冉冉上升的新星，北外滩！

北外滩近些年越来越多的出现在公众的视野，除了前滩和大虹桥之外，上海最热门的板块，莫过于北外滩了！

今天就带大家来详细了解一下虹口北外滩这个版块。看看北外滩“钻石地块”如何蜕变成颠覆你认知的新地标？

01 板块简介

北外滩，位于虹口区南部滨江区域，西至河南北路与闸北相邻，东到大连路与杨浦区相接，南接苏州河与黄浦相交，北临周家嘴路海宁路。作为外滩的延伸，这里拥有丰富的文化资源和深厚的历史积淀，区位优势更是得天独厚。南面隔江与陆家嘴金融贸易区相望，是上海中心城区里市场基础扎实且中央商务功能相对完备的板块。与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄金三角，有着巨大的开发价值。

去年12月份，虹口区委书记吴信宝又提出了北外滩“一心两片，新旧融合”的总体格局规划，北外滩、陆家嘴以及外滩源将成为一条名副其实的“浦江第一链”。

02 交通情况

地铁：地铁12号线东西向穿过北外滩，有规划的19号线，还有今年新运行的来福士交通枢纽。

公路：南北纵横两条主干道，海宁路和新建路，东西有主干道海宁路，还有外滩隧道和新建路两条过江隧道。

北外滩目前只有一条地铁线12号线，有国际客运中心站和提篮桥站两个地铁站，同时板块边界还有天潼路站和大连路站，分别轨交10号线和4号环线，出行十分便利，未来19号线通车之后，南北走向的19号线将进一步拉近北外滩与浦东之间的距离。

两条跨江隧道成功的连接了北外滩、外滩以及陆家嘴，自驾出行非常便利，驱车15分钟就可直达陆家嘴、南京西路热门商圈。

新运行的来福士枢纽站规划入驻公交线路共4条，并与轨道地铁形成便捷的换乘系统。北外滩来福士枢纽站作为北外滩滨江区域的第一座建成投用的综合交通换乘中心，正焕发着国际城市与区域交通的新活力。

03 教育&医疗

教育资源：

上海市长青学校座落在虹口区提篮桥街道的唐山路上，占地21.3亩，97年由原长青中学与虹口区第五中心小学合并而成，现有57个教学班、近26000名学生、176位教职员工，是虹口区规模最大的九年一贯制学校，也是提篮桥地区较有影响力的一所九年一贯制学校。

上海市市东中学创办于1916年，取名聂中丞华童公学，解放后始称市东中学， 是全国百所历史名校之一。2017年9月1日，市东小学正式并入市东中学，改名 “上海市市东实验学校”校名，成为上海市首所以百年名校为基础的公办十二年学制贯通学校。市东实验学校虽然是在杨浦区，但事实因为毗邻北外滩，所以市东小学、中学的对口学区一大部分都在北外滩。

医疗配套：

医疗方面，北外滩有上海市中西医结合医院、上海衡山虹妇幼医院，两个医院都是比较有名的医院，另外与北外滩一路之隔的上海市第一人民医院对住在北外滩的居民来说是相当便利。

上海市第一人民医院

04 周边配套

白玉兰广场

这是一座11万平米的巨型mall，共有地面3层楼+地下2层楼。上3楼就可以一览超美的上海黄浦江景！上海白玉兰广场购物中心就在320米“浦西第一高楼”的裙楼地标处！地处12号线国际客运中心站上，相接上海外滩W酒店，正对陆家嘴金融中心，连接百年老外滩，浦江两岸的雄伟景观尽收眼底，位置绝佳。

北外滩白玉兰广场鸟瞰效果图

上海外滩W酒店

北外滩来福士广场

继人民广场来福士、长宁来福士后，上海第三家来福士于今年7月份开业。据说，开业第一天客流量就达到了30万人次。

城市集市，复刻90年代上海老弄堂，还原了老上海的市井风貌，无论是60后70后80后90后，都能在这里找到属于自己的记忆！因其复古摩登的氛围感，被大家称作“魔都文和友”，一度还排队排到限流！沉浸式的场景间还串联起了大壶春、鲜得来、沈大成、泰康食品、七宝老街汤圆等多家餐厅美食店，可以边吃边玩边拍大片。

