近期，南京市规划和自然资源局发布批前公示，涉及雨山路、江北核心区青奥片区、桥林新城三个板块。
▪ 雨山路新增住宅用地，综合公园用地....
▪ 核心区青奥片区原文化设施用地调整，拟新增体育用地....
▪ 桥林新城兰花塘片区用地布局结构调整，配建两座幼儿园（合计27班），小学班级规模相应由24班扩大至36班，规划新增一处15班初中......
雨山路新增住宅用地
NJJBe010-10规划管理单元图则位于浦口区老山以南，地块北至基隆路，南至宁合快速路，西至五华路，东至建设路，用地面积约24公顷。
地块内现状为南京地铁10号线城西路车辆基地，北侧毗邻兰溪公园，南侧为厂房，东西两侧均为空地。
这个位置很特别，无论是自驾还是公共交通出行都有明显优势。它位于宁合高速和浦乌路的交汇点，与长江五桥北接线及五里桥互通都有着密切的空间关系。同时，项目还拥有难得的自然优势，紧靠兰溪公园。
该控制单元将做复合开发，更加节约土地，在有限面积内将土地资源作用放大。
目前这个板块的最新城市设计是这样的，建筑布局错落有致，有层次感，地铁10号线车辆段的西侧厂房的上部以及西侧和北侧空地都将新建住宅区，容积率为2.2，高度小于60米。
▲调整内容：
在原10-13地块内增加一条东西向的支路，将地块划分为南北两部分，支路北侧修改为二类居住、综合公园用地， 支路北侧目前为空地。
支路南侧为复合开发用地，首层为城市轨道交通用地(城西路停车场)，二层为二类居住、幼托、基层社区中心和综合公园等。
地块10-19:S2城市轨道交通，用地面积为 10.69 公顷。
地块10-22:S2城市轨道交通，用地面积为169公顷，容积率≤1.4，建筑高度≤60米。
地块10-23:S2城市轨道交通，用地面积为 4.04 公顷。
地块10-24:G1a综合公园，用地面积为0.49公顷。
地块10-25:G1a综合公园，用地面积为 0.75 公顷。
地块10-38：R2二类居住，用地面积6.55 公顷，容积率<2.2，建筑高度<60米。
地块 10-39:Rax幼托，用地面积为0.55公顷，容积率<1.0、建筑高度<18米。
地块 10-40:Rc基层社区中心，用地面积为0.67公顷，容积率2.0，建筑高度<45米。
地块10-41:G1a综合公园，用地面积为5.31 公顷。
▼调整前规划图：
▼调整后规划图：
最新消息，A区规划20栋8-11层低密洋房物价已批，约946套房源，目前物价已批，可能将于8月首开。（具体时间以通知为准）
据了解到，项目预计8月首开6栋楼，分别为15、16、18、19、20、21号楼，共308套装修房源，户型建面约101、137㎡。
其中：15号楼为137m²，共44套房源（含4套底跃）
16、18、19、20、21号楼为101m²，共264套房源（含28套底跃）
项目基础装限价30500元/m²，另有装修升级包2100元/m²，首付3成起！
鸟瞰图
▼户型图展示↓↓↓
▲101m²三房两厅两卫
▲137m²四房两厅两卫
项目现已开放两个样板间，分别是137㎡升级精装样板间和110㎡基础装修样板间。项目全装修限价30000元/㎡，升级包约2100元/㎡。升级装修品牌有摩恩、日立、威能、百朗、科勒等一线品牌。
此次龙湖天曜的升级包，做了12大升级方案，包括入户提配、玄关升级、屋内地板升级、厨房移门、吊柜、门框等升级，厨房家电品牌升级并增加消毒柜、洗碗机等、地暖提配、客厅、主卧升级、卫生间、阳台、智能化等提配。
▼样板间展示↓↓↓
▼基础装修标准 ↓↓↓
▼升级装修标准↓↓↓
得房率约85%，位置就在地铁口，地铁10号线雨山路站4口出，步行约5分钟便能到达小区。
龙湖天曜也是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目，处于江北正核雨山路中央居住区的核心位置，紧邻地铁10号线雨山路站，3站即达江北核心区；通过长江五桥通往河西仅10分钟左右。
江北核青奥片区拟新增体育用地
为丰富南京市城市公共体育设施，促进江北新区国家级体育产业示范园区建设，拟对《南京江北新区NJJBd040单元控制性详细规划》03规划管理单元图则进行修改。
本次拟修改地块位于NJJBd040单元03规划管理单元。NJJBd040单元03规划管理单元东至滨江大道、南至园创路、西至横江大道、北至城南河，总面积约96.96公顷。
从区位上看，拟修改地块位于江北核心区青奥板块，城南河与绿水湾湿地夹角处，南临长江之舟，西与青奥体育场馆隔河相望，地块面积约26.69公顷。现状以空地为主。
本次规划将原本的文化设施用地，调整为文化设施+体育用地，新增的体育用地将用于后期相关设施建设。
▼调整前规划图：
▼调整后规划图：
就体育配套而言，目前江北有青奥体育公园，作为南京青奥会的唯一新建场馆，馆内拥有21000个座位，更是亚洲最大的体育馆，具备举办NBA篮球赛的资质。
除了青奥体育公园，还 有江北绿水湾湿地公园，绿水湾湿地公园总长度约11公里，规划范围西起三桥廊道，东至青奥公园，总面积约1724公顷，其中风景区规划用地1679公顷，城市建设用地45公顷。
周边金地风华国际、中海左岸澜庭等小区，另一边的保利西江月，目前二手房均价已经约3.9万/㎡。
青奥板块需要更多的品质开发商来挖掘，打造更多的标杆产品，不仅是板块气质的提升，也是城市发展的推进。研创园整个产业、人群，将来对于周边、地铁沿线的利好辐射，也会随着时间和建设慢慢显现。
桥林新城规划调整！区域教育资源将迎来重大利好！
为优化浦口区桥林新城兰花塘片区用地布局结构，推进安置房建设，近期官方发布了《南京江北新区NJJBg040控制性详细规划》07、08管理单元图则修改（批后公布），主要内容如下：
修改范围位于桥林新城北部片区，东至丰子河路、西至浦乌公路、南至龙港路、北至新星大道，用地面积约164.87公顷。
修改范围内现状为空地；地块周边以居住、工业功能为主。
根据官方公示，《南京江北新区NJJBg040控制性详细规划》07、08图则单元修改如下：
（1）综合考虑地区发展诉求，调整优化部分居住用地布局，将用地容积率由1.5调整为2.2，高度由35米调整为60米。因此，春藤路以南片区规划居住人口增加0.5万，调整至2.06万人。
（2）结合人口预测，完善公共服务设施配套。调整后春藤路以南片区，配建两座幼儿园（合计27班），小学班级规模相应由24班扩大至36班，规划新增一处15班初中，优化调整体育、居住社区中心、基层社区中心等其他公共服务设施布局。
▼调整前规划图：
▼调整后规划图：
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