关于重庆城市发展的逻辑，一直有争议。
为什么会一路向北？
重庆有核心区吗？
真正的中心，在哪里？
实际上，这些都有迹可循。
01
“黄金中轴线”概念
每一座城市，在发展过程中，都会遵循科学的轨迹。
即：基于自然地形、地貌，并充分考虑交通、资源产出，选定上风山水的最佳位置；
并依托于这里，开始布局行政、经济、商贸、生活等一系列配套元素。
一座城市的原点，就此形成。
在这之后，随着城市发展，原点再沿着特定的线路，进行生长、延伸。
这个延伸发展的轨迹，被称之为“黄金中轴线”。
这里，会是城市资源、城市能量最集中的地方。
黄金中轴线，是城市中的城市，核心中的核心...
02
一些案例
“黄金中轴线”的理念，会和很多自然规律相吻合。
比如“阴阳学”里的天圆地方，就有围绕中轴线的规整与对称；
又比如建筑学或者摄影界的构图手法，都很讲究中轴对称；
在城市规划建造时，也一样。
古今中外的很多大城市发展，基本都如此。
巴黎，以塞纳河为中轴线；
华盛顿，以纪念碑到林肯纪念堂为中轴线；
北京，以长安街为中轴线；
《北京城市总体规划（2016年—2035年）》市域空间结构规划图
长安街中轴线奠定了北京发展格局，从永定门向南北延伸，至钟鼓楼，是北京最初的城市发展骨架；
国家级城市配套资源汇集在中轴线。
人民大会堂、国家博物馆...
西安也是如此，以宫城南北为中轴线；
这里被誉为“长安龙脉”，中轴线上集政商、名校、公园景区、繁华加于一身！
（西安空间格局规划图）
即便是如今西安升级，新增三条发展轴线，但仍然，都是依托于“极核式”的中心而衍生出来！
抽丝剥茧，我们能看出很多奥秘。
但凡城市中轴线，往往都拥有三大核心资源：
（1）行政决策中枢；
（2）城市发展能量的极核；
（3）物理几何的中心区域。
其中，最强的牵引力，又是“行政决策中枢”这一要素。
至于原因，你懂得。
那么，组团式发展的重庆，有中轴线吗？
03
重庆的“黄金中轴线”
重庆城的原点，是渝中半岛。
旧时，渝中半岛三面环水、易守难攻，地势上的特点，交通运输上的优势，让他无法被取代。
因此渝中半岛传承了重庆数千年的山水历史人文，是巴渝精神文化和物理界面的中心。
但渝中的原点，是哪里呢？
就近现代城市而言，渝中的原点，毫无疑问，是中山四路附近。
1937年至1946年间，中山四路成为世界反法西斯同盟在中国的指挥中心。
并从此开始了其重庆政治中心的地位。
中山四路，是重庆能量场最强的地方。
这里产生出重庆众多方面的发展决策、方向决策，以及政策制定。
基于这个原点，也才有了后来重庆一系列的快速发展。
包括战略性的一路向北。
重庆之所以向北，有地势更开阔的原因，也有产业拉动的因素，而深层次原因，则是行政决策的智慧和力量。
一路向北催生出了更现代化、更都市化的重庆。
而且在向北的路径上，也就形成了重庆的“黄金中轴线”--
从中山四路，经嘉陵江大桥，到红锦大道，这一段路。
（中山四路—红旗河沟黄金中轴线）
重庆市W，在中山四路；重庆人大政协，在红锦大道。
这一段路，是重庆的行政决策中枢。
基于“黄金中轴线”的强大势能，这里诞生出了重庆新兴的、顶尖级的商圈和都市旅游区—观音桥；
并且也是从这条路开始，才正式启动了新牌坊-金开大道-照母山-中央公园的重庆向北。
（观音桥 图源网络）
顺理成章，“黄金中轴线”就成为了重庆的几何中心，人气最旺盛的地方。
而且从近些年种种迹象看，在城市向外扩张到一定程度之后，重庆，回过头开始大力对“黄金中轴线”所代表的整个核心区，进行重塑！
04
强势回归
从2019年末，重庆提出关于加强“两江四岸”规划建设的报告，“重塑核心区”计划启动；
到今年5月份，《重庆市国土空间总体规划（2021—2035年）》（公示版）出炉。
几乎是正式宣告：重庆，核心区，价值回归！
《2021-2035年重庆市国土空间总体规划方案》（公示版）
在全新空间格局中，官方抛出了“一核一轴五城”的城市发展理念。
其中一轴，在空间逻辑上，是遵循于两江四岸的自然风貌；
而在城市发展逻辑上，则是依托于重庆的核心区域：现代都市风貌、CBD、文脉、政治经济中心等等！
与之匹配的，就是核心区的商圈，开始启动大刀阔斧的优化、更新。
比如观音桥，就是最显著的一个。
（观音桥扩容示意 仅供参考）
观音桥向北，是重庆向北的原点，向南，是重庆的原点。
他当年的崛起，是新重庆直辖之后快速发展的印证，也是重庆“黄金中轴线”发力的必然产物；
他如今的再启动，则是重庆面向下一个10年，一个标志性动作。
当然，今天的主角，还不是观音桥。
05
被低估的核心区
观音桥是重庆“黄金中轴线”势能的一个落脚点。
他折射出的，实际上是重庆的真核心区，严重被低估。
其一，在上述城市发展逻辑之下，重庆核心区，这两年被明确放在关键位置，被官宣，但价值还没有回归；
其二，横向相比于其他城市，重庆的核心区VS新区，房价表现是挺可怜的...
