅，朗基虽然去年10月16日才拿地的，但工程进度非常的快。

去实地打听了一下，朗基香山樾工期进行的如此之快的原因是因为：“我们调了很多修建朗基天域的工人过来支持朗基香山樾项目的修建”。

项目一期，11#楼，共3个单元，11层高，现修至9层高；12#楼共3个单元，17层高，现修至10层；13#楼为11层洋房，现修至8层高，14#楼总高14层，现修至2层；15#楼总高20层，现修至11层。

项目二期，2#楼为20层高层，现修至8层高；8#楼、9#楼、10#楼，为11层洋房，现修至7层高；1-7#楼、16#楼还没有起地基。

但按照朗基的工程进度，这几栋应该会很快跟大家在市场见面。

2、万为融信翡翠御园

万为融信翡翠御园位于朗基香山樾西南侧，与朗基同一天拿地，项目由12栋13层小高层组成。

万为融信翡翠御园是万为集团在绵阳的一号作品，今年万为又在绵阳一举拿下3宗地块，分别在七姓坝2块（万为滨江壹号院）、经开区1块，且经开区地块项目，万为融信玺园已于8月7日开盘，且开盘当日就迎来劲销。

作为万为在绵阳的一号作品，万为融信翡翠御园在项目工程进度上自然不敢懈怠，正快马加鞭的赶工期。

1#楼、6#楼都已修建至6层，还有3层即将封顶,3#楼、8#楼、11#楼、12#楼已修至6层；2#楼、4#楼、5#楼、7#楼已把地下室修完；9#楼、10#楼第1层起。

作为初来绵阳的万为，一年有余，在绵阳落三个项目，且在售中的两个盘均在所在片区留下傲人的销售业绩，这俨然一副学霸的姿态

3、阳光云山晓

阳光云山晓与万为翡翠御园隔路相望，阳光也是去年10月16日拿地，项目由8栋高层住宅组成。

项目一期1#楼、9#楼主体结构工程完成100%，3#楼修至4层，4#楼、5#楼修至7层，还有4层封顶。

项目二期1#楼总高11层，预计在9月份完成封顶；3#楼修至4层；4#楼已经完成封顶。

从工程现场来看，项目施工进度还算中规中矩，但乍看之一，建筑之间给人感觉有点拥挤。

4、蓝润春风九里

蓝润春风九里处于中国（绵阳）科技城软件产业园对面，此项目地块是蓝润2019年7月11日拍下的，拿地时间快于朗基、阳光、万为，所以在项目进度上理所当然排第一。

整个项目共规划10栋住宅，目前除10#楼修至10层以外，所有楼栋都已完成封顶。

这几天一则关于蓝润春风九里要停工的消息不胫而走 ，让不少人紧张，而且七七 身边买金家林春风九里的小伙们特别的多，这几天也都在向我追问它的情况。

由于七七本周初探的时候，因当天大雨，没有特别注意现场。于是，今天趁着阳光明媚的天气，带着疑问，再次来到春风九里现场，正好遇到现场有施工人员正在拆除样板间。

七七上前与施工人员攀谈，据拆除样板间的工人表示，样板间的拆除工作已经进行了几天，因本周的降雨延误了一些工期；近几日，施工单位正和开发商就工程款进行核对，所以项目上目前仅在进行样板间的拆除工作。

（工人正在拆样板房）

后续的情况，七七和大家一同关注中。

说了金家林区域的“金西湖F4”、“软件园F4”，这里必须要提一下树高上院。虽说，这个项目和金家林没什么关系，但是每次往金家林走，总会路过它。

由于树高上院位于科创园区和金家林的结合区域，所以我们把这里称为金（金家林）科（科创园区）桥头堡（和金科没有任何关系）。

树高上院

树高上院位于金家林园区管委会旁，靠近主干道九洲大道，交通十分便利，树高上院所在地块是去年12月29日拿地的，比“金西湖F4”、“软件园F4”都晚拿地的，但项目工程进度撵的非常快。

目前20#楼已经封顶，在进行外立面工程了，或许这也是开盘的首推楼栋，叠拼产品，放风价13500元/㎡。

1-4#楼，为99-119㎡高层产品，1#楼、4#楼还未开建，2#楼、3#楼修至地上两层；5-14#楼，为大平层产品，14#楼修至地上2层，其余楼栋还在处于地基阶段；15-20#楼，叠墅产品，14#楼、17#楼、18#楼修至地上1层，15#楼、16#楼、19#楼正处于地基阶段。

近期，树高上院新的营销中心也正式对外开放，按照目前项目工程进度以及从项目上获悉的消息， 如果接下来天气良好的话，树高上院有望在国庆前面市，不过想要成为学霸，那不是一件轻而易举的事！

今天的主要内容到这里基本就结束了，总体来看，这个区域内的楼盘在工程进度上，争前恐后，在工期上都不敢懈怠。就像七七踩盘当天，天还在下大雨，很多楼盘都还在赶工期。

但大家最希望的是，在工程进度拉快的同时，房子能够保质保量的修好，才是最重要的。

只有好的工程才会带来好的口碑，好的口碑赢得好的市场，这样良性发展才是长久之计！

（特别提醒：本文中实景工程图片主要拍摄于2021年8月17日）

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图文来源 ： 绵阳楼市

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