落户神盘？我说它得是销冠

其实，我觉得标题有点笃定了，但是我不想改。这项目一出，我猜最晚一年清盘，甚至销售套数还得是个销冠才能配得上它这名字。 在北京，尤其是在南城，环线逻辑根本就行不通，南四环的房价还没有五环外的大兴跟亦庄贵。今儿就不跟您聊这俩热门区域了，咱奔河北交界走，我说它还能跑得快，您信么？

上半年的供地，有这么一块地，花了揭叔小200块钱打车钱才能看得到。用咱粉丝的话说，什么条件啊？啥家庭啊？对，您没猜错。这地儿叫榆垡！恕在下孤陋寡闻，我是看到地块儿信息打开地图才知道原来北京有个地方叫榆垡。这地儿您也甭折腾了，我大概瞅了一眼，从这儿到天宫院地铁站坐公交40多分钟，我不禁感叹，现在的公交系统真的完善，想去哪儿都能到...要是开车，20分钟直接地铁口儿见，再怎么着也比燕郊近点儿..毕竟不用过检查站！其实我给您形容几个字就明白，大兴机场的后花园或是宿舍楼。看完您得说，这地儿除了机场上班的人谁能买这儿啊？你还能说这地儿要成销冠，肯定是被充值了！那咱接着往下看。

这位置不用说，快干到环京了，比庞各庄还远，但是能支撑他跑得快的是产品。我们最近得到了这个盘的小道消息，这盘总共1466户，六种户型，84p和100p加起来一共158套，我觉着给我消息的人也挺孙子的，上来给我一个这信息，我还想呢，这是要做改善或者直接干别墅了？接下来的数字我眼珠子差点飞出来，67p的房源小700套。要干什么？这是要干什么？咱粗略预估一下价格，3w左右撑死了吧。庞各庄才卖多少钱？200万左右北京买套房，但还没够，还有更邪乎的，51p和61p加起来600多套。150万总价，多少万首付？这个您得自己算。

上边儿给的数据看明白了么？我对于这个楼盘什么容积，绿化，各种都不关心，为什么？定位就是落户神盘，去年的落户神盘都知道是谁吧，采育那几兄弟。先别管89p户型好不好卖，小一居是不是上手就没？好家伙今年直接战线西移，奔着大兴使劲了，不过对于那些奔着北京户口使劲但又预算少得可怜的人群无疑是福音了。毕竟今年的土拍地价越来越可怕。各个政策的施行对于刚需来说也并不友好，但不代表咱就放弃了刚需或是新北京人这类人群。这不，项目就来了？

难道只有落户人群的需求么，那岂不是没人住了？其实我并不这么认为，大胆假设，大兴机场会不会买下一栋楼当个宿舍楼？或是机场的工作的人干脆直接在这儿买个房，上班也方便？其实您别看这么远，人家也算是个镇级，看见么，镇里头肯德基、一零一中学，大兴人民医院，日常的生活配套镇里都有，还要啥自行车呢？这不是一鸟不拉屎的地方就够了！咱再以顺义举例，不管是后沙峪还是马坡再到仁和镇，各个区域买房租房的人群都有机场工作人员的影子。往大了说一句，首都机场间接性的推动了顺义的发展是不是也不为过呢？那么这片区域未来的发展怎么样？

从发展来讲，其实我对于这片区域的要求并不高，有人气就是最大的期许，从上图可以看到，国际人才社区，航空人才社区其实就已经满足了我的要求，剩下的配套？交给时间，为什么？就从星巴克来看，你这片区域人口流动没达到要求，再怎么人也不来，但是达到了，可能就得求爷爷告奶奶的来，未来可期这几个字儿我不敢说，好家伙，明年拿着这篇文章追着我锤，你不是说未来可期吗？未来在哪儿呢？在时间里。

要我说，这价格在北京买房，什么都别挑，什么区域规划，什么学校，就算置业顾问再跟您说的天花乱坠，盯着价格就完事儿了，我刚查了查采育的网签价2w多点，这盘具体多少钱咱肯定是不知道，但要真2w多，有落户需求的粉丝咱也别搂着，买就完了，您要真预算能买天坛府，那我现在就是仰望天空45度角含着泪说这篇文章白写了，够不上六环那几位的，采育跟这儿您必须得看看，最后劝您一句，环京卖多少钱也别买！到时候您就知道，北京就是北京，河北还是河北。