常州241㎡别墅，约6.2万/㎡成交！

万万没想到，最近常州法拍房火了。

今天我浏览法拍网网站时，惊讶的看到新北新市府板块阳光花园的一栋别墅超1万人围观，共153次出价。

最终这套法拍房总价1512.5万成交，均价约6.2万/㎡，远超1135.7万的评估价。

甚至远超目前小区二手房的挂牌价，简直惊呆我。

不过这种高于评估价成交的法拍房是比较少的个例，8月除了阳光花园和府西花园两套法拍房成交价高于市场价；

其余主城成交房源价格都低于市场价，价格优势明显。武进聚湖半岛比市场价便宜了90万元。

1

新北新市府 阳光花园别墅

高于评估价377万成交

根据我统计的表格，新北区是法拍房成交最多的区域。

阳光花园位于新北新市府板块，周边配套非常完善，1.5公里范围内有万达广场和常发广场两大商业体。

阳光花园附近小区众多，生活氛围浓厚，西侧就是河海大学，距离恐龙园直线距离也不足1.5千米。

目前小区目前二手房挂牌均价48651元/㎡。

8月25日成交的这套房源，市场评估总价约1135万，令人吃惊的是最终成交总价达到了1512万元，平均6.2万/㎡，比挂牌均价还要高1.4万/㎡，简直惊呆我。

这套房源建面241㎡，竞价了153轮，非常激烈。

根据网站上显示的图片，这套房源是一个毛坯房，能拍到如此高的价格还是非常令人吃惊的。

2

新北新市府 府西花园

高于评估价10万成交

新北除了阳光花园，府西花园也高于评估价成交，竞拍了151轮，最终总价261.5万成交。

府西花园最大的优势就是和三井实验小学、新北万达仅一路之隔，对于买房人而言，一套房地段好又有学区自然是首选。

目前小区挂牌价为28349元/㎡，比3月份的挂牌均价高了7000元/㎡，涨幅还是很明显的。

这次法拍成交的房源建筑面积为123.57㎡，位于第五层。

从网站上呈现的图片来看这套房源内部的装修比较一般。

厨房是L型灶台，能够增加操作空间。

据我们此前实探，小区整体绿化程度很高的，但有些缺乏打理。

3

天宁 华润国际

低于评估价38万成交

华润国际位于天宁兰陵板块，而且地段优越，去天宁市中心和武进湖塘都很方便。

交通有主干道中吴大道、和平中路，还有地铁1号线茶山站，后边有华润国际幼儿园、田家炳中学、实验中学天宁分校都已投运，生活配套非常醇熟。

除此之外华润商业体已经动工，直接利好小区居民。

8月18日成交的这套房，建筑面积181.27平方米，评估总价为348.20万元。

经过54轮竞价后以310万的总价成交，成交单价约1.7元/㎡。

这套大平层位于31楼，整体视野还是比较好的 ，内部看起来也比较开阔。

内部已装修，但家居已经基本清空，还是能看出来装修是比较用心的。

4

天宁 香溢紫郡

低于市场价29万成交

香溢紫郡位于热门的青龙板块，小区与天宁吾悦广场直线距离约500米，周边还有香溢紫郡幼儿园，业主接送孩子比较方便。

香溢紫郡最新挂牌均价为18982元/㎡，有中介表示，这个小区也是区域比较受买房人关注的小区，新城品牌+新城悦物业+地段，3年二手房挂牌均价涨了近3000元/㎡。

图源：安居客

8月12日成交的这套法拍房建筑面积109.23㎡，位于9层（总层数为30层）；

经过26轮竞价后，这套房源以总价172.5万成交，低于评估价29万元。

整个房源内部维护得非常不错，整体看起来干净整洁。

5

武进 聚湖半岛花园

低于评估价90万成交

聚湖半岛位于武进湖塘板块，小区周边生活氛围浓厚，绿地香颂花园、绿城玉兰广场等都在项目周围。

此外，小区距离常州地铁1号线直线距离2.2公里，武进吾悦广场2.1公里，距离适中，外出购物也比较方便。

学区为武进区刘海粟小学＋武进区湖塘桥初级中学。

目前小区二手房挂牌价已经达到17487元/㎡。

最近成交的这套房源，吸引了3人报名，报价11轮才成交。

这套房建筑面积为130.91平方米，成交总价127万，平均9701元/㎡，较挂牌均价低了不少，比市场评估价总价也低了90万，可以说是捡漏价了。

这套房源内部装修也还不错，看得出来挺用心的。

6

钟楼 蓝天花园

低于评估价7万成交

蓝天花园小区位于生活氛围浓厚的勤业板块。

勤业板块这两年的发展有目共睹，商业配套、教育配套都在有条不紊的推进中，板块形成了相当成熟的人居氛围。

蓝天花园小区对面就是五星公园，位置非常不错，目前小区二手房挂牌价达到了1.5万/㎡。

8月20日成交的这套房源已经是第二次拍卖了，建筑面积49.17㎡，位于第三层（总高6层）。

这套房源经过6轮竞价最终以52.5万的总价成交，还是比较接近市场评估价59万的。

内部装修能看出来有些年头了，但还是比较温馨的。

看了法拍房的盘点其实不难发现，一些地段好、品质好的品牌小区会更加手欢迎，也更容易成交。

最后，也给大家科普一下法拍房的购买注意事项。再次提醒大家，部分法拍房有风险，购买需谨慎，建议实地看房，反复甄别！

法拍房须知

什么是法拍房？

法拍房是遭到法院强制拍卖的一类房子。

法拍房为什么这么便宜？

1、法拍房是个小众市场，参与的人不多，很多人甚至都不知道有这样一个市场；

2、大多时候法拍房需要付全款。虽然有银行已经开始对法拍房提供贷款，但相对来说还是比较麻烦的。

3，潜在风险高，普通人不敢参与。

参与拍卖房产交易有风险吗？有哪些风险？

存在一定风险，潜在纠纷主要是房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。

而一旦房子在国家划拨的土地上所建，二次交易时还要补交土地出让金。那么所有费用算下来可能高于市场价。还可能存在这些问题：

1、存在产权争议问题
2、拍卖的房产存在长期租赁合同

3、房产存在抵押

4、房屋属于违法建筑或存在其他瑕疵

5、实际居住人拒绝搬迁，入住难

购房者应该注意什么？

法拍房，有利可图，但也有风险，如果想买，这些建议也需要仔细研读：

1、拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失，所以务必要搞清楚对于付款的要求，是不是要求一次性付款还是可以贷款。

2、一定一定要去实地看一下+研读评估报告！若存在长期租约的法拍房被买下后，虽然购买人已完成房屋过户，却因租户不搬离或原来产权人拒绝搬迁，而无法实际入住。法院提示负责交付就没问题，如果说自己解决住的问题，不要碰！

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