“三价就低”调控效应显现，二手房市场部分买家核价后首付不足放弃购房

“我的客户已经快要签约了，但是因为贷款首付问题，买家放弃了购房计划，最后交易‘黄了’。”上海一房产中介黄先生向记者表示。今天，沪上多家经纪公司透露，最近一个月，沪上二手房市场出现了一些“弃购”交易。

核价后首付不足，一些买家放弃购房

一套500万元的学区房，在银行核价下来，核定下来300万元总价，首套房可以贷款贷款6.5成，其余首付现金，也就是说这套房子只能贷195万元，需要付305万元现金。

“正是因为客户突然要支付的首付明显增加，短期内无法筹措那么多现金，很多交易不得不放弃了。”今天，中原地产三林支行的负责人表示，最近一个月，每个星期都有几单交易因此不得不放弃，有的已经到了最后签约时间，公司为客户先去核价，发现了贷款的资金问题。

“就拿三林世博家园的一套二手房来说，原来房东和客户都已看好了，到了最后签约的时候，我们去帮客户查询贷款额度。客户才发现了大问题。”该负责人透露，按照之前的预算，客户是首套房，245万元的首付就可以购买了，其他贷款，但是这次查询，银行要求首付超过400万元。客户根本拿不出增量的首付，只能放弃了。

相较于在签约前发现首付不够的购房者来说，签约后发现问题，就更加麻烦了。在虹口区瑞虹购房的马女士就遇到了类似的情况，她本来签约1000万元购买了一套瑞虹的小房型，她大概有400万元现金，预算原来是充足的，结果签约后，银行审批的贷款只能按照700万元来计算，也就是说，她只能拿到455万元的贷款，剩余部分只能自己筹备，需要545万元现金，缺口达到150万元。最后，她只能放弃了，为此还不得不赔偿了房东10万元人民币。

“与购买新房不同，二手房方面，业主往往同意分期支付首付，现在大部分房东为了卖房也是很宽限。”据业内人士透露，一些有其他资产的客户，考虑将股票、基金等卖掉补上首付。

二手房交易合规有利于楼市理性、健康发展

2021年7月，上海推出二手房“核定价”，要求没有通过挂牌价格核验的，房地产经纪机构和房地产信息服务平台企业不得对外发布该房源信息。8月6日起，二手房按揭贷款额度认定标准以“三价取最低”原则受理，即银行在审批贷款时参照合同价、税务核定价（交易中心核验价）、银行评估价三个数额，取其中最低的一项作为最终批准贷款的标准。

业内分析人士指出，上海楼市调控延伸到二手房市场，用意不言自明，旨在杜绝二手房炒作，调整居民（无论是买方还是卖方）对房价上涨的预期，控制二手房价同时，进而稳定新房市场。目前来看，“核定价”的出台对二手房市场的影响还是比较明显的。在“三价就低”原则下，二手房交易日趋合规，这有利于促进楼市理性、健康发展。