200+超奢知名品牌，特色创意咖啡店、宝藏生活馆...让你感受潮玩生活新体验，位于B1的水星中庭，还有专门打造的限定设计师特展。

星荟中心

上海星荟中心坐落于上海虹口区四川北路88号近天潼路，由两栋甲A级写字楼及一栋精品购物中心组成。项目位于苏州河与黄浦江的交汇之处，毗邻上海外滩源，距离历史悠久的外白渡桥与邮政大楼咫尺之遥，与陆家嘴金融商务区隔江相望，既可领略到外滩新古典主义建筑的全貌，又可欣赏到陆家嘴现代建筑盛景。此外，项目周边环绕宝丽嘉酒店、宝格丽酒店、半岛酒店等顶级酒店，步行到地铁10号、12号线天潼路站只需5分钟，十分方便。

滨江绿地跑道

地块南侧东大名路另一侧是已经建成的上海邮轮港与滨江亲水平台，从地块至滨江步道非常方便。漫步在滨江步道上，浦江两岸最繁华最具人文色彩风景一览无余。

05 未来规划

北外滩未来的规划，比较核心的就是去年12月份虹口区书记提出来的“一心两片，新旧融合”的总体格局，未来，虹口将围绕这一格局，对标国际最高标准，强化全球资源配置功能，优化营商环境，将北外滩打造成一个“运作全球的总部城、辐射全球的中央活动区核心区、引领全球的世界级会客厅”。

“一心”：中部核心商务区，为高强度、高密度开发地区；“两片”即西部虹口港活力片区和东部提篮桥片区，为低层高密度空间格局。全域构建新旧融合、以人为本的公共空间网络，力争“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”。

另外一个比较热点的规划就是，北外滩将打造的浦西480米的新的地标建筑，今年8月，北外滩91街坊建筑概念方案设计进行公开国际方案征集，意味着代表“最高标准、最好水平”的北外滩480米新地标开发建设正式启动。预计今年九月份公布9个候选设计方案，最终方案将在今年年底确定。

此外，其他方面也将在十四五期间不断完善。

交通方面，北横通道（主线）将于2023年建成。此外，大力发展轨道交通，整个虹口将有7条线路，而4平方公里的北外滩有4条线路。

教育方面，加快推进教育现代化，“十四五”期间虹口要增设10所幼儿园，7所中小学。

医疗方面，持续打造虹口北部区域医疗中心——第四人民医院，总面积达14万平方米，设立900张床位，服务虹口中部、北部，以及周边宝山、杨浦、静安共50万群众。

北外滩作为一江一河核心商务区段，黄金三角的重要组成部分，此次规划不仅吸收了外滩、陆家嘴的经验，在规划高度上也是令人叹为观止的相信未来北外滩的高度将不仅仅是一串数字的规划，更是上海城央，滨江版图，最值得期待的热土 。

06 板块总结

地段优势。北外滩位于黄浦江核心段，西邻地铁10号线，东邻地铁4号线，中间还有地铁12号线横穿而过，新建路纵穿而过。未来的定位就是中央活动区，有商务办公、公共文化和商业服务三大核心功能。生态资源上的短板也有黄浦江，滨江绿地来弥补。

未来规划。北外滩位于黄浦江、苏州河交汇处，坐北朝南，景观优越，同时拥有虹口港独特的河流景观。将来，北外滩的摩天群将和小陆家嘴隔江相对，打造新一轮的黄浦江天际线！它将于外滩、陆家嘴共同构建真正的“黄金三角”核心商务区。

房价情况。随着内环内浦江两岸出让地块的日益减少，以北外滩为代表的区域更成为开发商及购房者关注的热点区域。北外滩是近代公共、文化事业最发达的区域之一，成片里弄建筑保存完整。居住环境很是一般，老旧住宅的占比较大、高品质的住宅又很少，大量住宅房龄超过20年，且底商混乱，使得板块内的二手房价受到影响，房价分化较为严重，6-15万/㎡的都有，但是二手房价依然坚挺。品质较高的二手房挂牌均价已经到15万/㎡，区域内中介介绍，这里较好的二手房基本上没有议价空间。

北外滩是上海城央继浦东陆家嘴之后, 几乎最大强度的一轮建设。整体规划和高强度的开发，值得所有上海居民密切关注。4平方公里的北外滩，潜力巨大，正在变成颠覆你认知的崭新地标！