比如上海。
陆家嘴核心，品质住宅房价已高达近15-20万元/㎡，而郊区、新区，一些板块也就3万元/㎡左右；
北京、广州，核心CBD的房价，也数倍于远郊。
杭州、武汉、天津等也如此。
如杭州核心位置的品质住宅，已经能卖到10万元/㎡，郊区则还有2万元/㎡左右。
重庆，什么时候，会改变？
开始价值回归？
06
重庆的变化
其实重庆已经在变了。
我观察了一下近一年多，重庆对新盘定价的趋势。
发现围绕两江四岸，围绕“黄金中轴线”周边，重庆给予新盘很大的发挥空间。
即：价格，允许表现...
（大卫制图 价格仅供参考）
很多新盘，进入500万级，甚至1000万级的区间。
而且，随着观音桥区域的更新加速，观音桥周边，一些被十分期待的全新项目，也慢慢出来了。
最近和我们见面的，应该是中海地块。
也就是原红旗河沟枢纽站地块。
靠近红锦大道。
（大卫制图 仅供参考）
当年中海从众多开发商手里抢下来，成交楼面价12750元/㎡。
当时应该很多人看不懂，现在回过头去看，不得不佩服中海的眼光。
中海进重庆十来年，一直偏好核心地段。
几乎全部聚焦于两江四岸，或是核心城区...
这一次，中海则直接选在重庆“黄金中轴线”上。
靠近重庆人大政协、重庆市高级人民法院、人行重庆分行等重庆政商中心之地...
项目名叫中海寰宇时代。售楼部已经开放。
寰宇系是中海地产的最高配置。曾荣获“中国房地产项目品牌价值第一名”。
而寰宇系的出名之处，则是一个标准：在一座城市最核心地方，配以地标级产品。
这次的寰宇时代，就是一个标准的寰宇系。
并且给到了我们很多很多惊喜！
比如：
中海在这里，落下了其第五代产品！
那么第五代产品，较之以往，会有什么不同？ 又会给市场带来什么不同？
首先在公区、园林景观层面，就有很多让人惊艳的创新：
中海会在寸土寸金的观音桥，修出一座大中庭...期待吗？
立体景观、架空层、会客厅、童趣乐园等...这两年我们在新区、郊区项目，才能看到的高规格配置，这次都会来！
酒店式大堂、酒店式车库大堂...
核心区罕见的新建智慧社区...
建筑层面，同样如此：
外立面，将融入“镜面美学、曲面建筑”的设计，期待吗？
尺度上，最大15米的大面宽，以及落地窗等等！
户型设计，也相当精彩，得房率非常高、实用性很强...
如果你观察中海的重庆项目，你会发现，作为一家央企，中海对重庆核心区的笃定，似乎比任何开发商都要强烈。
如今，在重庆官宣“一核一轴”之后，因为前瞻性的布局多，中海成了大赢家。
（观音桥 图源网络）
江北嘴寰宇天下之后，时隔了10年，第二个寰宇终于来了。
而且正好遇到了重庆的重要时刻，那就是：
基于“黄金中轴线”的价值逻辑，重庆开始发力！
重庆的核心区价值，开始崛起！
-END-
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